正商金域世家

(洪山-白沙洲)

预计2018年11月首次开盘

预计推出9、10、13、14、16、17号楼小高层

建面约127平1梯2户纯板式楼房源

约308套

带装修销售

售楼中心已开放

目前正在登记中

正商金域世家项目占地约9.5万方,建筑面积约31.5万方,计容建面约23.8万,共2032户,可售住宅1776套,容积率2.49,配备约2360个机动车位。

正商金域世家项目,是中国地产五十强正商集团首入武汉的第一个项目。

土地信息:

P(2017)174号地块在2017年12月29日的土拍报价中熔断,于2018年1月2日被正商集团斩获。

白沙洲三环内主城区核心地段

正商金域世家位于洪山区白沙洲片区,三环内主城区,青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北。

微观区位:

北临白沙五路、文体用地;

西临青菱西路、褐石公馆、绿化用地、规划教育用地;

南临滨河路(规划)、绿化用地、三环线;

东临长途汽车站(规划)、公交枢纽站(规划)。

项目位于白沙洲东片南部,处于白沙洲三环内。三环线是武汉重要的城市分界线,居住在三环内不管是实际距离还是心理感受,都会优于三环外。因此阿松认为,如果有能力,买房留在三环内还是很重要的。

周边多个公园绿化用地

项目周边规划3大公园绿地。

首先是项目南面公园绿地。根据阿松大致测量,项目南面道路与三环线之间有约150米控制线,规划建设有公园绿地。

目前项目南面绿化用地已经在建设中,部分已经建成,实景图如下:

此外,项目西侧有一块规划中的绿化用地,目前没有明确的开工时间,根据绿化用地大小和以往经验,阿松预计该用地和烽胜公园的规模和定位差不多,类似住宅区之间的街心公园。

项目正北侧为规划中文体用地,目前也没有明确的方案和开工时间。

虽然白沙洲现阶段环境一般,但长远来看有改善的可能,三大绿化用地也有助于项目居住环境的提升。

周边有地铁5号线+多条道路出行

正商金域世家项目周边规划有2条地铁线路,从项目东北角开始计算,5号线白沙五路站距离项目约800米,沿白沙五路向东直接可以到达,5号线目前已全面开工,在烽胜路预计为高架段,预计2021年通车。另外规划中的武汉首条地铁环线12号线罗家村站预计位于白沙三路与白沙洲大道交汇处,距离项目约1.6公里。

自驾:

从正商金域世家自驾出现大概有2个方向:

①一是沿白沙五路或滨河路向东,从烽胜路立交桥上三环线,可以前往三环线各个方向,如果是往光谷方向这也是较为近便的一条道路。

烽胜路西侧也将增加一条上下三环线的匝道,目前正在抓紧建设中。

②另外可以沿白沙四路上白沙洲大道,再往北可上高架桥至二环线、武昌火车站等地,也可以从青菱立交上三环去汉阳。

此外,杨泗港大桥和杨泗港快速通道正在建设中,白沙洲会增加一条通往汉阳和光谷方向的快速路,缓解二环线和三环线的拥堵,极大程度丰富白沙洲路网。

目前白沙洲南向北在武昌火车站和小东门附近比较拥堵,和平大道南延长线将与5号线同步修建,建成后将极大缓解中山路的拥堵情况。

白沙洲片区配套大爆发

①2018年月9日1日,新学期伊始,广埠屯小学清江锦城分校开校仪式圆满举行。广埠屯小学清江锦城分校隶属于广埠屯小学教育集团,广埠屯小学创建于1955年,是武汉市办学水平示范校,并于2017年荣获“首届全国文明校园”荣誉称号。该学校距离正商金域世家不到1公里,该学校的开学将利好整个白沙洲东片的楼盘,未来对口情况要以教育局当年划片为准。

在项目西侧还规划有广埠屯小学青菱城市花园分校,该学校目前规划图已出炉,规模并不大。

片区内还规划有一所初中用地,此前有传言将引进华师一附中,但目前没有正式签约的消息,学校的效果图已经出来了。

②商业配套

目前白沙洲片区商业配套是短板,较近的大型商业体是武泰闸的万隆广场,白沙洲居民也比较喜欢过江去经开永旺购物。白沙洲片区内规划有清江锦城约40万方商业,保利上城约12万方商业,东原启城约7万方商业等。近期白沙洲居然之家规划也出来了,未来随着人口增多商业配套也会越来越好。

③白沙洲三环内目前规划了两大三甲医院,分别是省妇幼医院分院和武大人民医院分院。

白沙洲作为几十万人口居住的大型新城,一直缺乏一家大型医院。此前,已经有消息传出,武大人民医院落户白沙洲!白沙洲首家三甲医院即将诞生!

