在武汉,高价地一直都是一个迷一般的存在。开发商拍地时义无反顾,拿了高价地,给自己做了把事件营销,让大家记住了你。在之后的时间里,地王的标签贴在身上,从出规划、开工、开盘,交房等,大家都像是戴着放大镜一般一直盯着你。

正所谓拿地一时爽,解套很漫长。高价地本就是把双刃剑,这些年来,有些开发商折在了高价地上,比如……小编在这里就不点名了。

2019年武汉又有一众地王项目要入市,这些是具有风向标的意义,时刻准备着抢跑,值得买房人关注。

中海万松九里

楼面地价:19113元/平 江汉区单价地王

中海万松九里位于江汉区青年路与雪松路交汇处(万松园路小学南侧)。

该项目地理位置优越,位于武汉西北湖板块、建设大道金融一条街、武汉最早的富人区。北临市重点小学万松园路小学(大概率会对口),距离地铁2号线王家墩东C1出口约550米左右,距离西北湖公园约600米左右。

点评:

位于武汉中心地段,配套完全没得挑,国广、同济、协和,中山公园……步行一公里就可达到,户型设计独特,唯一美中不足由于市中心土地供应短缺,小区体量不大。

绿城凤起乐鸣

楼面地价:10000元/平 

绿城凤起乐鸣位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,为花山地王之一,楼面地价约10000元/平。目前售楼部已经开放,预计今年上半年将推出高层及别墅产品。

点评:

武汉玺院

楼面地价:10300元/平

武汉玺院项目位于东湖高新区花山大道以东,大长山路以北,大区位上,项目属于东湖高新区花山板块。

项目规划总用地面积约7.42平方米,总建面约15.18万方。住宅面积约9.1万方,其中低层住宅2.41万方,高层住宅约6.69万方。项目容积率1.4,建筑密度20%,绿地率30%。总户数约721户,规划停车位共1165个(含商业、幼儿园)该项目包含6栋18-20层的高层住宅楼,22栋3层高的别墅,一个9班幼儿园以及一栋2层高的商业社区用房。

2017年12月26日,武汉城开于武汉公开土地拍卖市场上竞得P(2017)168号,成交价98500万元,楼面地价达10300元/平米。2018年1月10日,益悦(建发全资附属公司)与武汉城开,成立项目公司武汉兆悦城,也就意味着武汉玺院项目是有建发与城开合作开发的。其中城开占比51%。

点评:

这个项目和绿城凤起乐鸣一样都是地王级地块。花山上月开盘的联投花山郡项目高层毛坯价格10500元/平,这一价格着实让花山的一众地王感到尴尬。这块地2017年就拿了,前期因为土地问题一直等到2018年下半年才开发,整体的开发节奏不算很快。

从产品分布上来看,别墅的占比较大,整体定位偏改善。建发这个开发商在武汉之前并没有做过项目,这个项目可以算作是建发在武汉的首个项目,参照建发在其他城市的项目情况,这个项目的品质还是值得期待。

龙湖春江彼岸、越秀汉阳星汇云锦、滨江金茂府

地块总价:110亿元  武汉总价地王

这三个项目放到一起来说,虽然这是单个项目,但是当年拿地的开发商却是平安一家。

2016年平安以110.65亿总价拿下了P(2016)118号地块即新港长江城地块,成为当年度的总价地王,楼面地价13587元/㎡。平安拿地后作为资方,引入多家知名全国性实力房企来开发,其中包括龙湖、中建、越秀、金茂、新港投。

P(2016)118号地块中共包括F、G、J三个住宅地块,K地块为商业地块,D和J地块为配套地块。其中F地块由金茂开发,打造为滨江金茂府。G地块由越秀操刀,案名为越秀汉阳星汇云锦。龙湖将负责新港长江城的J、K地块,J地块为住宅,案名为龙湖春江彼岸,K地块为商业,目前规划已出炉。此外新港长江城还有L、D地块两个配建地块,为市政建设的公园体育用地,由开发商负责代建,这两块公园绿地是武汉新港长江轴的一部分。

