不知不觉10月已所剩无几,在过去的三周武汉楼市开盘情况低靡,似乎没有了往年“银十”的活跃气氛。尽管金九月楼市抢跑抢开的势头依然在延续,但成交上看却不如9月,更无需对比前几个月。

根据湖北中原数据统计,上周(10.15-10.21)武汉共有11个项目开盘,从区域上来看:大汉口区有5个,分别是东西湖1个、黄陂区4个;大武昌区有2个,分别位于东湖风景区、卓刀泉;而大汉阳区4个,汉阳中心区2个、汉南区2个。

从去化情况来看,其中6盘仍在售,5盘售完,分别为新力帝泊湾、洪福美境、华侨城原岸、招商公园1872、联投汉口郡。而本周没售完的6个项目中,除卧龙东方郡和保利星河九洲为纯新项目外,另外4盘均为老盘加推。

虽然上周开盘加推的项目数量不算少,但从推盘套数来说,却并没有和几个月之前一样多。上周开盘的项目中,除保利星河九洲一次推了7栋楼共计791套房源外,其余的项目都只推了一到两栋楼。

其中,卧龙东方郡此次推售162-181m²三房,大户型产品去化难度加大,当日去化仅五成,而保利大都会、新城庭瑞君悦观澜这两大盘去化成绩还不足30%。不得不承认,武汉楼市转冷已成事实。而去化难这把利剑,正瞧瞧悬在开发商的头上。

下面来具体看一下上周各楼盘开盘去化情况:

新力帝泊湾于10月16日网开24、28#楼,91-111㎡三房,合计168套,其中刚需房源101套,整体均价10140元/㎡(含2000元/㎡精装修)截止开盘当天,成交168套,去化率100%。

洪福美境于10月17日推出3、4号楼,建面约88-127㎡产品,共计232套房源,其中刚需优先房源105套,毛坯销售,整体均价约8800元/㎡(均价比上次1月12日开盘均价8000元/㎡上涨800元/㎡)网上开盘,开盘去化100%,此次开盘售罄后项目住宅清盘。

华侨城原岸于10月18日加推Y4#楼,118-203㎡创意叠拼,合计12套,整体均价44407元/㎡(毛坯),截止开盘当天,成交12套,去化率100%。

保利星河九洲于10月20日首开1、2、3、3A、5、12A、12B#楼,96-123㎡三房,合计791套,均价15500元/㎡(含2500元/㎡精装修),截止开盘当天,成交609套,去化率77%。

卧龙东方郡于10月21日首开1、2#楼,162-181㎡三房,合计192套,整体均价16000元/㎡(含2500元/㎡精装修),截止开盘当天,成交103套,去化率54%。

山海观于10月21日加推11#楼,89m-120㎡三房,138㎡四房,合计131套,其中刚需房源60套,整体均价12824元/㎡(含2500元/㎡精装修),截止开盘当天,成交93套,去化率71%。

招商公园1872于10月21日加推C5-2、C5-3#楼,116-172㎡三四房,合计304套,其中刚需房源92套,整体均价14300元/㎡(毛坯),目前还有少量大户型在售。

联投汉口郡于10月21日加推9#楼小高层,141㎡三房39套,4、5#楼洋房,147-247㎡四至五房28套,合计67套,小高层均价8720元/㎡(含2000元/㎡精装修),洋房均价9995元/㎡(含2000元/㎡精装修),截止开盘当天,成交67套,去化率100%。

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而进入10月,武汉开盘去化率降低还在持续中,部分开发商开始大手笔布局营销,越来越多的楼盘亮出了最新打折优惠。↓↓↓

事实上,武汉楼盘开盘去化率低并非是个案,如今房地产政策调控深化与扩围并存的现象,成为今年前三季度特有的楼市“奇观”。在住房政策的高温加持下,房企的业绩也随之受到影响。

据克而瑞数据显示,2018年第三季度,百强房企实现销售业绩约2.4万亿元,较第二季度2.6万亿元有所下降。具体来看,TOP3房企第三季度的业绩规模较一、二季度的降幅最为显著。TOP3房企第三季度的总体业绩规模为4100亿元,较二季度环比下降近21%。

与此同时,房企销售增速明显放缓。天风证券研究报告指出,2018年9月份,TOP100、TOP50、TOP10房企流量销售额同比增速分别为34%、33%和26%,较8月下降18、17、和0个百分点。其中,碧桂园、华夏幸福、绿城中国、蓝光发展的销售增速出现负值,分别为-3%、-39%、-25%和-17%。

