眼睛一睁一闭,2018年就只剩下20多天。

这一年武汉的买房人心情可谓跌宕起伏,从上半年的“一房难求”,到下半年的精装改毛坯、首付分期重现,买了房的人心理上感觉被耍了,没买房的人却怕了。

当下的市场反应像极了2013、2014年。同样是四五年前的年末,一成首付、老带新返现、买房送家电等宣传频现,市场供应一路高涨,但买房人却并不买账。这种状况基本持续到2015年下半年,从2015年年末开始武汉楼市进入了新一波的上涨,连续多年登上全国销售榜前三也是在那一年。

小编在这里对市场并不能妄下定论,但小编要说的是,市场是有一定规律的。虽然现在的情况与当时有所不同,但楼市进入横盘期已是事实。

横盘进入,方能抢得先机,这个道理很多人都明白。但用在买房时,却总是有点拎不清,错过了2014年,大家还要继续错过2018么?

有几个数据可以佐证小编的观点:

高供应低成交,市场供大于求明显

一份来着大家顾问的统计数据显示,今年的10月,武汉市新建商品住宅新增供应量205.36万方,累计有45盘入市,处于年内供应高峰期。

供应高企,成交却不容乐观。10月,武汉全市新建商品住宅成交15048套/163.5万方,环比增长了17%,但与近两年“银十”成绩相比,今年10月的成交量却是最低。

成交冷热不均情况明显。成交集中在黄陂盘龙城、洪山白沙洲、蔡甸知音后官湖等三个热点板块,反之主城核心板块去化占比较低。

银十已是如此,刚刚过去的11月份也并没有好到哪里去。每周十多个项目开盘已经显示出开发商想在年前最后一搏的决心,但每周仅有不超过一半项目当天售完却也让人感受到了市场的寒意。

第二个数据,来自房贷利率。

众所周知,在今年全国的房贷利率基本都处在高位。

而武汉的房贷利率一直在全国都是最高的,首套房上浮30%以上,二套上浮40%以上,已成为每个楼盘的标配。

据媒体报道,自从10月份以来,多地房贷利率均出现了不同程度的松动。

在这波“利率松动潮”中,最“高调”的,当属杭州。

据都市快报报道,从10月开始,杭州部分银行的首套房贷利率出现松动,上浮比例从15%调低到10%。部分银行,不仅首套房房贷利率下降,二套房房贷利率同时出现松动。

为博眼球,新闻原文还特意用了“全面松动”四个大字。一时间,关于调控要放松的猜想又甚嚣尘上。

据了解,除了杭州之外,南京、武汉等城市,也出现了利率松动的情况。

相关数据统计,武汉10月的房贷利率出现下调。首套房贷利率平均值为6.26%;二套房贷款平均利率为6.67%,双双出现下跌。

虽然小编致电了十多家银行进行咨询,银行方面表示目前还是按照首套上浮30%二套上浮40%,但根据具体楼盘不同可适当有所调整。这意味着,在经过了央行一整年4次的降准之后,银行并不缺钱,未来武汉房贷利率放松有一定可能性。

第三个方面则体现在后市价格上。

在今年买到房的人很多都表示,今年的入门门槛相比去年高了很多。刚需区域门槛从40万直接提升至50万甚至更高,其原因除了多数项目都加了装修外,整体价格上调才是主因。

虽然武汉市场受限价政策的影响,整体价格基本变化不大,但经过了2016年的整体上涨之后,房价早已不是处在低位。

与此同时,近两年来地王频现,连阳逻、蔡甸等不限购区域的楼面地价都在3000+,主城区三环内的出让地块楼面起拍价5000+的也并不鲜见。因此,从地价上来看,你还觉得未来的房价会很低么。

这一点从现阶段入市的几个板块中便可以看出,前几年房企频频布局东西湖,东西湖板块多个项目楼面价破万。今年这些项目入市后,直接将东西湖的房价从12000元/平左右提高到15000元/平以上,甚至还出现了中南熙悦这种带装修单价达到18000元/平左右的项目。

上面提到的东西湖、白沙洲、四新都是广大刚需客偏爱的区域,可以预见的是这些区域的统一趋势是价格正在不断提高中。刚需区域已如此,更何况改善呢?

所以,在市场整体面临新一轮上涨,房贷利率出现松动,楼市整体处于横盘期的当下。2018年的年末俨然是最适合武汉人买房的时间。

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