东原启城

已启动新一期房源意向登记

预计2018年9月

推出5、7号楼95-107-125-142平房源

均价13350元/平

装修不能贷款

目前仅登记姓名、身份证和电话号码

这是东原启城二期第3次开盘

东原启城的开盘流程为:

1、简单登记身份证、电话号码等信息

2、线上交资料抢号,登记上的客户才有资格参与线上抢号

3、刚需摇号和线上网开

因此第一步登记是入围的基本门槛。

前期已于8月6日-7日推出二期1、9号楼110、127平住宅房源,均价13350元/平,装修不能贷款,东原启城也是白沙洲三环内目前唯一供货的项目。

前期开盘的均价依然为13350元/平左右,白沙洲三环内老盘加推的价格被摁的死死的!东原启城目前已稳稳是武汉性价比排名前十,投资价值第一梯队的楼盘。

胜利村“城中村”改造K2地块(二期)9号楼、7号商业栋

之前线上交资料也需要先跟置业顾问登记,如果置业顾问搞掉了你,你连抢号的资格都没有,因此找一个靠谱的置业顾问很重要。

这不,某购房者居然被开发商给遗忘,未录入系统,导致失去抢号资格,一句“卧槽”仿佛千万匹“草泥马”飘过~

今日进行的是刚需资料提交,也有客户表示登记成功的:

后期刚需登记会限制人数,并临时通知,前期开盘仅限285组刚需客户。

千人抢刚需名额,只收200人!

看看网友咋么说:

据了解,本次开盘东原启城已经有大概三四千组意向客户,此次进行的是刚需登记,后期还将进行非刚需登记,没有赶上的一定要做好准备!随时抢号!

房源详情:

此次推出的5号楼为24层2个单元,2梯4户;7号楼为33层1个单元,2梯5户。

东原启城户型往往比较神秘,到最后时刻才出来。

5号楼为二期南面第一排,5号楼南面为还建房。5号楼边户为南北长进深结构,预计与1、9号楼户型类似。

7号楼为南面第二排,有95平的小户型。

东原启城二期备案信息:

前期1、9号楼户型参考:

110平户型为连廊结构中间套,比较常规,三房两厅两卫,三开间朝南,北面依靠天井采光,北面私密性不好。

125平为边套户型,三房两厅两卫,两开间朝南,南北狭长型,三面采光。其最大的特点就是超西(或朝东)的大横厅,超宽,采光超好,整个户型也没有走廊浪费面积。北面的卧室窗户超西,相比于朝北的卧室更有利于冬天居住。

很多人认为这该户型不好,不少朋友担心有西晒(阿松觉得还好,能有日照已经很幸福了,现在住宅的保温效果基本可以忽略西晒),而且客厅没有阳台(这个确实是个问题)。

因此,该户型也是十分受到争议的,萝卜白菜各有所爱,阿松整体还是觉得这个户型不错的,个人比较喜欢三面采光结构。

二期日照分析图:

阿松点评:

1、东原启城13350的带装修价格十分具有性价比,属于武汉热门投资盘第一梯队,也绝对是武汉性价比最高的TOP10之一。

2、自从保利新武昌新客户没机会了之后,东原启城成为白沙洲目前唯一的希望。

附:东原启城阿松楼书

阿松楼书是著名地产自媒体人武汉阿松撰写的武汉楼盘点评大全,将覆盖武汉超过80%的新房楼盘,关注账号后回复楼盘名可查看更多楼盘评测(楼盘陆续完善中...)

东原启城K2地块二期规划有9栋24至45层的高层或超高层,总计户数为1545户,配有机动车地下停车位2395个。目前正在热销中。

东原启城二期规划净用地面积约6.1万方,总建筑面积约26.3万方,包括住宅建筑面积约17.8万方,容积率为3.03,二期还包括了一所12班幼儿园。

一、区位:三环内白沙五路地铁站旁 旁边还有个污水处理厂

东原启城位于白沙洲片区,烽胜路与三环线、白沙五路交汇处,属白沙洲三环内。靠近地铁5号线白沙五路站,对面就是个污水处理厂,目前周边环境非常差,路上全是灰,毫无居住性可言,不知道后期项目建设起来以后,周边环境会不会好一点。

微观区位:项目东边为烽胜路和黄家湖污水处理厂,东北边为毛坦港湾,北面为白沙五路和还建房,南边为三环线,西面为规划长途客运站

K2地块二期位于K2地块一期西侧,二期北临白沙五路,西临青菱路和规划小学。

区位点评:首先白沙洲属于大环境很差的地方,而且短期内恐怕南以改善,东原门口的烽胜路坑坑洼洼,真是丢尽了武汉人的脸。

东原的区位在白沙洲属于中等的,一线地铁盘很重要,不过与武昌核心的距离不如保利新武昌等楼盘好。

二、交通:5号线在门口 烽胜路立交已修好

规划5号线白沙五路站(高架站)位于项目东北侧,也就是售楼部门口,距离一期也是最近的,预计2021年通车。

东原启城门口的公交站为烽胜路毛坦村站,仅307一条线路,只能到汉阳,不然要走到白沙四路上坐车,636路和632路,稍远,可到武昌站和中南路。但是东原启城距离地铁5号线白沙五路站非常近。

