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最近,武汉将迎来第一场雪。然而武汉楼市的雨夹雪似乎早已纷飞多时。

大江大湖大武汉,这个拥有11座长江大桥、88公里地铁的特大城市以其惊人的城市体量和一流的城建能力让这里的人们骄傲。

然而,每每提到武汉的住宅质量,武汉人沉默了。

住宅质量成为业界笑柄的武汉,尤其是今年,可谓每一个平方都透露着粗制滥造的气息。

每逢交房必维权,去年以来,因房屋质量等问题导致的维权每天都在上演。有人这么评价武汉楼市乱象:“装修标准无监管 公摊全部装修价”。

屋顶漏水、墙面剥落,新房之于武汉人,操心又操蛋

天价精装修变“惊装修” 公摊面积计入精装范围

前阵子,融创武汉壹号院因天价精装修维权事件声名鹊起。融创武汉壹号院与业主签订的装修合同标准为5000元/平米,同时捆绑签订2500元/平米的家电委托采购合同,合计达7500元/平米。

融创壹号院的精装修价格并不是最高的。位于武广附近的越秀国际金融汇,精装修部分单价4000元/平米,捆绑的智能家居4000元/平,合计达到8000元/平。其中精装部分的4000元/平米必须全款。

越秀的主力户型面积是105平米、130平米、160平米,然后是超大户型190平米、280平米。也就是说,业主仅精装修费就花了少则84万多则224万的巨款。

上百万的精装修费,造出来的房子大概应该如宫殿一般。然而,从业主提供的照片来看,连廉价装修房都不如。这种品质,无论如何都对不起8000元/平米的装修费。

调低配置 变相加价 业主开撕

此起彼伏的武汉楼市维权潮里,业主们投诉的问题集中在购房合同不列明装修建材,或建材与合同不符、装修施工质量差、开发商对业主诉求消极应对等问题

据武汉大楚网汉报道,出现这种情况的原因主要有两个:

一是精装修已事实上成为开发商的重要利润来源,一些开发商为了提高利润,不惜压低装修标准

二是不少开发商此前一直售卖毛坯房,对精装修的施工流程不熟悉,管理不专业,精装修存在层层转包现象,管理不善导致多种问题

武汉公摊面积按精装标准收费依然是行业“潜规则”,目前没有做出明确界定。在楼市卖方市场的今天,掏了 “冤枉钱”的业主通过微博等渠道共同维权发声,和开发商“开撕”。

尤其值得关注的是红星天铂的维权案例。11月7日,开发商为去库存将后期销售的房屋改为毛坯房,并相应降低了房屋售价而引发老业主大范围维权。

最终,业主与开发商达成协议:原一、二期购买精装房的业主将退还装修费用,改成毛坯销售。此消息也引发了武汉楼市更多的精装修维权,市内其他问题楼盘业主纷纷加入了维权的队伍。

该管了! 长沙已重锤 武汉正起草全装修管理办法

前几年,楼市上行,楼价疯涨,“买到就是赚到”成了购房信条。大批购房者蜂拥上车,楼盘的质量问题就悄悄隐藏在“赚钱效应”之后了。

而今,火热的楼市已经进入回调期,购房者热情消退,回归理性,因而权利意识就更为凸显。

有数据显示,今年武汉预计交付的近200个楼盘中,精装交付的项目约占三分之一,约六七十万套。正是由于今年精装修项目开始大规模交付,让更多精装问题暴露在公众视野。

那些因为限价,寄期望于“加精装”来实现溢价的项目,以及想通过捆绑装修家电弥补限价利润损失的“伪精装”项目,恐怕后面的日子不会好过

精装房本应成为绿色环保建筑未来发展的趋势,精装房更应该成为资源集中调配,房屋性价比更具优势的体现,可现如今却成了开发商变相加价的武器。某些开发商全然不顾业主利益,起码的质量都无从保证,怎么不让购买的用户心寒,让购房者心中蒙上阴影。

南面的星城长沙,已经开始重锤“惊装房”了。为了保护市民利益,长沙将对开发商、第三方造价咨询企业开展专项检查。情节严重的将纳入诚信“黑名单”管理,还将对典型案例予以曝光。

