清能正荣府

(黄陂-武湖-不限购)

预计2018年11月首次开盘

推出6、7号楼109-118平户型

随后将推出1、2、5号楼108-126平房源

两次开盘共约1020套!

带装修销售

带装修均价9100元/平

该项目紧邻长江新城起步区

不限购

最低首付约27万起

9100元/平的价格十分惊喜

项目宣传海报:

①毛坯价买装修房!

与清能正荣府同片区的南德项目,毛坯均价约9000元/平,清能正荣府与南德项目相距1公里多,带装修均价才9100元/平,凭空多出一个装修,开发商品牌还更大,体现出一定的性价比。

南德长江城毛坯备案价能比清能正荣府高2000元/平,主要还是因为南德本身就是武湖的地王项目,楼面地价约4810元/平,而清能正荣府楼面地价仅约2391元/平,最终定价的差距也主要是拿地成本的差距。

②对比阳逻

根据大致测量,清能正荣府距离三环线约5公里,而阳逻片区距离三环线约20公里,阳逻片区比清能正荣府远了约15公里。阳逻片区目前毛坯楼盘价格大约在7000-7700元/平,带装修的红星天铂曾卖到了9700元/平,而清能正荣府9100元/平的价格这样一对比,简直要不要太划算!

③对比其他不限购区域

阿松对武汉各个不限购区域与对应三环线的距离进行对比。

汉南,距离三环线约20公里,毛坯7500元/平,带装修9500元/平;

黄陂横店,区域位于四环线附近,距离三环线约12公里,不过由于汉口西北三环比较扁,因此该区域实际与主城区的距离比环线位置体现出来的要近。该区域带装修11000元/平,也有毛坯9000元/平在售。

蔡甸区域炙手可热的金地中法仟佰汇,距离三环线约9.5公里,带装修均价8800元/平,而且还很难买。蔡甸城区距离三环线约12公里,带装修均价8400元/平。

江夏五里界距离三环线约12公里,毛坯均价8500元/平。

而清能正荣府距离三环线仅5公里,带装修均价9100元/平,光从环线位置的性价比来讲,几乎完胜武汉所有不限购区。

按照最小107平户型计算,最低首付约27-28万,目前装修可以贷款,也可以公积金贷款。

该片区周边楼盘此前价格都不高,大致都在9000元/平左右,清能正荣府作为片区纯新盘,原本预计价格有所突破,但最终经过长久博弈,还是低价入市,也算是限价红利盘了。区域内此前在售的汉北玺园、联投汉口郡都是套路极深一房难求,联投汉口郡曾传出以全款为主,而且都是大户型,而汉口玺园更是小开发商,拖了一年多还没开盘。

清能正荣府项目位于武汉不限购区域,目前武汉不限购区域执行的是认贷不认房政策(只看有几套贷款没有还清,不看你有几套房,无贷款就算首套房),首套房一般首付3成,二套房一般首付4-5成。

房源详情:首期推出500多套房源

清能正荣府位于武汉市黄陂区汉口北大道与胜海大道交汇处。项目总占地面积约 15.6 万方,总建筑面积约 57.8 万方,其中计容建筑面积约43.8万方,其中住宅建筑面积约 41.8 万方,容积率2.8,绿地率约 30.2%,住宅总户数3504户,车位数4762个(含476个地上车位),车位配比约1.1.35。规划15栋25、34层住宅楼、19栋6层住宅楼,1栋3层幼儿园及临街1层商业、配套用房。

项目共分为三期开发,其中一期位于项目南部,二期和三期位于项目北部,项

目建成后所有分期将连通管理。

项目采用高层和低密度产品相结合的规划形态,其中西侧以高层为主,东侧以低密度产品为主,有利于提高楼栋采光视野。

6、7号楼位于小区西侧,紧邻胜海大道和小区人行主出入口。虽然说楼栋正南面有遮挡,不过由于东西两侧均无遮挡(西面为马路、东面为多层产品),因此采光视野是没有问题的。

1、2号楼为南面第一排,正对规划中的绿化带和汉口北大道,临街且视野比较开阔。

项目将在11月连续两次开盘,首期开盘预计推出6、7号楼109-118平户型,紧接着将推出1、2、5号楼107-126平户型,两次开盘共1020套,供应量大,选房几率很大。

楼栋信息详情:

1号楼为34层,1个单元,2梯4户;

2号楼为25层,1个单元,2梯4户;

5、6、7号楼均为34层,2个单元,2梯4户。

所有楼栋采用连廊结构,核心筒分离式结构(两部电梯分离)。

建面约107-109平户型:

该户型为连廊结构中间套,三房两厅两卫,三开间朝南。这是时下非常流行也非常标准的连廊中间套,半通透结构,户型方正,南面采光好,北面依靠天井采光。主卧为衣帽间+卫生间的套间设计,三个卧室均有一定的优化面积。

建面约116平户型:

