“十一”马上来了,进入楼市传统旺季,准备开盘的项目越来越多。对于有买房打算的人来说,国庆假期时间充裕,可以去意向楼盘实地看看。

今天特别推出“十一看房特辑”,我们特别梳理了武汉买房全流程,整理出全市在售新房中值得关注的楼盘,绝对干货满满!下半年买房快速入门,只看这一篇就够了。欢迎大家转发给朋友,或者收藏。

    汉口

2万以下档

恒大常青花园

必须放第一位,因为我实在没有找到比他家性价比还高的楼盘了。

首地云梦台

还有最后一期了,他家是目前汉口为数不多卖毛坯的,单价15500,几乎是片区最低价。地处塔子湖片区,环境还可以。对口学校一般,但是属于江岸区,江岸区是武汉基础教育好。

华润翡翠城

卖毛坯,价格便宜,品质还可以,周边不佳,并且改善痕迹不是很明显。综合来说,性价比高,但是神不知鬼不觉开盘

金地悦江时代

硚口区古田桥附近,与汉江隔着古田公园,可看江。附近配套有地铁1号线和凯德广场。单价9000/平含装修,价格偏高。大户型,153166181186205户型,大开间加大阳台,居住舒适度高,适合生活范围在硚口、东西湖的改善群体。

梦想特区宏图里

在东西湖,地铁盘,门口宏图大道站是2/3/8三线交汇处。香港开发商香港置地和卓尔开发,6栋住宅加商业体,定位比永旺高端。偏改善型,户型115135147三种,价格参考周边,预计15000/平米左右。

2万左右档

仁恒公园世纪

后湖市民之家旁,临地铁3号线,绝对位置不算好,商业教育配套还要等两三年。优点是仁恒在江浙项目很多,走高端路线,建筑品质和物业口碑后,这是进武汉的首个项目。园林小区加带中央空调地暖新风的装修。面积120133144平米,预算最好按20000/平米准备。

万科汉口传奇锦棠

虽然靠铁路,但挡不住二环边的地理位置+万科物业+自带小学中学+自带商业的配套,如果不介意噪音污染,万科汉口传奇还是汉口中心的高性价比选择。面积116-125123-128131-144平,均价23000/平含装修

远洋万和四季

江汉区复兴村附近,虽然周边环境大家看得见,但是靠近CBD,可以蹭配套,而且价格也比CBD低了5000+/平米。偏改善型,面积102108128141142平米,户型设计实用,方正且浪费面积少。

新华尚水湾

硚口区古田的麦德龙附近,靠近硚口区政府。优点是毛坯,且对口小学的对口初中是硚口区名校武汉四中。预估价格20000元以上,面积109115137平米。

3万以上档

泛海国际芸海园

4万以上档

武汉天地

中信泰富滨江金融城

这是二七滨江区业态最丰富的楼盘了,包括住宅、高端写字楼、商业体、公园、艺术中心等,如果规划能兑现,将成为二七新的核心。首个住宅地块不临江,面积120、140190平米,预计价格40000/平米。缺点是如果老汉口人,可能会介意地理位置,毕竟以前徐州新村已经是很偏远的地段了。在成型前,周边配套确实不便。

  光谷

2万以下档

光谷188国际社区

光谷东的核心位置,距离地铁11号线光谷六路站直线距离600米左右,项目西侧为光谷东商业中心,包括绿地、龙湖和瑞安开发的商业中心和商业街区。北面高新大道上有中法医院在建,东侧是光谷中心城一小(在建)和已开学的光谷外校。1期已交房,装修和小区环境反响不错。一个地块四栋楼,平均容积率2.4,楼间距开阔。面积107、128140161平米,前期均价17000/平米含装修。

