徐sir:武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人,15年地产媒体从业经验,资深房产投资实战专家,教你玩转最佳资产配置,手把手教你从0到A8!

在武汉,只要新兴区域楼盘宣传,必称自己是XX中心!而且规划都很美丽,着实让普通吃瓜群众难辩真假!

正所谓,“乱花渐欲迷人眼,到底谁才是中心?”

就目前武汉城市发展格局来看,能作为区域中心的不少。但站在城市高度,始终绕不过去而被反复议论的中心一定是汉口滨江。

NO. 1|

几千年武汉几乎都藏在了汉口滨江,对于很多人,看汉口滨江就等于看武汉。

汉口滨江故事特别多,蜿蜒曲折,荡气回肠,我来说两个。

江汉关大楼,图片来源于网络

2000年以前,江汉关就代表着汉口滨江,那个时候只要听到江汉关那叮叮当当的钟声,就知道这一天开始了。夏天的晚上,爬上铺满青灰瓦片的房顶乘凉,透着灯光的江汉关大钟就像是挂在天上的另一个月亮。

江汉路步行街,图片来源于网络

2000年,江汉路步行街落成,小孩最盼望的事,就是过年过节让爸妈抢电车座位去江汉路步行街,买气球、买衣服、吃小吃,逛逛街,开开眼界,买不起,看看都过瘾!

对于本地人来说,汉口滨江-江汉路,是当今社会中坚“70-80后”为之兴奋的“进城记忆”,也是整座武汉城最珍贵的记忆。

对于外地人来说,汉口滨江,是绚丽的夜景,也代表着武汉的黄金时代。

武汉黄金时代,要追溯到19世纪。

1861年汉口开埠后,大批外商蜂拥而至,武汉繁华一时无二,对外贸易更与上海并驾齐驱,成为“驾乎津门,直追沪上”的全国第二大城市, “东方芝加哥”美名也由此而来。

江汉关旧址,汉口日清银行大楼、美加利银行、横滨正金银行大楼、汉口汇丰银行大楼、大清银行景明洋行……从这里,可以看到晚晴与民国的风华,真正融入武汉人的血液中。

因此,外地人看到汉口滨江,会认为看到了整个武汉,没去过汉口滨江,相当于没到过武汉。

NO. 2|

汉口滨江的江湖地位,从未变过。

事实上,武汉各个片区都存在着心照不宣的鄙视链,尤其是汉口,江汉鄙视江岸,江岸又觉得硚口工业氛围太重,不宜居……唯汉口滨江地位却是一百年不动摇。

汉口滨江的备受推崇,不外乎是因为依托着长江沿线风光,一直担当城市发展的脊梁。

在我们的脑海里,汉口滨江从来都是写字楼云集的商务中心和艺术中心:以中信泰富、平安国际金融中心以及环球智慧中心为主的标志性建筑为代表的现代金融中心,还有有武汉江滩特色带,还有众多历史遗迹、以及知音号等代表武汉独特文化一系列人文艺术配套。

可以说它是武汉最高密度“经济发动机”最多的世界500强企业;最贵重的世界精英人才;最繁华的城市生活方式;最昂贵的寸土寸金土地;最高贵的豪宅价格;也无可厚非。

2017年,长江主轴正式确定,武汉迈入“长江时代”。按照规划,10年内长江主轴基本建成世界级城市中轴文明景观带。

长江主轴范围示意图,图片来源于网络

在这一规划中,毫无疑问,中间被红色方框标记出来的汉口滨江核心段将成为其中最大的受益者:作为城市百年亮点区块的重点工程——“长江主轴”的核心,武汉将其视为“掌上明珠”——

武汉人的江北岸,商人的汉口城,

汉口的滨江城,世界的武汉外滩。

居住在这里就是身份的象征,这是属于老武汉人的傲娇,略带着一点点清高。

令人惋惜的是,如此好的地段却一直处于供应短缺的状态。从小在汉口江边长大的老友惆怅地回忆:我上一次在汉口滨江看房,还是2年前,如果汉口滨江有高品质的或适合他的房子,他是很想“买回来”的

周末他喜欢四处转悠,看看楼盘,从武广到二七滨江都有,就是没有汉口江滩附近的。

至此,越来越沮丧:在汉口滨江,改善无望是一种什么体验?