位于白沙三路与烽胜路交汇处的省妇幼医院分院也在前期规划中,或将让白沙洲医疗配套进一步完善!

项目区位配套图:

房源详情:

首次推出1梯2户纯板楼 公摊较低

正商金域世家项目占地约9.5万方,建筑面积约31.5万方,计容建面约23.8万,共2032户,可售住宅1776套,容积率2.49,总楼栋数18栋,其中1号楼是公租房,是独立管理。3、4、5、7、8号楼分别为29层和34层的高层,11、12号楼为25层,15、18号楼为18层,6号楼17层,9、10、13、14、16、17号楼为11层小高层。

项目共有4个户型,其中1梯2户的小高层建面均约为127平,6号楼为约143平的楼王,其余高层均为2梯3户的产品,建面约为113、125平。

本次推出的9、10、13、14、16、17号楼均为11层1梯2户的的小高层,位于小区南部。其中9、10、16、17号楼为2个单元,13、14号楼为3个单元,标准层户型均为约127平三房。从平面图中可以看出,项目楼栋朝向基本都是正南北的(南偏西一点),还是不错的朝向。

正商金域世家容积率约2.5,采用南低北高的布局,共由18栋住宅组成,南面有11层的小高层和18层的高层,整个小区都没有设计超高层,在区域内相对比密度较低是小区的一个优势。

首次推出的户型为1梯2户纯板式楼,入户大堂和走道部分都做的比较精简,因此公摊较小。据项目置业顾问透露,本次推出的11层小高层公摊约14%(请以实际合同公摊为准,本平台未对公摊数据进行核验,不因此承担任何责任,且不作为维权依据)。

本次推出的约127平户型为三房两厅两卫设计,该户型三开间朝南,结构方正,户型与户型之间无遮挡。

由于公摊较低,因此使用面积和户型尺寸都很大,客厅开间约为4.2米,主卧室约25平(含卫生间),提高居住舒适度。此外,户型有独立玄关,入户有一定私密性。户型整体动静分区明显,厨房和餐厅与卧室之间都有功能区分隔。

小高层产品在白沙洲三环内还是十分罕见的,此前区域内几乎是很少出现小高层产品的,因此小高层产品在区域内也具有一定稀缺性。

2.5低容积率区域内罕见

众所周知,白沙洲片区基本都是高层、超高层的高密度社区为主,未来居住人口密度是可想而知的。不过正商金域世家容积率仅约2.5,这个容积率在白沙洲算是非常低的了,比东原启城、保利上城等一溜楼盘都要低。

正商金域世家容积率指标:

