亲们,早安,唐小花上线。

说几件发生在小花身边的精装修维权事件吧。

在武汉精装修维权潮高涨的11月,小花的朋友A君给小花发了14页的PPT,摆事实论证2017年中购买的沌口港湾江城二期的装修很差。

当时,武汉的购房者正在四处拉横幅抗议,小花看到A君的行为,心里感叹:真不愧是高知分子,维权都这么有文化,专门做成PPT

前几天跟A君聊起维权进展,朋友告知,最后还是拉了横幅不拉横幅有关部门都不出面,但带头的人都被约谈。

因A君是朋友,小花特意请工程专业人士帮看港湾江城的装修,的确很差。我们简单上几张图吧。

问题最严重的是空鼓开裂,会严重影响防水(防水是最重要的基础工程,若没有做好,后期墙体发霉等都是问题)

PPT内陈述的问题很详细,每一页都备注清楚了问题,地面线管敷不合理、管道裸露等等。

这是朋友们去工地看了,若发现不及时,等开发商墙面刷漆、地面贴砖后,装修隐蔽工程的问题就再也看不到。

至此,小花开始重新审视武汉购房者精装修维权的事件。之前网上消息真假难辨,购房人和开发商各执一词。

然而最近,小花接触到的精装修维权者,均为精装修成本远低于精装出售价(比如,精装修2000元/平,实际成本只有几百)。

◎1精装修做的差,

还有理由了?

C君也是小花朋友,秋天入手阳逻香榭花都,不巧也是精装房,起初也在说要维权,小花以为又是凑热闹,前几日帮《购房指南》读者评估精装交付标准成本,C君也把自己楼盘的发给小花。

巧合的是,三个楼盘,香榭花都、清能正荣府、中南拂晓城,精装修标准均为2000元/平,精装交付标准一对比,同价格装修,香榭花都所用材料品牌不常见,还不展示品牌型号。(关于如何评估精装交付标准,小花会在下期文章中仔细说明)

小花问C君不是一开始都在维权吗,开发商怎么说。C君告知,人在外地,维权人太少了,没搞起。想到自己花了23万买的装修这么差就难受。

十月以来,武汉精装修维权潮兴起,人多力量大,都在拉横幅扫街,其实,购房人也有苦衷,维权开发商不理睬,有关部门打太极,人在外地,还要赶回武汉拉横幅维权像C君因香榭花都购买者少,想拉横幅都凑不齐人。

辛辛苦苦买的房,动辄20万以上的精装修(放在正常家装市场,100平以内20万左右可以软硬装齐活),开发商做得差,还有理由了?

退装修,可以,房子也一起退了吧。但是,购房者愿意购买精装房,不代表愿意接受“精装缩水”的房子!装修工程太繁琐,开发商能一步到位,环保省事省时间,谁不喜欢?

既然明码标价价值2500元/平的精装修,货真价实也可以!说到底,精装修成本控制的主动权在开发商,到底值不值那个钱,也完全是开发商说了算

购房人处在专业、信息严重不对称的情况,又缺乏有效的沟通渠道无奈之下,只有拉横幅希望引起职能部门关注。

当然小花查阅了部分资料,也发现了通过法律渠道获胜的精装修维权案例

◎2开发商赔偿精装修差价

我们再看全国首例“精装修维权胜诉”案例。

2014年11月交房时,业主们发现墙面发霉、门框变形、电线外露等问题精装修部分不值4500元/平。12月,40余业主就“精装修差价”状告开发商,要求开发商赔偿精装修差价!

历时三年,一审、二审业主均败诉,最终2017年底才拿到胜诉一审、二审败诉最主要原因:富力地产预售许可方案中提到的 4500 元 /㎡的装修标准,只是富力地产用于申领销售许可证,不视为买卖双方要约,且根据双方签订的商品房买卖合同中的补充协议内容,样板间并不能作为开发商的要约或承诺,故认为原告两项诉讼请求无事实、法律依据,驳回。

在案件进程中,代理律师多次向南京市中院申请对富力十号小区实际房屋装修价值做鉴定。最后对比,是否与开发商递交的标准价值相一致。

与拉横幅引起社会关注,最后带头人还被约谈相比,富力十号精装门胜诉说明,从买卖双方来看,既然开发商公示了精装交付标准价值4500元/平,那么就应该按照此标准来做,精装修到价值多少,并不是开发商自己说了算。那么,谁来监管?

我们看武汉市建筑工程监督站,针对10月1日精装修维权,下发文件:

图片来源网络

同时公示了需要摸排全装修进程的16家开发商清单:

图片来源网络

作为购房人,我们应该注意:

不管是在施工地,还是已竣工验收,都需要施工许可审批等手续,和纳入质量监管范围。质检机构也有职责对“纳入质量监管范围”的工程进行监督。

此前小花踩盘“金地保利褐石公馆”时,特意提到,他们展示的无忧质保验收体系中,有“质检站验收”环节,但是并不是武汉所有的开发商都会有这一环节。

金地保利褐石公馆样板间

武汉维权潮时,小花的朋友曾告知,维权时请质检站介入,开发商会重视(关于如何有效精装修维权,小花也会在后期文章中详述)

既然有相关工程监管部门,那么,购房者需要掌握的就是,会算“精装交付标准”值多少钱,以及在购房过程中,学会收集证明开发商精装修价值不符的证据。

小花写稿当天,武汉天冷欲雪,依旧有业主顶着寒风拉横幅在维权,想想这一届买房人真遭罪,降价维权、装修简配维权、物业不作为维权、虚假宣传维权...没维过权都不好意思说自己买过房。

尤其,小花不止一次听到地产同行说,2017年和2018年是房地产建筑质量最差的一年。甚至有共识2018年交房的二手房,不要去买。

作为购房者,如何更好地维权?

以及如何评估开发商“精装交付标准”的价值?

小花会陆续出干货和建议。

敬请期待!