NO. 3|

鸡汤博主说,坚持周末遛娃的才是好男人,而好男人总该有点好运气的。

这一次,就在江汉关旁,发现了新港长江府。

在于汉口沿江大道69号,沿江大道与民生路交汇处,紧邻武汉关以及江汉路,是一个总建筑面积约50万㎡的一线江景纯新盘,整体是由2栋精装豪宅,1栋精品住宅和1栋超高层写字楼、1栋体验式商业和1条特色商业街组建而成,一线直面水光潋滟的长江江景。

新港·长江府效果图

从定位看,新港长江府是目前汉口滨江核心段的标杆之作,也算得上是武汉又一个为数不多的真豪宅。

区隔于武汉市面上大多数产品,主推建面约322-351㎡全江景豪宅,以及独有270°观景阳台,以便于淋漓尽致地呈现临江特质。

全江景豪宅是什么概念?就是户户观江。目前来说,在武汉能达到这个标准的江景房不超过5个。因为它对地理位置的要求极为严苛,一线临江,前面必须无遮挡,而建筑的排布经过充分的测算和考量,保证所有楼栋均可拥有极好的采光和景观效果。

3梯2户的设计,“3部电梯服务2家住户”在武汉市面上实属难得,这一点甚至可以用作衡量是否是豪宅的一个标准。

新港·长江府效果图

新港长江府的位置也挺特别,他刚好挨着风景游览胜地——汉口江滩以及代表大武汉百年繁华的江汉路。

一边是安静的公园,一边是繁盛的都市;在大都会中央生活与优越自然环境中实现完美切换。

谁说生活就是需要取舍的,样样都好的房子,谁不想要呢?

更难得的是,新港长江府深谙财富人群的心理,采取毛坯出售。在装修上,刨去传统豪宅的统一标准,特别采用时下热门高定精装,为豪宅业主提供一对一的个性化定制服务。

这一举动的意义在于,不仅节省了城市精英人群装修之虑,同时还将装修的决策权和主导权还给业主。

新港·长江府样板间效果图

新港长江府的配备国内领先的豪宅装修团队,给业主提供更加灵活的装修方案。同时,业主可以参与其中,根据自己的需求进行VIP定制,打造成自己独一无二的家,真正享受“定制”所带来的私享化、个性化、全程化服务。

NO. 4|

在限价背景下,新港长江府的房价,会很有性价比。

对比一下二手房,同属于汉口滨江核心区域的武汉天地单价已经高达6w,一度飙到7w;而二七滨江的价格目前也普通在4w左右。

但仅仅只需花可能还不到二七滨江的钱(35000元/平),得到的却是内环核心的享受, 这大概才是武汉人真正的“锦鲤时刻”

据悉,新港长江府目前在售5-6#主推建面约322-351㎡全江景豪宅,现均价35000元/平左右。

后记:

回过头看看武汉市场,一个比较清晰的逻辑是:刚需改善郊区化,豪宅中心化。

为何这么说呢?

因为土地的不可再生性,以及优质配套、商业、人文环境等资源沉淀的周期性。

新区的机会在于从无到有。

中心的机会在于从普通到豪华,在于对极致资源的占有。

比如汉口滨江核心段,仅规划极少量的住宅,把主要土地都拿来用作了经济发展,建了大量的写字楼、广场、公园、商业中心等。

错过了新港长江府,可能就错过了内环一线滨江的上车机会。

而回到标题本身,为何要买老武汉人喜欢的房子。

大概是因为情怀吧,一座城市需要一座文化会客厅;在这里能读懂它的过去,现在,未来?这难道不应该是塔尖生活的终极要义?

新港长江府

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