今日(10月23日)武汉网上挂牌4宗地,总出让面积约为9.6万方,成交总价为12.9875亿元。其中,位于新洲区阳逻街的P(2018)93号地块,因无人出价,惨遭流拍,这也是截止本月已进行的3场土拍中,出现的第二宗流拍地块。

汉阳区的P(2018)106号工业用地,由武汉联东金投实业有限公司以3645万元竞得,楼面地价470.09元/㎡。

东西湖区的P(2018)109号住宅用地,由武汉瑞华置业发展有限公司以84180万元竞得,楼面地价7023.14元/㎡,经查阅,竞得单位为东原地产关联公司

东西湖区的P(2018)110号商住用地,由武汉市东兴房地产开发公司以底价42050万元竞得,楼面地价5125.74元/㎡。

根据规划,该地块需配建一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;在工程建设中,新建装配式建筑面积占新建建筑面积比例不低于20%,项目预制装配化率达到25%以上。

新洲区阳逻地块的流拍,令人意外。因为,去年阳逻的土地市场火热,新力、保利、绿城、当代、金茂等品牌房企纷纷入驻,随着21号线地铁的开通,区域房价也稳步上涨。

小编分析,导致新洲区阳逻地块流拍可能有以下两方面原因:一方面,该地块位于阳逻新城板块,虽临近21号线阳逻站,但周边生活及商业配套还有待完善;另一方面,全国土地市场趋冷,该股“寒潮”似有进入武汉的趋势。截止10月23日,武汉共举办了3场土拍,共成功出让9宗地块,而流拍地块有2宗(10月19日现场挂牌出让的P(2018)088号商住用地流拍)。

根据规划,该地块需要布局一所6班幼儿园,并配建有关公共服务及市政设施、养老服务设施。

该地块位于四环线内,毗邻轻轨1号线泾河站,临近吴家山商圈,生活、商业配套较为完善,周边有九坤新城壹号·御府(带装修12500元/平米)、佳兆业悦府、中南熙悦等项目,二手房均价约12353元/平米。

自2012年东原地产斥巨资收购了武汉纳帕溪谷项目,曲线打入武汉楼市,6年来,东原已在江城成功落下6子。而东原此次拿下P(2018)109号地块,属于首次进入东西湖区,又开拓了其在江城的布局版图。

P(2018)110号地块位于东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北,规划规划用地面积22312.08平方米;其中居住用地16674.76平方米,商业、商务用地5637.32平方米(含公共通道280.00平方米),为居住用地、商业商务用地。该地块计容建筑面积82037平方米,起始总价4.205亿元,起始楼面地价5125.74元/平米,最高出让价约6.727亿元,最高楼面地价8199.96元/平米。

根据规划,商业商务用地需配建商业、商务办公用房及相应配套的15880平方米地下车库(地下车位331个),并在36个月内完成工程建设的竣工验收备案。此外,该地块需配建有关公共服务及市政设施、养老服务设施。

该地块位于金银湖板块,生态环境较好,学校、公园等生活及商业配套较为完善,地块周边分布成熟社区较多,生活氛围浓厚,此外还有诸多新项目,如庭瑞新汉口(14500元/平米)、万科高尔夫熙岸等项目,二手房均价约15604元/平米。

经查阅,拿下P(2018)110号商住地块的武汉市东兴房地产开发公司,成立于1996年,营业范围涉及房地产开发、商品房销售及配套服务、建筑及装饰材料销售、房屋租赁、物业管理。

P(2018)106号地块位于汉阳区黄金口都市工业园金花路与百威路交叉口东南角的,规划净用地面积为31015.56平方米,建筑面积约7.7万方。该宗工业用地产业类型明确为聚合生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套功能一体的工业科技产业园,项目建成后三年内亩均投资不少于400万元,亩均产值不少于400万元。