对比一下同片区其他楼盘,东原启城K1地块容积率约为3.73。

新力城位于三环外,容积率也达到3.73。

清江锦城三期K8地块容积率约为3.95。

保利上城西区容积率更是高达4.47。

低容积率可以带来的是更宽的楼间距、更低的人口密度和更高的居住舒适度,这一点在白沙洲片区是比较难得的。

装修标准引领白沙洲片区

入户玄关部分→ 

房间大门采用钢木复合门,并有指纹、密码、机械三合一智能门锁。

入户处有贴心小挂钩。

玄关处还是有智能家居系统,可调节情景模式,一键开启或关闭灯光,并可以用手机APP控制。

交付标准中有玄关柜,鞋柜隔板可调节高度,鞋柜还有通风孔。

供暖&新风系统→ 

项目交付标准中带有供暖系统,供暖方式为墙暖暖气片,客厅、卧室、卫生间均有供暖设备。

项目还配备了新风系统,在房间多个地方有出风口,新风系统通过管道与主机连接,还有统一控制开关,这也是绝大部分项目所不具备的。

餐客厅部分→ 

餐客厅地面采用仿石材地砖,逼真石材纹理,亮堂且易于打理。客厅带有吊顶、射灯和灯带,除了主灯之外其他的光源都是比较亮堂的。

客厅和主卧均带有电视背景墙。

厨房包括烟机、燃气灶和消毒柜三大件,消毒柜也是很多项目没有配备的。

卫生间→ 

卫生间装修均采用国内一线品牌。

卫生间设计镜柜和镜灯,打开镜子后面还可以进行收纳。

多处设计感应式灯光→ 

玄关处有入户感应灯,进门时会感应自动亮起。

厨房灶台设计有感应灯,湿手或油手情况下无需按键即可开关灯。

卧室过道也设计为小夜灯

其他细节→ 

项目设计有光纤入户。

并设计有部分USB插座,方便手机充电。

室内设计有一键报警功能,一键触发报警信息即可发送到物业值班室。

卧室背景墙和射灯

总体来讲,正商金域世家的装修标准在同片区和全武汉2500元/平的装修标准中还算是非常不错的了。(该装修标准为项目开盘前样板间展示,不排除调整的可能,请以开盘当时公示标准和最终购房合同为准。)

小区内规划八大景观区

正商金域世家在园林景观上规划有八大景观区,分别为景观会客厅、儿童主题乐园、青年人健身区、多功能操盘、Mini植物学堂、宠物乐园、健康环跑道等,总体来讲园林景观设计比较丰富。

信息来源于项目宣传海报

另外项目采用人车分流设计,地面不停车,整体车位配比达到约1比1.15。

此外,项目公共电梯间和走廊部分预计贴砖(不含消防楼梯间),保证项目品质。

此外项目外立面预计以真石漆为主,物业公司采用的是正商物业。

全国五十强正商集团首进武汉

正商地产为中国房地产名企前50强,业务范围涵盖河南、北京、武汉、山东青岛、海南文昌、中国香港及美国、日本、新加坡、印尼等地。正商集团旗下拥有四家上市公司及参股一家上市公司,集团主要经营业务为房地产开发,开发了约80个项目,累计开发建筑面积约2500万㎡,物业管理面积约1300万㎡,服务约20万户家庭、约70万业主。正商集团蝉联中国房地产百强企业,连续六年销售额和销售量位居郑州第一名,荣获河南省著名商标。2017年正商地产销售额326.67亿元,销售面积282.9万平方米,2018年蝉联“2018中国房地产开发企业50强”等荣誉。正商金域世家也是正商集团进入武汉的首个项目。

据项目介绍,正商集团在河南和郑州那是相当牛逼的,基本就是当地老大,连万科、保利这种全国性的房企都比不了。置业顾问自豪的说:在郑州我们正商的竞品很多都是正商的其他楼盘,可见项目之多。在武汉目前的市场,还很难找出一家如此统治力的开发商。

2018年,正商进团以65644万元竞得蔡甸P(2018)062号地块,成交楼面价约4000元/平。正商集团再次拿地武汉也印证了开发商深耕武汉的决心。

价格扑朔迷离

目前白沙洲三环内此前价格基本都是约13500元/平,项目作为白沙洲全新开发的楼盘,加之楼盘地价较高,相比于白沙洲在售的老盘,正商金域世家的价格肯定会有所突破。至于能卖到多少钱,现在真的不好说。

不过白沙洲三环内目前在售楼盘不多,大多还因为套路较深而很难买到。正商金域世家相比于同片区其他楼盘有容积率较低、公摊较低、套路较少、更好买等优势。并且白沙洲一直都是武汉三环内价格较低的片区,就算价格有所突破,也依然是有一定性价比的。

还有一点值得一提的是,在武汉楼盘的定价规则中,同一楼盘总层数7层以上的楼栋基本采用统一的定价规则,也就是说小高层和高层价格基本是一致的。不论正商金域世家首开备案是多少钱,后期的高层也大概率会是同样价格,因此首期买小高层的应该是更划算的,用同样单价买到的是密度更低、公摊更小、舒适度更高的产品。

阿松综合点评:

1、白沙洲三环内,地段环线价值不错,现阶段周边环境一般,周边规划多个公园,未来环境提升空间大。

2、周边路网逐渐完善,地铁5号线距离较近。

3、区域人口逐渐增多,规划利好多,未来配套或将大爆发。

4、容积率低,公摊低,首期推出1梯2户纯板式楼,户型好。

5、装修标准高于大部分同价位楼盘。

6、河南老大正商集团首进武汉,打造品质改善型品质社区。

正商金域世家临时售楼中心已开放,位于华润紫云府商铺。

项目日照图:

免责声明:本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放,来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查。

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