在武汉,四新=刚需,这是很多人对此地的一致观点,此区域不管是去实地观察还是在手机地图上看,那就是“密集恐惧症"慎入的代表了。四新区域最大的特点就是密密麻麻一大片,也自然成为了刚需购房群体的聚集地。

然而,在这两三年 ,这个武汉三镇中的价格洼地经历了恐慌式的洗劫,现在四新能买的楼盘已经不多了,其中还包括几个长期捂盘不开的楼盘。可以说,如今的四新已经不是普通刚需就能上车的四新了...

为了解决武汉购房者能够在刚需区域顺利上车,就在11月7日晚,武汉楼市为刚需迎来了史诗级转折,那就是自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中,6大热点区域刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%,而这6大区域中,四新是其中热门区域之一。

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之前小编已经写过许多四新楼盘,所谓水浅王八多,遍地是大哥。滨江豪盘、方岛板块、地铁交通等利好也是价格的标签。但有一点值得注意,那就是四新很多眼熟的盘大多是大户型,每次开盘必定秒光,要想在这片买房是真的很不容易。

所以说作为刚需人群,暂时还是斗不过手捏几百万现金有家底的购房者,但不管你急不急,刚不刚需,要买到心仪的房子还需耐心点。

△四新在售或待售楼盘一览

截至目前,四新还有房源可售的毛坯盘有招商公园1872、招商樾望、城投四新之光、兴华御水澜湾、保和墨水湾。保和墨水湾上次开盘已经是去年的5月份,现在主推建面约190、198平毛坯房源,毛坯房源均价14000元/平;兴华御水澜湾上次推高层也已经是去年的7月,前期毛坯均价11900元/平,预计在11月会推出建面约115-200平高层瞰湖毛坯房源,目前在售260、290平别墅房源,均价32000元/平;

招商公园1872算是目前四新最老的楼盘了,均价约14500元/平,现在主推户型基本都是大户型,最小户型也是116平,且前期还有少量335平的大平层在售;招商樾望上一期所推房源起步户型为120平,均价约13500元/平。城投四新之光预计近期开盘,将推出107-139平毛坯房,前期均价约12700元/平。

非毛坯楼盘中,武汉国博新城这个多地铁交汇的楼盘,装修不能贷款的情况下也很抢手,前期所推户型最小面积为127平,均价15000元/平,首付80万起,加推后就售罄;广电兰亭盛荟这一盘前期都还是比较好买的,很多人也把希望寄托在这个盘上,但是有传闻称,该盘有被ZF团购的可能。目前,广电兰亭盛荟6、8号楼预售证已拿,预计近期开盘,推出建面约96、102、117、119、148平米的非毛坯房源,均价约为15000元/平,其中含2500元/平装修。

弘阳印月府前期均价16500元/平(含2500元/平装修),11月初首开售罄,置业顾问告知:即将在11月底进行加推,推出21栋楼建面约95、125、137平非毛坯三房四房房源;武汉恒大翡翠华庭在售建面约193平米的墅质大平层,折扣均价约12500元/平;四新中央生活区为纯新盘项目,营销中心预计2018年底开放,将推出建面约100-130平房源,项目目前正在建设中。

从以上各项目的房源况来看,现在的四新明显是供货量不足,且主推的户型面积过大,100平以下的小户型楼盘仅有2个。可见,四新已经不是普通刚需说上车就上的四新了。

然而就在近日,四新地王项目正式报建,该地块当年楼面地价15606元/平,溢价率73.4%,成为汉阳区四新单价地王。可以说,这一项目的楼面地价已经超过四新目前在售的毛坯项目甚至部分精装修项目,这也意味着武汉三环内汉阳区的刚需上车进入倒计时。

从目前在售或待售的项目中,可以看出四新年前能选择的楼盘并不多,大部分都没有入市计划,想在四新上车的预计要等到2019年去了。即将入市的弘阳印月府虽然房源较多,但是价格高于四新的片区均价。

同时,随着四新板块房源的逐渐减少,未来将会更加难买。加上高地价项目即将入市,这对四新目前房价的稳定性会有较大的冲击。而在今年年底或2019上半年这个时间段内,汉阳中心区五里墩、钟家村、王家湾及一波滨江楼盘项目要入市,所以2019年汉阳将是高端盘的天下,届时四新的房价也会受到影响,刚需上车难度则会加大。