武汉

11月30日,武汉迎来本月最后一次大批量地块出让,最终,10宗土地全部出让,共揽金67.1829亿元。

11月30日出让土地基本信息汇总表

重点地块解读

P(2018)107号地块

光明房地产集团股份有限公司40455万元竞得

楼面价2244元/㎡,溢价率12.20%

项目地块位置

地块详情:地块位于武汉市蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西。土地用途为住宅用地,总净用地面积66767㎡,规划建筑体量18.03万㎡,竞买起始价36055万元,出让最高价72110万元,地块起拍楼面价2000元/㎡。

地块配套:P(2018)107号地块位于九康大道和常禄大街的交界处,出行相对方便。但是该区域目前没有地铁通过,此前规划的地铁10号线已经取消,地块的北侧和东侧多为工业园区。地块旁就有常福医院和常福中心小学,地块北侧1.8公里有常福国际商务广场这个商业综合体。总体而言,地块周边配套一般,满足日常生活需求。

周边市场:地块周边三公里范围内2016年成交地块有3宗住宅用地,成交均价在1125元左右。房地产市场方面,该地块周边待售/在售项目较少,3公里范围仅颐禾郡一个项目,推出建面约95-118平米非毛坯房源,整体均价7500元/㎡,包含2000元/㎡的精装修。

P(2018)108号地块

武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司29235万元竞得

楼面价2000元/㎡,溢价率0%

项目地块位置

地块详情:地块位于武汉市蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东。土地用途为住宅用地,总净用地面积52205㎡,规划建筑体量14.62万㎡,竞买起始价29235万元,出让最高价58470万元,地块起拍楼面价2000元/㎡。

地块配套:P(2018)108号地块位于千子山大道与常欢大道交汇处,出行相对方便。但是该区域目前没有地铁通过,此前规划的地铁10号线已经取消,地块东侧多为工业园区。地块旁就有大东小学,地块东侧有常福国际商务广场这个商业综合体,常福医院在地块南侧约2公里处。总体而言,地块周边配套一般,满足日常生活需求。

周边市场:地块周边三公里范围内,近3年共有6宗住宅用地成交,其中2016年成交的3宗地块成交楼面价在1125元/㎡左右,另外2018年7月成交的P(2018)049号地块,竞得人为奥山集团,其成交楼面地价在3500元/㎡。房地产市场方面,该地块周边待售/在售项目较少,3公里范围仅颐禾郡一个项目,推出建面约95-118平米非毛坯房源,整体均价7500元/㎡,包含2000元/㎡的精装修。

P(2018)131号地块

武汉盘龙府河生态发展有限公司10700万元竞得

楼面价3252元/㎡,溢价率0%

项目地块位置

地块详情:黄陂区盘龙城经济开发区汉黄公路以西、府河路以北。土地用途为住宅用地,总净用地面积8658.77㎡,规划建筑体量3.29万㎡,竞买起始价10700万元,出让最高价19830万元,地块起拍楼面价3252元/㎡。

地块配套:地块处于长江新城影响范围内,周边多为老小区分布,离汉口北国际商品交易中心距离约2公里,商业配套简陋,仅有满足日常生活的小超市、饭点。周边学校、医疗等资源较少,最近的刘店小学也有近1公里路程。总体而言,地块所处区域生活品质较差。

周边市场:近2年来,目标地块所在的汉口北区域居住用地出让地块较少,且多分布于轨道交通1号线附近,如2018年成交的P(2018)021和P(2018)043两块住宅用地,竞得人均为卓尔,用于开发长江青年城项目,拿地价格2200-3000元/平米不等。房产方面,项目地块周边在售/待售项目较少,主要有左岸天地、汉北水晶城二期、御景国际、汉口北卓尔生活城等项目,主要产品为普通住宅,毛坯均价在6500-8000元/㎡之间,多数项目为精装修产品,精装修标准大多为2000元/㎡。此外,公寓产品如中部国际物联港公寓均价约7500元/㎡。

P(2018)139号地块

楼面价3088元/㎡,溢价率0%

项目地块位置

地块配套:该地块距离机场路约600米,沿该路可达祡泊大道,距离武汉外环高速公路、阳光大道约2公里,沿该路往西可通往阳逻大桥。交通方面,距离21号阳逻线施岗站约2.5公里,地铁10号线正在规划中,附近公交路线较多,出行较为便捷。地块位于阳逻经济开发区,距离“阳逻之心”约1公里。地块周边聚集了阳逻思源实验学校、阳逻一小、阳逻二中、新洲一中、新洲三中等众多教育资源;区域内有湖北省中山医院等医疗机构;但地块周边满足居民日常消费需求的商业服务较为稀缺,目前主要是社区底商满足基本生活所需。

周边市场:土地市场方面,阳逻板块在2018年推出住宅用地(不含本次出让土地)共有8宗,其中7宗土地成交,1宗流拍。从竞得企业来看,其中不乏有金茂、福星惠誉、华发、中建三局等大牌房企,可以说该区域的市场竞争激烈。土地出让楼面均价在2600-3500元/㎡不等。房地产市场方面,该地块周边待售/在售项目主要集中在绕城高速公路以西,距离较近的项目有红星天铂,均价9700元/㎡,包含2000元/㎡的精装修。