武汉的毛坯房还有多少?这是一个问题。

毛坯=性价比,这是大家共同的认知。精装修就是溢价的形式,这个市场,不做精装修做毛坯的,那才是脑回路极其怪异的开发商。

还有一种情况就是毛坯房约等于CS费,现在除了白沙洲三环内的装修房还有资格收点CS费,其他的基本都是毛坯房。

毛坯简直就是现在购房者的HIGH点,阿松的文章,凡事提到了毛坯的,点击量都要提升30%以上。

省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,先不论2019年新房全部带装修这个到底是不是最终落实,但未来装修房是个趋势,毛坯房的确是越来越少。

  加快建造方式变革

  新建住宅全面推行一体化装修

  按照意见,我省将深化全省建筑业“放管服”改革,以改革促发展,优化市场准入管理,放宽限制,力争到2020年,全省建筑业总产值突破18500亿元,继续保持全国前列。

  建造方式改革将加快,从10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目要采用装配式建造方式。明年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划。

光谷毛坯的希望

琨瑜府

琨瑜府三期共6栋超高层住宅,共分三排排开,其中南面第一排紧邻光谷创业街,西面为琨瑜府商业,东面为喻家山学校和琨瑜府一期,北面为泛悦城。琨瑜府三期预计依然是毛坯。

琨瑜府此前曾上演凌晨认筹,全款也没戏的超精彩开盘!前期均价20000元/平,毛坯。

目前琨瑜府据说因为遮挡了北面泛悦城的采光,导致规划无法审批,很可能今年都不会开盘了。

琨瑜府由于是毛坯,因此会非常难买,原因如下:

1、关山大道核心位置,周边商业、地铁、学校都有。

2、毛坯。

3、前期20000元/平,现在隔壁泛悦城备案价也就21000元/平,低于周边二手房超级多。

4、华润大品牌。

正常渠道买不到的毛坯房

广信万汇城

广信万汇城此前遣散了销售团队,长时间没有动作。不过最近又传出该楼盘开始重新接待客户了。

广信万汇城共7栋住宅,已开盘2次共推出4栋,目前还剩下3、5、6号楼。

前期内定引发众怒 又重新组建销售团队

精装变毛坯的豪宅们

 武汉市场一旦凉凉,最先挺不住的就是2类盘,一类就是高端盘,另一类就是超远城区的楼盘,果然高端盘对市场的反映是很敏感的,带最先是很难快速去化了。

正荣紫阙台为光谷地王,首次开盘带装修27500元/平,但近期楼盘已公开销售毛坯房源,22000元/平起,均价24000元/平左右,为了帮助去化已开始大量启动分销。作为地王项目,就算是毛坯也是挺贵的,不过性价比和之前相比还是高了很多,可以作为购房的考虑范畴了。

武汉江山是青山一线滨江豪宅,不过由于其并不匹配豪宅的地段和极大的户型,导致后期销售乏力。项目备案均价约25500元/平,前期捆绑软装之后对外销售均价约32000元/平。不过近期传出该楼盘可以毛坯认购,性价比一下高了很多,但你依然买不起,因此基本都是200平以上的户型。

虽然打着所谓团购价的幌子,其实就是明目张胆的降价。

大武昌南湖北岸还有一个毛坯房,就是城投瀚城璞岸。城投瀚城璞岸803、809号楼98-114平,均价23000元/平。

还有徐东保利城报价19000元/平,毛坯,都是中介在卖CS,正常渠道买不到。

五里界三兄弟

路劲时代城10月已开盘4号楼98-115平毛坯房,均价8500元/平。10月还将加推5、6号楼高层毛坯。

琨瑜之星10月加推1号楼高层100平、8号楼洋房120平,高层8500元/平,洋房9700元/平。

拾光里9月已首开1、2、4、6、13号楼92-126平,均价8500元/平,毛坯,开盘售罄。

五里界做毛坯,只有一个原因,那就是偏!加了装修根本卖不出去。8500这个位置,阿松也不觉得便宜,但确实这个价格没有别的楼盘了,所以还卖的挺火。

大武昌片区楷模

爱家名校华城

爱家名校华城刚刚开盘16、17、18号楼   90、112、136平毛坯房源,均价9500元/平,线下开盘日光。21、22、23、24号楼。该楼盘是白沙洲唯一毛坯销售的楼盘,虽然是“墓景房”,不过其性价比依然值得称赞!销售也十分火爆!