光谷创新天地

瑞安出品,光谷东乃至光谷地区最高标准的楼盘之一。紧邻光谷188国际社区,位置好。离地铁11号线光谷六路站约800米,走路约15分钟,离有轨电车T2号线更近。

楼栋分布从低至高,由高层、小高层、洋房组成的围合式布局,通透和视野有保障。最大亮点是项目西侧是新月溪公园,生态环境好。

项目定位改善型住户,面积段为140、180、220240平米,户型设计好,大面宽+房间大,自住舒服。估计18000/平方(含装修)。

和昌光谷未来城

在光谷一路,绝对位置不在光谷核心区域,好在离地铁2号线延长线2公里左右,可以靠共享单车或公交中转。二期只有三栋楼,容积率很低,面积104105130,前期均价17000/平米含装修,在光谷总价相对低,有优势。

2万档

华润琨瑜府

同在关山大道门户地段,相比泛悦城离地铁远一点。优势是卖毛坯,交房早一年,加上自带9年制学校。面积120-160平米,前期价格20000/平米。要求高首付,7成以上,全款有优势。

泛悦城

关山大道门户地段,门口有地铁2号线。面积140-206平米,精装、难买,前期价格23000/平米含装修。缺点是门口的关山大道堵车,楼层超高,交房时间晚,要等到2021年。

中建大公馆

虽然今年没有房源了,并且价格还偏高,但是还是推荐去看一看,毕竟对口武汉小学分校,正宗学区房,这是光谷稀缺资源。

武昌

2万以下档

万科云城

张家湾中学附近,小区规模大,定位城市综合体。有住宅、写字楼、公寓、商业等,效果可参见万科汉口传奇。地价高,9075元/平米,面积段118平米-167平米,对刚需来说作为上车盘总价略高,但万科的小区品质,物业管理有保证。

金地保利褐石公馆

也是定位偏中高端,规划20栋楼,有小高层,高层,超高层,甚至还有别墅。容积率比不少豪宅盘还低,只有2.41,在房子盖得密密麻麻的白沙洲区域,这个容积率可以保证小区内一定开阔感。面积段108-140平米,地价也不低,8397/平米,总价比起万科略有优势。金地在武汉开发的项目,也是有口碑的。

2万档

保利城

没有想到,这个老盘还有房源。现在武昌中心区域新房难求,保利城的位置有优势,铁机路附近,靠近徐东商圈生活配套成熟,附近有地铁4号线。不过此保利是湖北保利开发,物业水平、楼盘品质一般。户型108-136平米,毛坯房,价格据说20000/平米左右,单价比周边二手房便宜3000+价格优势大

融侨天域

华侨城原岸

3万档
联投中心

汉阳

1万档

热门区域四新下半年货量比较充足。

国博新城

超大体量,一期二期已入住,底商已开业,旁边有幼儿园和小学配套,交通方面周边有已建成的6号线和在建的12号线,面积126/142/182平米,前期价格15000/平米含装修。物业评价一般。

城投四新之光

环境好,自带公园。门口有在建的12号线,离已通车的6号线较远。毛坯,价格有优势,前期价格12500/平米,面积108,140平米,难买

弘阳印月府

新盘。货量大。墨水湖附近,商业、学校配套成熟,离地铁较远。面积95/107/125/128/137平,带装修。

兴华御水澜湾

2万档

远洋东方境世界观

位置好,归元寺旁,靠着钟家村商圈,开车往汉口或武昌核心区走都方便。附近有4/6号线双地铁。远洋是归元寺片区旧城改造的操盘手,此前在成都有类似项目太古里的开发经历,具备盘活归元寺片区的招商和运营实力。自带9年制学校。定位中高端,面积115132138142平米。价格预计25000元以上含装修。

非限购区

非限购区主要集中在蔡甸、汉口北、新洲,还有葛店。

蔡甸推荐看金地阡陌汇,汉口北推荐看联投汉口郡,新洲推荐看绿城桃李春风,葛店看万科五彩城。

武汉限购政策

注:非本市户籍需提供自购房之日起前2(2)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明非本市户籍购房需要提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

拆迁户征收协议中明确标注套数的还建房不计入限购范围。

问:两人及以上共同购房,如何认定购房资格?

