八年前,菱角湖水质恶化、建筑杂乱,宛如都市中的大“脚盆”。八年后,伴随菱角湖万达广场的入驻,高楼大厦如雨后春笋般崛起,使得曾经落寞的旧工业区——菱角湖片如今俨然成为了汉口繁华的商业地带,同时该片的楼市也迅猛发展,片区均价过两万五的楼盘扎堆。其中,菱角湖壹号的二手房均价已经近3万元/㎡。

在菱角湖片区是买新房,还是二手房?

想在菱角湖片区买二手房的话,有哪些小区可以考虑? 

其中,尤其典型的是以“万达广场”命名的万达广场小区,人气一直居高不下,二手房的成交量在此片区也处于领先地位。或许,通过小吉对这个小区的踩盘,大家可以更直接的感受到为啥菱角湖这里的二手房如此受欢迎。

小区简介

地段交通

距离三眼桥地铁站719米、范湖地铁站876米、菱角湖地铁站1102米、唐家墩地铁站748米。有9、46、207等二十几路公交。其中,距离新华路马场角公交站459米、距离新华路万达公交站270米、距离唐家墩万达广场公交站277米。

配套设施

菱角湖万达广场小区背靠菱角湖金街,街道两边商铺林立,步行200米可达万达广场。万达广场旁边有很多写字楼,包括万达写字楼、国创大厦、财富中心、武汉出版社等等。小区对面就有幼儿园、中学。距离协和医院肿瘤中心502米,香港路十一医院545米。 

热门问题

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小区户型怎么样?

小吉答疑:小区以两三房为主,两房部分户型有湖景,三房南北通透采光好,户型方正、大气。

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小区的楼间距大吗?居住人口密度大吗?

小吉答疑:容积率是4.3,楼间距较小,低楼层的住户采光会受影响。总户数是4395,其中有部分房屋出租,住户较多。

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小区物业怎么样?

小吉答疑:容积率是4.3,楼间距较小,低楼层的住户采光会受影响。总户数是4395,其中有部分房屋出租,住户较多。

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小区内部环境怎么样?

小吉答疑:小区基础设施和绿化环境一般,高楼环绕的小区中央有一块种满绿植的空地,是小区活动区域,另有简单的健身设施以及篮球场。 

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小区地下车位有产权吗,是否还在出售?价格是多少?

小吉答疑:万达地下车位没有产权,可以更名,售价15-18万。

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小区有哪些优点和缺点?

小吉答疑:

优点:

1、做到了完全的人车分流。行人和车辆需从不同的入口进入,并且有放置路桩,避免车辆进入人行道,保证了行人的安全。

2、生活配套完善,各种临街铺面,出门走几百米就是大型商场、写字楼,生活、上班非常便利。

3、周边绿化环境好,紧挨菱角湖公园,步行900米可达,部分户型高层可观湖景。

4、对口唐家墩小学,步行365米即达。

缺点:

1、体量小,住房密度高,容  积  率: 4.3,小区被分成B、C两区,没有连成一片。

2、主要以商业体为主,住宅区1栋会比较吵,需要安装隔音玻璃。

3、租户较多,人比较杂,小区有小部分胶囊房。

4、小区对面在施工,所以会对小区环境有影响。

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小区适合投资还是自住?

小吉答疑:投资自住都可以。

据业内人士介绍,在武汉市二手房市场价格走高和刚性需求旺盛的情况下,该区域二手房价格保持小幅上涨,在市场环境偏冷的情况下,该区域价格仍然维稳。可见其受市场环境影响小,适合投资。另外,该区域房屋租金水平也在不断上涨。由于繁华的商业地段使本区域住房和写字楼租赁非常火爆,万达广场小户型1室1厅租金可达2500元/月左右,万达广场写字楼在50—70元/㎡/月左右。因此,小吉对此处的投资前景还是很看好的。

该小区处于商业综合体中,吃饭购物非常方便,适合在附近上班的人群居住。

吉家简评

该小区房价受市场影响较小,比较稳定,但租金较高,适合投资,另外也非常适合自住,日常上班、周末逛街都很方便。据了解,吉家网已经成交15套菱角湖万达广场小区的二手房,目前有125套二手房房源、80套租房房源。