这三个项目中龙湖春江彼岸、滨江金茂府本在去年四季度就已经具备预售条件可以出售了。其中,龙湖春江彼岸还拿了预售证,但是后来因故最后没开成盘。今年预计这三个项目可能将先后推出。目前龙湖、金茂两项目的营销中心已经开放,可正常接待客户,越秀项目的营销中心还在装修中。

中信泰富滨江金融城

土地总价:99亿元 江岸区总价地王

中信泰富滨江金融城位于长江二桥和二七长江大桥之间的汉口滨江国际商务区,是武汉市重点打造的国际总部型商务区,也是“长江主轴”的重要组成部分,东起沿江大道,西至解放大道,南至黄浦大街,北至汉堤路。这里拥有汉口老城的历史沉淀,又坐拥长江的优质江景资源,未来经过统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营,将绽放新的活力,成为武汉市最闪耀的一张世界级名片。

中信泰富滨江金融城堪称武汉城市中心配套最完善的巨无霸城市综合体项目,将成为引领武汉城市的价值风向标。正因为此,项目在拿地之时就已经成为周边楼盘口中最大的配套,以至于大家都快忘记中信泰富滨江金融城也是有住宅项目的,而且还是位于汉口滨江国际商务区核心的高端住宅,仅这一条就已经将项目的调性与周边楼盘拉开,颇有“我就是豪门”的底气。

中信泰富滨江金融城即将入市,首推公寓及住宅户型,公寓建面约75至95平米,住宅建面约120至190平方米,一期One&One生活示范区即将正式对外开放,目前正在办理VIP升级中。目前周边在售的万科、绿城两项目价格在45000元/平(含装修)。

点评:

对比几个滨江片区,武昌滨江目前已经趋于饱和,供应很少,发展前景有限。而对比汉阳与青山,汉阳的地理位置、景观资源更好,处于弱势的地位。汉口滨江国际商务区目前发展最好,也有自己的定位和特色,成为武汉富人区聚集之处。

汉口滨江国际商务区临江的江景优势适合做豪宅,长江主轴建设使其成为直接受益区域,进一步推动了区域的发展随着中信泰富滨江金融城、万科等高端项目的入市,汉口滨江国际商务区沿线将变为高端项目的集聚区。

博译名门

楼盘地价:14519元/平 武昌区新晋单价地王

项目位于武昌沙湖大道东侧,麦德龙南侧。占地7759.52平方米,总建面约35607.96平方米,计容建面约23272.23平方米,其中住宅建面约23019.3平方米,规划有2栋楼,总户数122户,算下来套均户型面积在216.5平左右,容积率在3.0,绿地率30%,建筑密度在17.79%,停车位有218个,车位比约1:1.8。122套房中还配有22套公租房,公租房户均建面约62平米。目前规划已出,因为只有两栋楼,建起来整体不会很慢,今年入市的可能性比较大。

点评:

该地块由花样年控股公司——武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司于2018年8月9日以33800万元总价竞得,楼面价14518.9元/平,刷新了片区楼面单价记录,花样年在该公司占股比为67%。这将是花样年地产通过招牌挂市场拿地开发的首个豪宅项目。

项目临近徐东大街,周边最丰富的就是商业。项目距离岳家嘴一带的金禾大厦、山和企业大厦、菩提金集团、中冶南方、能源大厦等众多写字楼直线距离在500米左右。往南距离中北路华中金融城也只在3公里左右。

距离徐东大街上的群星城、销品茂、欧亚达等商业体距离仅在1.5公里左右。

这个项目的价格目前不太好预测,主要是项目周边新房并不多。目前整个武昌靠近徐东、中北路一代的内环板块新房整体供应不足。市场上目前仅有万达御湖壹号、复地东湖国际在售,其中万达御湖壹号价格约38000元/平,复地东湖国际价格约35000元/平。