还好该楼盘套路不是太深,也是线下开盘,大约3个人抢1套房,普通购房者还是有机会的。

近期开盘认筹排队现场:

四新毛坯陪跑盘

四新现在几乎是一潭死水,几乎没有什么正常销售的房子。在售的几个,都是很难买到的毛坯房。

城投四新之光,毛坯,置业顾问都说几乎内定完了,去不去看随你。

招商公园1872最后两栋,楼盘不错,毛坯带学区,均价14300元/平,不怕陪跑你就去。

兴华御水澜湾毛坯待售,预计11月开盘,大户型为主,可关注。

保和墨水湾最后一栋8号楼88-128平已捂盘一年,毛坯,准现房,价格估计还不低,开发商不行,交房才刚刚维权。

招商樾望毛坯已售罄,明年预计加装修销售。

经开区毛坯房很少

地铁盛观尚城首开已售罄,11月份继续加推,毛坯14000元/平,房源朝向不佳,临三环线,有买到可能性,可关注。

经开官湖澜岸主推84-117平毛坯房源,预计10月开盘,预计均价10000元/平。该楼盘位置非常远,周边越秀逸境、南益名仕公馆同样备案价加了2500装修就卖不动,经开官湖澜岸就算卖毛坯,性价比也就那样,相信很多人依然不感冒,而且据说也被内定的差不多了。

金色港湾双湖林语还有少量8号楼230平大户型尾盘在售,均价15200元/平,毛坯。该楼盘前期卖的不怎么样,经开三环外比三环内还贵。

汉南蔡甸不限购毛坯房已绝迹

汉南和蔡甸这2个不限购区,由于毛坯备案价本来就很低,大多是6000-8000元/平,因此大部分都捆绑装修销售。目前在这2个不限购能叫的出名字的毛坯房只有新长江香榭澜溪,均价6700元/平,卖的还挺一般。其他阿松再真的找不出来毛坯房了。

汉口主城区两大低价毛坯盘不理人

目前汉口主城区内高性价比的毛坯盘近期只有两个,而且可能以后也不再有了,分别是首地云梦台和华润翡翠城,这两个项目都将迎来最后一次开盘。

首地云梦台预计下半年开盘,主推项目最后4栋楼,面积110-190平,110的户型会超级难买,均价15000元/平,比区域带装修新房便宜2000-3000元/平,比区域二手房便宜更多,这个盘的置业顾问劝购房者去看看别的项目。

华润翡翠城预计10月开项目最后3栋楼,均价12500元/平,是汉口主城区新房最低价,这个盘性价比高到置业顾问都不想理客户。

汉口主城区其余毛坯房以高价盘为主

汉口主城区内剩下的一些毛坯盘大都以高价盘为主,并且很多这种高价盘户型面积也大,单价和总价双高,这类盘有汉口滨江商务区的华发外滩首府(均价36000元/平)、汉口内环滨江的新港长江府(均价37000元/平)、西北湖壹号御玺湾(均价35000元/平)。

大汉口远城区毛坯多集中在阳逻

汉口远城区的毛坯房基本集中在阳逻,其他片区基本都是每个片区有1个、甚至挂零,比如盘龙城目前只有洪福美境1个毛坯盘、横店都是带装修的、吴家山只有中建壹品澜湾1个毛坯盘、金银湖+金银潭目前都是带装修的、汉口北只有1个联投汉口郡近期推158-246平的超大面积卖毛坯(前期高层是带装修的)。

目前大汉口远城区只有阳逻毛坯房还比较多,而且一些6000多一平的毛坯房性价比很不错,但这种性价比很不错的盘,都很难买,比如:绿城桃李春风德雅国际城大唐世家佳运环湖花园三期云水间在10月都有加推计划。

另外一些是拿地成本比较大,可能毛坯在8000元/平左右的纯新毛坯盘,这种盘想买还是有机会买到的,比如华发峰尚

另外就是在阳逻双柳不太好判断价格的纯新毛坯盘,比如新影华翔城

当然武汉还有邾城这样一个片区,但这个片区距离主城区太过遥远了(邾城到青山都有50多公里),这个片区基本都是毛坯房,但基本以当地人购买为主,不一一列举了。

阿松总结:

大武汉仅剩的毛坯房约30个左右,毛坯房大致分几类:

1、性价比很高,正常渠道买不到的。

2、备案价很高,毛坯也没什么性价比的。

3、少数性价比还不错,也有买到机会的。

总体来讲毛坯越来越少,卖完一个少一个,有些盘也是可以碰碰运气的,好好珍惜吧!

免责声明:本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放,来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查。

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