该户型为单元拼接处边套,三房两厅两卫,两开间朝南+两开间朝北。该户型的优势是通透性较好,南北两面均有采光,并且没有走廊浪费面积,卧室也有一定优化面积。不过厨房可能对两边的卧室有一定影响。

建面约118平户型:

该户型为东西两个端头边套结构,全通透,三房两厅两卫,两开间朝南+两开间朝北。该户型与116平结构基本类似,区位在于卫生间窗外无遮挡且采光更好,享有三面采光和视野,整体景观效果是由于116平户型的。

建面约126平户型:

该户型为此批房源中面积最大的户型,位于1、2号楼端头边套,四房两厅两卫,户型方正,南北通透,三开间朝南。

项目平面规划图:

项目沙盘图实景:

本次推出的6、7号楼沙盘实景:

样板间实景图:

很多人问,如何评判一个不限购楼盘值不值得购买,阿松认为有如下几个标准:

一、区域内有地铁,与主城区有快速路连接;

二、绝对地理位置距离主城区越近越好;

三、区域人口吸附能力越强越好(依靠现有产业或远景产业规划);

四、绝对单价越低越好,毛坯更好;

五、如是大品牌开发商更好。

下面就以这五大标准评判下清能正荣府:

一、地铁阳逻线已通车 江北快速路年内通车 

阿松对不限购区域中第一条评判标准,就是要有地铁和快速路,清能正荣府在这2个方面都还是非常占优的。

地铁方面,清能正荣府项目距离地铁阳逻线约1.6公里,需从汉口北大道转至武黄路后可以到达。地铁阳逻线目前已通车,可在后湖大道站换乘3号线。

项目与地铁站之间目前已有PW25公交车可直达,该距离也是共享单车可达范围内。

同时该项目附近还有远景地铁规划18号线,从武汉市规划一张图的地铁控制线上可以看到,地铁18号线预计沿巨龙大道和汉口北大道敷设,具体站点待定,从武汉规划图中显示预计站点位于汉口北大道与胜海大道交汇处西侧,离清能正荣府很近。

武湖片区目前的一个重大利好就是2018年底预计通车的江北快速路,江北快速路起于二七长江大桥西侧,终点为阳逻开发区,全长27公里,标准路段为双向6~8车道,主路设计速度60公里/小时至80公里/小时,江北快速路是规划的三环十三射主干骨架快速路网之一,也是正在规划的武汉“长江主轴”左岸大道的重要组成部分。从清能正荣府出发南向,穿过武湖正街,预计可以从武湖立交上江北快速路,可快速抵达二环线、武汉天地等核心区域。

根据官方回复,江北快速路武湖立交共设置2对上下桥匝道,分别位于创业中路西侧和武湖泵站西侧,方便武湖片区与江北快速路的互通。

阿松在下图中也大致标注出了武湖立交的位置,从清能正荣府出发开车还是非常方便的可以上下江北快速路。

二、武汉距离城区很近的不限购区域

第二个评判标准就是与主城区的距离,清能正荣府距离三环线仅约5公里,在武汉在售的不限购楼盘中离三环线的距离属于前三近的了。

清能正荣府位于武汉市黄陂区汉口北大道与胜海大道交汇处,属于武湖片区,长江新城起步区旁,也是武汉四环内不限购区域。汉口北和武湖片区是距离武汉三环线很近的不限购区域。

根据地图测量,清能正荣府距离三环线约5公里,可以辐射汉口主城区,这个距离在武汉不限购区域中环线位置也是非常占优势的。

清能正荣府微观区位:

北临规划住宅用地、规划教用地;

西临胜海大道、规划商业用地、江汉大学文理学院;

南临汉口北大道、规划商业用地;

东临胜海家园小区。

值得一提的是,项目西面和南面均为商业用地,具体用途未知,不会未来应该会带来不少商业配套。项目西北面为江汉大学文理学院,目前该学校已投入使用,会给片区带来活力和人气。北面有规划教育用地,建成后会成为小区的教育配套。

三、紧邻长江新城起步区 

利好规划强势拉动区域发展

不限购楼盘的第三大评判标准就是区域规划和产业发展,这方面,不管是中法生态新城还是阳逻之心,都无法和规划宏大的长江新城相提并论。

长江新城近期起步区30平方公里左右,位于谌家矶--武湖区块,具体方位是:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。中期发展区100平方公里,远程控制区500平方公里。

清能正荣府非常靠近长江新城起步区,距离长江新城起步区北边界限江北铁路仅约1.2公里,预计未来长江新城后期范围扩大,该区域有极大可能也划归到长江新城内,现阶段也可以享受长江新城发展的红利。

长江新城总体规划方案形成了长江新城建设“2025年沿江、2035年环湖北拓、2050年点睛”的发展时序。

2025年,建成由轨道交通、高快速路、城市主干道构成的沿江交通廊道;

2035年,进一步拓展城市合作区、国际总部区、科学研发区、共享创新区、文化体验区的建设;