1.共同购房人为同一居民家庭的,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的,购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,也不能在限购区域购房。

2.共同购房人为非同一居民家庭的,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

3.住房共有人之间办理部分产权转移,也要先进行购房资格核查。

问:如何认定本市户籍?

1. 购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

2. 购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3. 购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

4. 本地成年子女与父母登记在同一个居民户口薄上,视为独立户,也有两套购房资格。


武汉购优惠政策

刚需可以优先选房

在武汉市无自有住房、符合武汉市限购政策、三年内无住房交易记录的居民可优先选房。参与楼盘:中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房。

大学生可买大学生安居房

毕业5年内的大学毕业生,拥有武汉市户籍,在武汉创业就业满1年,在武汉无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。大学生购房房源可看下面

 最新房贷政策 

商贷政策

目前武汉地区银行普遍首套房利率上浮20-30%,二套房贷利率上浮30-40%

今年武汉地区各银行一手房商贷额度紧张,目前放款时间较长,最长放款时间超过3个月。公积金和组合贷放款时间更快,一般一个月至一个半月。

建行等部分银行溢价放款,即接受更高上浮比例的申请可获优先放款。

新房只能在楼盘合作银行办理商贷,二手房可自行联系银行。

不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异,具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。

利率上浮解释:目前基准利率为4.9%,上浮20%的意思就是按照5.88%利率执行,如果以后基准利率调整,调整后你的月供会按照新的基准利率继续上浮20%来计算,并跟随你至还款年限到期。

公积金贷款

51日起,我市住房公积金贷款已按新政执行,全市首套房、二套房可贷款额度根据全市公积金“总池”的系数浮动,首套房最高可贷款至84万元,最低56万元;二套房最高可贷款60万元,最低40万元。

另外,公积金新政取消了原来的扣减规定,即购房者在第二次申请公积金贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。此举方便了改善型需求,即已经使用过公积金买首套房的市民,第一次贷款如果结清,第二次贷款不再扣减,即买两套房合计公积金可贷款120万。


买房流程

现在武汉的购房流程一般是这样:看房——登记交资料——认筹——选房——资格审查——交首付,银行面签——等网签——签订购房合同——缴纳契税、维修基金——发放贷款(不同楼盘流程有差异)

在登记之前,置业顾问都提供登记所需要资料清单,其中,首次购房者一般对查询征信和房查并不了解。查询征信确定购房者贷款记录和是否有不良记录,房查确定购房人名下登记房屋套数,目前武汉执行认房又认贷的限购政策,即不管征信还是房查记录有一套房,再次购买都算二套房。


查房价

此外,武汉出台了精装修限价令,从售价1万以下到3万以上,共分6档,按价格区间限制精装修价格。

房查

两处现场查询点

武汉市房管局三楼大厅自助查询设备

地址:建设大道702号(36号线香港路地铁站)

市民之家2楼自助查询打印

地址:金桥大道市民之家(3号线地铁市民之家站)

现场房查流程

1.武汉市房管局三楼房产交易大厅设置了两个自助查询端,参考使用指南;

5. 在系统页面选择档案信息查询的用途,等待查询结果。(PS:慎重选择查询通途,每个身份证每天只能查询3次);

6. 浏览信息查询结果,点击“打印”,领取打印结果;

7. 如查询结果正确,房查完成。如果对信息查询结果存在异议,可到2021号窗口查询。

查询人足不出户,即可全天24小时,在线查询到个人用于子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息。最快10秒内获得单项结果,且查询结果支持在线查看、下载打印。

查询步骤:

1.下载并注册“云端武汉”app,绑定银行卡进行实名认证。

2.进入个人房查栏目查询。


查征信

武汉现有征信查询点14

注:征信记录中有不良记录,严重影响购房者的贷款审批通过率。

征信记录包括信用卡、银行贷款和接入人民银行征信中心的消费金融贷款公司贷款。

征信报告中出现不良记录怎么办?

一般银行贷款审批时对小额、偶尔逾期有一定容忍度

信用卡忘记还款等小额非恶意逾期可联系发卡行开具非恶意逾期证明(部分银行不受理,如建行不在证明上盖章)