12月4日,长沙市住建委表示,为进一步规范全装修市场,保护购房者权益,长沙市住建委会同市发改委(价格监督检查机构)将于近期开展新建商品住宅全装修项目专项检查。

本次检查范围包括所有已办理商品住宅全装修价格备案的房地产开发项目,检查对象主要为项目开发企业和第三方造价咨询企业。将重点对项目全装修建设相关手续、楼盘销售现场公示及样板房建设展示情况、第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果、建设(开发)单位全装修质量内控体系情况开展检查。

此外,《华夏时报》11月23日报道称,长沙市住建委或已经暂停了全装房新楼盘的备案工作,这一消息已被长沙地产界人士证实。

武汉维权业主在处理市民投诉的“城市留言板”上进行相关投诉,也得到了相关部门的回复:

1、针对近2年爆发的武汉房屋精装质量问题及纠纷,建议作为主管部门的房管局应针对问题牵头相关部门制定强力管控措施,而不是相关部门踢皮球、不作为、推卸管理责任,以免今后发生因水电装修不规范导致的人生伤害事故发生及爆发大规模维权、影响社会稳定和政府公信力。

2、北京等地已制定毛坯房由业主参与逐户验收、细化装修材料品牌及规格标准、装修质量同楼盘主体工程建设一样列入政府建筑质量管控、业主代表参与监督装修质量、明确装修质量售后责任期限及赔偿标准、制定开发商装修业务招投标管理流程及打击开发商将装修业务层层转包、偷工减料、以次充好、牟取不正当利益等不诚信行为。

3、建议城建部门站在维护人民群众合法利益和生命财产安全的高度,重视目前房屋精装过程中已经爆发的各种乱象,尽快制定管控措施和政策,不要等问题大规模爆发至无法收拾、甚至发生大量因水电劣质装修导致业主人生伤害事故发生时才被动采取措施。

得到的官方回复是:

按照《武汉市房屋安全管理条例》 第四条 市房屋主管部门负责本市房屋安全的监督管理工作。 您反映的建议很好,目前我市正在起草住宅全装修管理办法规定,目前尚未出台,请您耐心等候。

2019年武汉会彻底告别毛坯房?

经历了17的暴涨到18年现在楼市的微凉,买还是不买,成了武汉买房人最大的难题。

总体来看,武汉现在维权的大小楼盘有30处左右,中间不乏有维权成功的楼盘,这样声势浩大的规模已经吓到了不少人,“要不要趁今年还有毛坯房,赶紧下手一套。”成为许多人不好定夺的难题。

我们来梳理一下这个精装修的来龙去脉。

2018年4月湖北省人民政府《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(鄂改发〔2018〕14号)文件明确指出“2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。”

此消息一出,各种房产网站还有公众号都炸开了锅, 纷纷开始宣传“武汉明年将不会有毛坯房”。看到这些消息的网友,纷纷表示疑惑、不满。

仔细研究,会发现湖北省人民政府网上公开的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》中提及的全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。”并未提及“装修房”“毛坯房”这样的字眼

并且文件中只是一个“意见”,而并不是一个执行,至于这两种是不是一个概念我们不得而知,毕竟政策风向随时会变。

纵观现在的楼市行情,开发商捆绑精装修显然购房者不会买账,前面轰轰烈烈的集体维权还摆在眼前,但是精装令政策也态度不明。

比如:

1、什么时候全面实行精装修,装修实施时间为多久。

2、质量标准是什么,谁来负责后期的质量监管。

3、而且装修修中很多隐蔽的工程,业主无法监控,目前的一系列精装修的房子都是以开发商的标准来制定,那么谁来约束开发商。

4、对客户来讲,公摊到底算不算在精装范围,其它争议部分计量规则又是怎样的,哪些算在客户部分?哪些是算在房企部分……

这些只是一部分的问题,更多的问题也会慢慢显现,政策的出发点是好的,保护环境,节约能源,提升品质。但是按照现在的现状,想要明年全面推行精装修,可能还会有很多的问题亟待解决。

维权的声浪、拉开的横幅似乎折戟在一个接一个找不到的网页里。有人拿到了开发商给的退还款,也有人还住在漏水的新房里。

覆盖着整个江城的第一场雪,大地茫茫一片,干净、安静。

未来,天冷,记得多穿几件。

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