屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风。十一期间整个楼市动静频频,先是金九楼市销量下跌,再是地产界纷纷发声,万科要“活下去”、碧桂园要“慢发展”。随着楼市的不景气,房企开始促销打折,有着“宇宙第一房企之称”的房企巨擘率先开始降价,引发议论纷纷。紧接着全国知名房企纷纷跟进,楼市降价呈“燎原之势”愈演愈烈。而武汉在这场风波中是独善其身还是日渐月染呢?

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降价来的猝不及防 “一房难求”变“一房难卖”

十一期间,江西上饶某房企的一个售楼部被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。不仅是江西上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

这对比前几个月,可谓是冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价,而是根本买不到房。犹记得5月份杭州某售楼中心千人冒雨排队争抢128套房源,成都7万人抢千套房源,买房队伍绵延几公里。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,尽管中签率只有个位数,人们仍然乐此不疲。

然而,秋风渐起,楼市凉意乍现。热门市域楼市整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。据克而瑞监测数据显示,今年国庆黄金周期间(10月1日-7日),31个重点监测城市成交表现低迷,成交量环比大降近七成跌至历史低位,同比下滑27%。但一线、三四线城市好于去年同期,二线城市同比降幅显著。武汉国庆期间全市新建商品房成交3960套/43.58万方,环比减少17%、15%,同比分别增长62%、71%,在全国成交环比下降的大势之下,武汉表现相对平稳。

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武汉部分楼盘开始出现促销优惠

在这场降价风波中,武汉也多多少少受到一定影响。昨日,网上开始出现楼盘打折的消息,看到武汉青山滨江商务区一项目2.6万元/平,其中包含精装修4000元/平,而前期楼盘成交价格却是29500元/平,降了近4000元/平。类似这样的消息,网上已经层出不穷。

降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,但降温并非长久。

2011年11月北京大兴顺驰领海从1.8万下调1.4万,然而七年后的今天,北京大兴顺驰领海项目二手房均价接近5万元。观察近10年的楼市变化,虽然经历多次起伏,但大趋势来看,房价始终向上攀升。那么武汉会在这场风波中往哪个方向发展呢?

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武汉如何在“降价潮”中稳稳抗跌?

目前市场上出现的降价促销等都是房企经过精心考量的,也是市场环境下随行就市的一个选择。虽然多个城市降价但要结合具体城市政策来看,在贷款利率上浮、去杠杆、限购等宏观政策的影响下,房企的融资难度和成本大幅提升,回款率明显下降,降价促销实属无奈之举。

当然众多购房者也会担心武汉是否会将降价潮愈演愈烈,已经有个别楼盘暗戳戳地开始降价,那么其他的楼盘是否会受到影响。业内专家曾说,一个地方未来房价是涨还是跌,长期看人口、中期看土地、短期看金融。

怎么理解呢?主要从城市的人口流入和土地供给来看,当楼市供需关系保持一致价格当然会保持稳定;当其中一端数量高出,平衡就会破坏。据统计,自去年武汉开放大学生留汉政策以来,2017年末武汉人口比2016年末增加12.67万人,提高了0.27个百分点;而今年1月-8月光谷新增实有人口就超过2000年光谷人口总数,高达17万人,这仅仅是东湖高新一个区的。而在土地供给端,2018年上半年武汉市土地市场主城区供应量远低于远城区,主城区土地价值越来越贵重,价格也会随之越来越稳,选择置业选城区的也会越来越多。