对于中国楼市,这个“金九银十”分外尴尬;一夜之间,大家担心的降价,终究还是纷纷来了。

从9月起,不管是一线城市的北京、上海、深圳,还是到二线的杭州、西安,楼盘纷纷打折降价促销。在武汉,有的楼盘明降暗降,有的依然供不应求,有的虽然没有直接降价,但直接推出打折优惠活动,甚是低调。↓↓↓

可见,全城上涨已成往事。由于楼市调控大环境的转变,市场下行转冷,房价终于进了稳定期。近期,武汉多个区域性价比较高的楼盘也进行了相应的调整,开始转变调子。

这其中看点最热的便是光谷片区的某网红项目。根据克而瑞数据统计,该项目2018年7月首次开盘,均价29000元/平,含3500元/平装修,去化率86%。

10月第二次开盘,毛坯均价24000元/平,另带3500元/平装修,整体精装修均价仍然是29000元/平,但精装修部分变为可自主选择。

其实,这就是侧面降价的一种表现。按照该项目两次推盘价对比,第二次如选择毛坯房,143平的房源首付直接可少付50余万。

通过装修来调整售价这一方式在阳逻更为显著。

此前,有不少楼盘追求利润最大化,从以往的毛坯加装修作为溢价,不过售卖去化的很一般。所以,现在这些楼盘也在当下市场中随机应变,精装修作为可调节价格,进退有余。

像绿城桃李春风前期开盘均价6800元/平,置业顾问一直对外宣称开盘为精装修,随着市场变冷,最近又改了说辞,预计在10月底加推2、6号楼,建面约83、114、115和129平3-4房,共计188套,直接毛坯出售,精装修变毛坯你怎么看?

同样位于阳逻的某品牌房企项目,该项目7月份的时候对外表示精装修还是毛坯?一切皆有可能。

最新消息显示:现在尘埃落定,不加装修,直接卖毛坯!预计10月底首次开盘,主推90-118平毛坯房源。这个项目和同区域的红星天铂一样,都是高价拿地,对比红星天铂以打破阳逻天花板的高价开盘,最终实际去划和预期差别较大……种种市场表现致使新推出项目均以毛坯房问世,也是情理之中。

德雅国际城,该项目之前对外宣传卖非毛坯产品,装标准2000元/平,整体均价8500元/平。宣传了近两个月,现如今也突然改变初衷,改为毛坯出售。预计10月底11月初加推三期,推出1、6、7、8、9号楼建面约110-140平米毛坯房源。如果按100㎡的面积算,相对装修房源,毛坯住宅买房门槛直降20万元。

香榭花都,该项目在9月28日拿预售证之前,对外宣传推出非毛坯房源,结果10月5日开盘,主推106-143平房源,其中24号楼为带装修房源,25号楼依旧是卖毛坯,毛坯均价6200元/平,非毛坯均价8200元/平,开盘去化率100%。

精装修改毛坯也是降低购房者成本,这一情况也逐渐成为市场主流。然而仍然有项目背道而驰,但是销售情况又会如何?

或许是对于市场的忌惮,该项目公布预计10月底主推三期3、5、6号楼,主推户型建面约79-170平,建面约139和170平是毛坯户型,其余为精装户型。算下来,大户型变相降了3000元/平。

所以你们认为是项目改变市场,还是市场让开发商认识到厉害。

再看看价格回落的楼盘:

如位于洪山区的某品牌房企,9月开盘,加推1号、2号楼建面约112-158平户型,均价28000元/平(含3500元/平的装修价)。10月20日再次开盘,推出建面约100-136平湖居新品房源,共491套房源,均价约24100元/平,含2600元/平的装修,去化率24%。上一期开盘均价约为27500元/平,含3500元/平的装修,相比之下整体价格降了3400元/平。

不可否认,现在的市场在政策调控和个贷收紧等多方因素的冲击下,购房者观望情绪增多,供需格局悄然生变。年底前,一些需要冲量完成销售指标的楼盘,在市场需求急剧下降的情况下,或许顶着备案价开盘的情况将有所收敛,而花式折扣也将重出江湖。

就目前来看,武汉楼市确实有所降温,但只是分板块而已,像四新、白沙洲这些热门板块的优质楼盘依旧很抢手,由于这两个片区的购房门槛相对三环内其他片区较低,且区域内都为品牌房企开发,楼盘质量更值得信赖。但远城区像黄陂、蔡甸、汉南、新洲等一些楼盘却需要学校、地铁和规划维系,来吸引购房者。

其实,两极分化也符合资本市场的特性,购房者开始倾向于价值投资和刚需实用,不是所有的房子买了都会升值,资本总是会去追逐那些优质的、稀缺的资源。略显惨淡的“金九银十”之后,伴随着楼市下行的压力,武汉很多房企都将面临最后一搏,而购房者们,此刻更需要理性认清自己的需求。