近两年特别是2018年以来,武汉市各大楼盘维权的声音此起彼伏,一浪高过一浪,开发商及政府相关部门疲于应付,但至今都没有一个很好的办法进行妥善解决。习总书记曾经强调:“房子是用来住的”,房屋安全的重要性不言而喻。然而不少房地产开发商却严重背离了“安全”这个最为重要的原则,这两年的房子不仅毛坯质量堪忧,更有甚者,还强行捆绑精装修销售,公摊部分也计入精装重复收费,而精装修的质量完全得不到有效的监管,粗制滥造的程度令人发指。

现就今年下半年以来的主要维权事件罗列如下:

7月10日,武汉70多个楼盘业主到湖北省住建厅,针对精装公摊问题提交诉求,进行维权。

7月22日,来自武汉各大楼盘近400名业主自发集结,依旧针对项目公摊精装修重复收费、乱收费问题,再次进行了维权。

8月23日,南湖楼盘东原晴天见200多名业主集体维权退房。

10月1日,武汉多个楼盘业主集结到政府相关部门,针对精装公摊一事进行大规模维权。

10月13日,融创武汉壹号院项目因装修质量问题引发业主拉横幅维权。

10月14日,武汉的中海光谷锦城雨中维权。

11月份,位于武广附近的豪宅项目越秀国际金融汇,业主多次到售楼部维权,要求整改。

11月7日,武汉阳逻红星天泊业主大规模维权,最终,该项目开发商答应前面买的精装房可以换成毛坯。

11月10日,海伦小镇200余名业主,针对海伦小镇精装质量问题,向开发商讨说法。

11月11日,中锐滨湖尚城的业主聚集在售楼部前,就走道不贴砖和装修明细未公开一事进行维权;阳逻当代满庭春项目业主也进行了集中维权。该项目业主维权的主要诉求是针对该开发商在销售过程中存在欺诈行为。

11月24日,武汉百楼联动,数千人聚集在洪山广场爆发了今年以来规模最大的维权活动,其主要诉求是退精准,还毛坯。

12月1日,绿地国际理想城四期、五期精装修样板房因前期拆除,本次重新开放,从上午9点到11点仅2个小时,样板房因严重质量问题,“被看坏”,不得不紧急关闭。同时,在四期毛坯房惊现被穿越的“住宅工程质量分户验收记录”,上面落款和盖章日期分别为12月4日、12月5日不等,那些验收的工作人员真的能穿越时空?

房地产乱象导致集中维权不断,甚至越来越频繁,梳理可见,今年的维权活动主要集中于这三点:一是公摊部分精装收费问题;二是精装交付质量差;三是开发商存在欺诈行为,要求退精装,还毛坯。

不得不说,武汉市目前正处于发展的快车道,各项政策吸引大学生留汉创业就业,中国光谷乃至世界光谷的形象已经深入人心,世界军人运动会将于2019年下半年启动,大武汉的名片将再一次让世人瞩目,而大武汉的和谐稳定也是各级政府部门工作中的重中之重。民有所呼,我有所应,在此特提出如下建议:

1、严格执行住建部《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》“建房2018年58号”文件精神,进一步加大检查排查范围和力度,切实解决人民群众身边的实际问题。

2、坚决落实湖北省人民政府关于“全装修”和“一体化装修技术”的权威界定:全装修并不是简单的毛坯加精装,按住建部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。“全装修”也不等于“一体化装修技术”,推行“一体化装修技术”也不能简单理解为“全面取消毛坯房”。

3、迅速出台规范房地产市场乱象的相关政策,特别是要严厉打击“双合同”问题(一个毛坯合同,一个精装修合同)。目前,相关政策还不够完善,特别是捆绑精装修没有明确的指导意见,更没有相关监督监管方面的标准,大多开发商均无精装修资质和经验,导致装修过程难免不出问题,因此相关政策的出台就迫在眉睫,特别是对严重损害业主利益的开发商要实施严格追责和问责。

4、针对确无精装修资质的开发商,建议全面取消。目前已有很多楼盘已经做出了先例,我们可以学习借鉴。同时,毛坯竣工验收问题必须严把质量关,发现有弄虚作假、欺上瞒下等问题必须严肃追究当事人直至相关领导的责任。