武汉楼市从大概9月底10月初的时候突然转了风向,市场感觉一下子从遍地日光盘变成了大多数楼盘开盘无法售罄,出现这种变化的很大原因是市场上一些便宜老盘都卖的七七八八了,而新出来的盘在价格上都高了一大截。阿松曾在10月初写过,武汉毛坯房仅剩30多个,但进入10月以来,武汉新增了一大堆毛坯房,特别是不少楼盘,原来是卖装修房的,后来改为卖毛坯,体现了市场变化的信号和开发商要赶快出货回款的决心。进入了11月以后,武汉楼市回顾理性的特征越来越明显,具体情况如下。

1、阳逻片区

阳逻片区在2017年的时候拍出了很多3000元/平左右楼面价的高价地(阳逻一些老盘拿地早,不少项目拿地时候的楼面价仅几百块一平),这些高价地里最先开盘的是红星天铂,该项目卖的是均价9700元/平的带装修房源,部分户型单价已破万,受到这个盘的刺激,阳逻一些高价地项目和原来卖毛坯的老盘都曾经短时间对外宣称要加装修卖。

不过随着红星天铂陆续开了几次盘,去化并不理想,同时阳逻内同期要推盘的项目太多,所以一些楼盘在综合考量后最终还是打算首期卖毛坯了,具体项目有:

高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装,后改为卖毛坯。

老盘绿城桃李春风在6月开过盘之后曾短暂对外说过要加装修了,不过最后还是变回卖毛坯房了。

阳逻金茂逸墅近期刚刚变了销售口径,由卖004地块的精装房变成了卖001地块地铁口的毛坯房。

这样的操作简直让区域内的精装修无法生存,如新力金沙湾带装修9200元/平开盘就销售惨淡。

2、横店片区

横店片区从片区内首个面市开盘的项目中南拂晓城就卖的是带装修的房源,后续出来的北辰蔚蓝城市、天纵云湖湾、金辉优步湖畔、融侨方圆都是卖的装修房。

整个横店片区不大,基本上都是楼盘挨着楼盘,这个片区的销售一直也不是很火爆,竞争非常激烈,近期两个从未开过盘的新楼盘已经将销售策略定为了首期卖毛坯房,这两个盘是大华公园华府中建壹品澜郡

3、徐东、武昌北片区

此外,徐东片区新出来的保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府也直接表示将毛坯销售,具有一定性价比。

在大武昌,很明显上了2万的盘,接受度就很低,虽然片区竞争不算激烈,但也纷纷卖毛坯,反映了市场的很大变化。大家纷纷卖毛坯,也算是一个不错的入手机会。

4、近期其他卖毛坯的项目

正荣紫阙台是地王中精装变毛坯的代表,正荣紫阙台备案价24000元/平,外加3500元/平装修,项目开盘以来27500元/平的价格在光谷接受度还是太低,真可谓备案价上去了却卖不出去,为了快速出货,索性直接改毛坯销售。不知道同为地王的融创观澜府、中南熙悦、东湖金茂府等楼盘,是否会步其后尘。

武汉还有一些楼盘无法在片区或其他方面找到共性,但也是卖了毛坯,这类盘有:

洪福美境首次开盘后曾对外说过卖精装,不过开盘前还是卖毛坯了(目前已售完)。

远洋万和四季卖毛坯,这个盘的前期地块远洋心汉口卖的带装修房源,所以在这个盘早期大家一直以为这是个带装修的盘呢,不过近期这个盘明确了对外说卖毛坯房。

新城庭瑞君悦观澜带装修开盘后临时改成了毛坯,这也是汉南新城板块中第一个卖毛坯的楼盘,这也给周边绿地城等楼盘巨大了压力,不知道是否会有楼盘跟进?

结语:

武汉这些楼盘之所以精装变跟市场的变化直接相关,如果不出意外,可能还会有项目加入卖毛坯房的行列,因为区域内有精装和毛坯楼盘同时销售,价格差距两三千一平,简直让精装盘活不下去!真可谓:走自己的路,让其他盘无路可走!终于到了购房者扳回一城的时候了!

有一些项目卖了毛坯房后性价比直线飙升,有的一变毛坯就直接变日光盘了,有的变了毛坯之后会有很大潜质成为日光盘,即使有一些项目变了毛坯也没有说突然很火,但对于购房者来说购房成本还是下降了很多,对购房者来说终究是很不错的一件事。

此外对于一些精装变毛坯的项目来说,实际上是变相降价,但对于前期买了装修房源的人来说,由于合同成交价未变,也更易让老业主从心态上更容易接受一些,武汉还暂未有因降价而发生大规模维权的楼盘。

武汉精装变毛坯&新增毛坯项目销售动态一览表:

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