无疑,在当前融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下,房企为完成业绩目标、冲刺规模,预计还会有加大货量供应。目前房企普遍对于后市并不看好,持“悲观论”想要“活下去”的房企不断增多,而降价、打折则是最为有效的手段。

从以上这些变化中不难看出,在接下来的四季度里,房企以价换量大面积推开或将是大概率事件,而四季度中房企的降价、打折潮、去化难也可能会持续袭来。

另外,根据克而瑞监测数据:本周预计15个项目开盘,累计供应4567套,已开3个项目,12项目待开。可见,武汉10月最后一周将迎来供应大爆发,各大房企将集中加推货源,抢占客源,详情见下:

东原启城

地址:洪山区白沙五路与烽胜路交汇处

预计开盘日期:10月27日

主力户型:108-142㎡三四房

预估均价:13350元/㎡(含2500精装)

推售套数:170

推售楼栋:2#楼

金科城

地址:洪山区友谊大道和仁和路交汇处

预计开盘日期:10月27日

主力户型:124-141㎡三房

预估均价:21500元/㎡(含3000精装)

推售套数:172

推售楼栋:6#楼

海伦国际

地址:青山区武东中路(武东中学附近) 

预计开盘日期:10月28日

主力户型:76-110㎡二三房

预估均价:11000元/㎡(含2000精装)

推售套数:405

推售楼栋:6#楼

北辰蔚蓝城市

地址:黄陂区横店街川龙大道以东、后湖北路以南

预计开盘日期:10月28日

主力户型:82-124㎡二三房

预估均价:11100元/㎡(含2000精装)

推售套数:302

推售楼栋:27、33、34、37#楼

长江青年城

地址:黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号

预计开盘日期:10月28日

主力户型:LOFT:47-72㎡二房、SOHO:47㎡二房 

预估均价:待定

推售套数:376

推售楼栋:A1、A3#楼

华润琨瑜之星

地址:江夏区五里界锦绣大道

预计开盘日期:待定

主力户型:高层89-103㎡三房、洋房120㎡四房

预估均价:高层8500元/㎡(毛坯)、洋房9775元/㎡(毛坯)

推售套数:171

推售楼栋:5、13、15#楼

招商拾光里

地址:江夏区锦绣大道毛里畈附近

预计开盘日期:待定

主力户型:93-107㎡三房

预估均价:8500元/㎡(毛坯)

推售套数:40

推售楼栋:12#楼

颐桂苑

地址:洪山区沙湖大道与罗家港路交汇处

预计开盘日期:待定

主力户型:88-135㎡二三房

预估均价:待定

推售套数:297

推售楼栋:1、2、5#楼

万福国际广场

地址:汉阳区鹦鹉大道与倒口南村路交汇处

预计开盘日期:待定

主力户型:77-139㎡二至四房

预估均价:14000元/㎡(含3000精装)

推售套数:780

推售楼栋:5、6、7#楼

融侨方圆

地址:黄陂区川龙大道后湖北路与航空东街交汇处

预计开盘日期:待定

主力户型:86-130㎡三四房

预估均价:11100元/㎡(含2000精装)

推售套数:161

推售楼栋:2、8#楼

远洋万和四季

地址:江汉区发展大道125号

预计开盘日期:待定

主力户型:102-144㎡三四房

预估均价:待定

推售套数:479

推售楼栋:3、6、9#楼

新城阅璟台

地址:洪山区青菱乡建和村丽水路与南郊路交汇处

预计开盘日期:待定

主力户型:101-129㎡三房

预估均价:12500元/㎡(含2500精装)

推售套数:220

推售楼栋:G4#楼

已开盘项目详情:

光谷188国际社区

该项目于10月25日网开加推9、11、13、14#高层,107-166㎡三四房,共442套(其中刚需房源91套),整体均价17000元/㎡(含2500元/㎡精装),当日去化95%。项目于10月25日上午9点线上刚需选房,下午1点线上非刚需选房。

旭辉华宇江悦府

该项目于10月22日网开加推1、7、8#高层,95-135㎡三四房,共420套(其中刚需房源215套),整体均价13000元/㎡(含2500元/㎡精装),当日去化100%。

招商东城华府

该项目于10月22日网开加推G10#高层,108-143㎡三四房,共132套(其中刚需房源40套),整体均价15720元/㎡(含2500元/㎡精装),当日去化100%。项目于10月22日上午9:30线上刚需选房,上午12:08线上非刚需选房。