白沙洲横向道路很多都没有通车,目前只能从烽胜路横穿白沙三路或者白沙四路到白沙洲大道上,项目距离白沙洲大道主干道较远。三环线烽胜路匝道已经完工(往光谷方向),同时往白沙洲大桥方向匝道也有规划,东原启城未来出行会方便很多。

三、配套:自带大量配套 背靠清能锦江锦城利好众多

商业配套:据置业顾问介绍,东原启城打算自己做一个9万方的商业,有电影院,美食街啥的。但是主要还是依靠清能清江锦城的40万方商业,几乎白沙洲东侧周围的几个项目都看着清江锦城的商业,但是清江锦城40万方商业5年之内很难做的起来,起码要等地铁通了吧,有人流量了吧。

另外儿童游玩场地童梦岛和社群空间原聚场也都正在进行装修。

学校配套:周边清能清江锦城规划的广埠屯小学分校,已于2017年板房开学,预计2018年正式完工。小区地块旁边有规划教育用地,已签约武珞路小学分校。另外,也有传言东原启城签约华师一附中,不过还没有官宣。

公园:烽胜公园,已建成,与项目有一定距离

医院:白沙洲近期新增2个大型医院,分别为省人民医院分院和省妇幼分院,不过还没有官宣。

四、房源

前文已述!

五、品质:小区外是非洲 小区内是欧洲

1、毕竟东原也是打算把东原启城当成武汉的标杆项目来做,所以据说小区内什么花房啊,渝派园林啊,健身仓等都是不错的,还有什么原味博物馆,就是一条美食街。这些听上去都很美好。

2、但是东原的环境很不好,那张有名的这里不是索马里伊拉克是白沙洲就是在这里拍的,亲眼看见一辆摩拜放在路边已经成了不知道什么颜色了。

3、公共走道贴砖

4、车位配比:二期1545户配2397个车位,车位配比充足,不过二期这么中车位中有524个是补足一期的车位。

七、不利因素:

污水处理厂、5号线轻轨高架噪音

阿松综合点评:

1、东原启城是新规划的楼盘,不管是车位配比还是园林景观,品质上应该还是很不错的。

2、目前看交通不怎么样,但未来有地铁在门口,三环线烽胜路匝道通车,交通将不再是短板。

3、学区配套可能是优势,项目也自带特色商业。

4、最大的问题是环境太差,再加污水处理厂,灰大到完全不敢开口说话。另外门口的5号线是轻轨高架,未来可能有噪音和震动影响。

5、捆绑精装修后,依然非常有性价比。

6、东原启城目前在白沙洲的楼盘里面是可以排名前三的。虽然自身配套可能不如清江锦城,但是品质上是稳赢的。

7、总体来讲投资很值得购买,毕竟入手价格低,白沙洲未来的需求量还是很大的。自住的话短期内还是有点难受的,环境差,周边都是还建房。

附:东原启城三期K1地块规划公示信息

近日,武汉市国土资源和规划局公示了武汉东原润丰房地产开发有限公司位于洪山区胜利村的“城中村”改造K1地块项目总平面规划方案,即东原启城三期K1地块规划方案。

此次报建东原启城K1地块总用地面积为97058.09平米,总建面达到平米,其中住宅占343338.63平米,商业占11868.14平米,还配备一所幼儿园3651.23平方。容积率3.73,共2831户,车位配备3578个,建筑密度19.65%,户均面积121平。

东原启城K1地块楼栋分布图:

此次中一共报建13栋住宅产品,其中规划报建中显示1#41F、2#44F、3#34F、4#48F、5#48F、6#31F、7#58F、8#48F、9#47F、10#48F、11#47F、12#48F、12#40F。 除了3、6号楼之外,其他全部为超高层住宅。

项目日照分析图:

K1地块小区位:

西侧为青菱路(白沙洲南北向主干道,预计为双向6车道)、规划长途汽车站。

南面为规划滨湖路、三环线。

东面为胜利村还建房。

北面为东原启城K2地块。

值得一提的是,K1地块南面紧邻三环线11、12、13号楼基本是就是规划中的“炮灰”,而且近期有传言,东原启城和三环线之间的隔离带可能规划西武高铁走廊,如果真的是这样,那么第一排楼栋基本就废了~

至此,东原启城项目所有住宅规划方案均已出炉,除K3地块商业之外,百万方大盘面纱已全部揭开!

K2地块一期是离地铁5号线最近的一期,目前已经售完。

东原启城各期技术指标对比,住宅总户数超过6000户,总建面已接近百万方:

按照东原目前的开发速度,今年肯定会把K2地块二期给清盘,刚刚公示的三期K1地块可能在年底左右也会有动作,因为该楼盘限价,因此性价比极高,机会多多!

依然伊拉克:

如同被炸过一般的烽胜路:

龟裂的大地:

周边大量还建房,未来人口密度高:

烽胜路近期估计是不会修平的,毕竟马上5号线就要在这里架桥墩了,只能指望5号线修好后,能不能把路给整平了?

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