相信很多人在买房时都会碰到很多问题,比如对武汉楼盘不熟悉,对购房政策不了解以及对自身购房需求的彷徨和纠结等,所以选房师应运而生。我们旨在用自己多年的地产经验,给购房者提供更加专业、全面、有针对性的购房指导。

购房者购房需求:张先生是外地人,曾在武汉生活过一年,对武汉的印象不错,目前在北京上班,考虑北京的房价太高无法承受,考虑在武汉买一套住宅,要求三环附近,交通方便,配套完善,面积在80或者以上,首付在50万左右都能接受。

推荐楼盘:考虑到张先生打算之后再去看白沙洲的楼盘,除了白沙洲以外,三环附近首付在50万左右的新房主要集中在汉阳,于是选房师为张先生重点搜寻了汉阳三环附近的房子,考虑到四新区域的楼盘毛坯房购房难度很大,四新区域的装修房装修部分不能贷款,首付预算超出了张先生的预期,于是选房师给张先生推荐了属于经济技术开发区的地铁盛观尚城以及钟家村区域的万福国际广场这两个楼盘。

看房时间:2018年7月28日选房师威少带着张先生去看地铁盛观尚城以及万福国际广场的房子。

地铁盛观尚城

图 | 地铁盛观尚城售楼部

楼盘大概情况:

地铁盛观尚城位于武汉经济技术开发汉阳客运站D出口旁,项目占地面积平方米,建筑面积392800平方米,整体容积率2.76 ,绿化率28%,一期为住宅,共13栋,总户数1933户。

地铁盛观尚城预计9月底推出10、11号楼85-140平毛坯房。预计均价14000元/平。

图 |  置业顾问给购房者讲解项目

购房者关注点一:身份证刚刚更换,还没有下来,能否赶得上收资料的时间?

置业顾问:项目预计8月中旬开始收资料,预计九月底开盘,更换身份证一般是一个月左右能够下来,应该是可以赶得上的。

选房师:身份证问题购房者不必担心,只要取得了武汉户口,可以办理临时身份证,所以身份证不在身边并不影响购房者买房。

图 |  置业顾问讲解沙盘

置业顾问:项目帮帮的那个所谓的工业园其实是一个物流园,并无大型污染,而且小区周边这一块的包括物流园与停车场在内,都会搬迁的。

图 |  购房者参观样板间

选房师:根据武汉市规划一张图显示,项目附近的物流园地块规划属于住宅用地,所以后期将会注定会拆迁后新建住宅。购房者不必担心污染,和行车等问题。

置业顾问:项目自带9万方商业,项目旁边就是武汉市经济开发区第一中学,项目也将配建一所小学,预计明年开建,估计在小区交房左右就能够开学,项目附近楼盘商业比较完善,项目距离三甲医院武汉中医院约3公里。

选房师:项目附近确实规划有教育用地,但是配建的小学何时开建,何时开学,目前尚无具体消息。项目周边底商比较丰富,还在建大型商业,项目距离三甲医院也比较近,就医方便。

购房者感受:地铁盛观尚城是毛坯房,如果最近几年都不回武汉可以作为重点考虑,以后如果要住可以再自己装修,项目距离地铁比较近,商业、教育、医疗等都比较完善。

万福国际广场

图 | 万福国际广场售楼部

楼盘大概情况:

万福国际广场位于汉阳区鹦鹉大道与倒口南村路交汇处,项目规划总占地面积55000平米,建筑面积平米,容积率为3.96。共有七栋住宅,总户数为1931户,包含车位1845个,其中地上213个,地下1632个。

万福国际广场已于8月份推出5、6、7号楼,推出78平-139平带装修房源,前期房源均价为14000元/平,本期房源均价预计在16500-17500之间(含2500元/平装修)。

图 | 置业顾问讲解沙盘

置业顾问:项目本期房源预计2019年底交房。

选房师:武汉的不少新房楼盘交房的比较晚,近期开盘的很多楼盘的交房时间已经到了2021年,这个楼盘交房时间预计2019年底,交房时间比一般楼盘提早一年到一年半,在交房方面有很大优势。

置业顾问:目前项目装修部分能否贷款还不能确定,如果装修能够贷款,购房者能够考虑的的户型可以到104平,如果装修不能贷款,购房者主要能够考虑的户型只有78和82平的户型了。

图 |  置业顾问介绍区位

选房师:考虑到购房者在北京工作,所以还贷能力强,大户型在通透性和舒适度方面会有一定的优势,建议购房者在首付预算有限的情况下,尽量选择较大的户型。

图 |  一路之隔的龙湖春江彼岸

置业顾问:对面的龙湖春江彼岸的楼面价就接近一万四,开发商开盘的价格肯定不会低。万福国际广场的楼面价低,开盘价格也要比对面低很多。

选房师:龙湖春江彼岸无论在品牌、品质、小区环境、观江效果,这四个方面肯定是优于万福国际广场的,但是隔一条路贵一万左右,在武汉来说,是否值得,购房者可以自行掂量。

购房者感受:万福国际广场的位置确实好,比对面便宜太多了,不过开发商比较小,品质相对一般,不过这边配套也不错,距离地铁也很近,可以值得考虑。

看完这两个楼盘,选房师采访了购房者对今天看房的一些感受,购房者也顺便给今天的看房做了个小小的总结!

购房者说:因为短期不一定会在武汉住,但是当下还是要买一套房,以前房价低的时候,手上的钱很少,其实也付得起首付,后来想买被限购,买不了,如今终于有武汉户口了,武汉的价格也不像以前那么低了,但也必须还是要买,毕竟现在首付也基本够,还贷能力也还不错。虽然还没有看过白沙洲的房子,但是自己依然对白沙洲的楼盘比较有兴趣,因为觉得那里距离武昌近一些,以后如果来武汉上班,在武昌的概率比较高。

选房师总结:考虑到张先生的购房预算不能在白沙洲三环内置业,威少想说,如果张先生在三环外置业,虽然从距离上来说可能距离白沙洲三环外比汉阳三环内要近一些,但实际到达武昌或者光谷的通勤时间可能更长与汉阳三环内,毕竟汉阳三环内的这两个楼盘距离地铁近,而白沙洲三环外的楼盘距离地铁相对较远。当然如果从购房成本考虑,白沙洲三环外的价格要低一些。