2050年,向东、向北,全面建成具有国际影响力和中国特色的现代化城市。

起步区鸟瞰图 

 300米新城之塔将成谌家矶地标 

未来,300米高的谌家矶超高江景主塔,将作为谌家矶的超级地标,展现长江新城的崭新形象。

 高线公园全国首创 

 在空中漫步看风景 

高线公园效果图

 “水陆空地下”出行像科幻片 

 起步区500米内都有公交站 

未来城市出行,地下可走地铁,陆上可坐无人驾驶车,水上可乘游艇。出行方式像科幻大片,实现多层次立体联系。

立体城市效果图

起步区城市设计方案超前预留了未来交通的发展空间,鼓励发展商用直升机、无人机等低空通用航空;结合智慧城市建设,将起步区整体纳入无人驾驶示范区域;创新性开拓了新城内及府河和长江两岸的水上交通。

地上地下,以谌家矶和武湖两大超级中转站,形成无缝换乘系统,起步区500米内都有公交站,全区域可达性的覆盖,以满足市民的换乘需求。

长江新城范围内还规划了10轨道交通,未来会成为一个四通八达的区域。

长江新城作为武汉向东跃进的城市新的副中心,拥有约500平方公里,巨擎规划,承接国家长江经济带战略,再造一个武汉“第四级”。

总体来讲,长江新城目前依然是武汉重点发展的新区,阿松之所以称为“正版”超级新区,原因就是长江新城是由武汉市政府级别发起的新区,规划水平和实现可能性是远远高于各个区级别的新区的。目前长江新城现在还处于前期规划阶段,未来几十年会是武汉的城市发展重点之一,发展空间无限。

另外项目附近有江汉大学文理学院、湖北大学知行学院,其中江汉大学文理学院就位于清能正荣府以北约500米,目前学校已投入使用,小区可享学校运动场等公共配套。

学校内还有比较齐全的运动配套:

四、绝对单价越低越好,最好是毛坯。

关于清能正荣府的价格,前文已详细讲述,9100元/平在武汉不限购区域中也算是很低的了。虽然项目是装修房,但卖的是同片区毛坯的价格,不管你对装修房有没有信心,不要把装修部分当溢价,这个价格就可以当做装修是白送的不就完了?

五、置业和正荣地产联合开发

打造正荣“府”系产品

不限购区有不少楼盘楼盘是当地小开发商做的,而买不限购楼盘,最好是买大品牌开发商楼盘,先不论品质怎么样,起码权益是有保障的,未来还可能有一定品牌溢价。清能正荣府由清能集团和正荣地产联合开发。

湖北清能投资发展集团,是由湖北省国资委、长江电力、国电资本共同出资组建的大型国有企业,清能已在全国 9 大城市进行房地产开发和酒店投资经营。在武汉除徐东商圈打造的五星级光明万丽大酒店外、开发的项目还有武汉清江山水、清江锦城、清江泓景、保利清能西海岸、美院 COAST等。

正荣地产,成立于 1998 年,总部位于上海,是一家中国大型综合性房地产开发商,于 2018 年 1 月 16 日在香港联交所挂牌上市,成立 20 年已投资开发运营项目约 200 个。目前在亿翰智库发布的“中国房企综合实力 TOP200”的评选中位居全国房企综合实力 18 强,立足“改善大师”的品牌定位,并逐渐打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆产品品牌。目前,正荣地产在湖北已有武汉正荣府、正荣紫阙台、长投正荣府(襄阳)、清能正荣府四个项目。

清能正荣府由两家大型房企共同开发,据阿松了解,该项目产品品质和设计正荣地产为主导,所体现出的产品风格、园林景观等更多的是正荣的特色。

项目产品系为正荣旗下府系产品,目前正荣已在全国17座城市打造22座正荣府,品质较高,产品系成熟,拥有较好的口碑。

项目部分楼栋一楼采用架空层主题互动空间(高层部分:6#、7#、11#、12#、15#、16#、17#无架空层),打造社区互动空间,解决下雨情况造成的无活动空间的困扰,提供家庭休闲、邻里社交等公共空间。地上主体人车分流,车位配比充足,3504户配备4726个车位,含476个地上车位。

项目园林面积约13万方(整体绿地率约 30%),采用小区大门、社区大堂、楼栋门三进式入府礼仪,空间逐步私密化紧致化,呈现一种层层递进的次序感。

项目示范区实景图:

清能正荣府不限购,且是距离三环线很近的不限购区域。相比其他不限购区域,长江新城周边的汉口北和武湖区域距离三环线和主城区更近,地铁阳逻线、江北快速路通车后所需时间大大缩短,通达主城区很方便;并且紧邻具备高规格的长江新城规划。这个价格已经算很惊喜了,又是大开发商加持,不管自住或投资都是不错的选择。

项目经济技术指标:

项目备案信息:

免责声明:本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放,来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查。

2、关注阿松评楼账号后回复楼盘名可查看全武汉所有主流新盘楼盘评测

4、专业一对一问答&惊人购房内幕可加入阿松知识星球获取