在武汉楼市里,笔者发现一个有趣的现象,一些房产项目卖着卖着卖不动,摇身一变换个名字重新开张,又是另一番景象,其实这个不仅仅是换个名字,背后的操盘手应该一并易主了。

事实上,关于项目改名的真实原因,有的项目是因为楼盘不好卖,或开发主体股权发生变更等原因造成的,有的是为提升项目销售量而改名,有些是为了听起来“逼格”更高,有些则是穿个“马甲”打马虎眼,烂尾盘重新包装,有的则是改换了开发商,有的则是为了突出项目特色和对产品重新定位。

虽然说项目更名是换汤不换药,但改名的项目不仅名字变得上档次,有的价格上也随着上了一个档次。这些频换马甲的项目,难道只为遮羞吗?

今天,就为大家梳理一下武汉市场上那些改名的楼盘,帮助大家在买房过程中更清楚的了解项目的前世今生。

阳光城·央座 原名:中华城阳光城央座

该项目位于建设大道香港路,项目的位置在汉口绝对没话说,项目前身是曾是汉口最大的烂尾楼之一的中华城阳光城央座,是阳光城集团在2017年5月以37.63亿元接手华氏集团的地,随后项目改名为阳光城·央座。

此次,阳光城收购的是A地块,实际上是收购中华城的资产包,涵盖了未售的404套住宅、写字楼与部分车位。需要重点强调的是,它不包含此前已经被中华城售出的住宅、商业街和商铺部分。

摆脱了烂尾命运的中华城被阳光城接手后,这也给武汉金融街上又添一个地标级建筑。目前,阳光城·央座在售带精装房源,建面约104-167㎡准现房认购中,现在售B1、B2、B3号楼,均价31000元/平方米,其中包含约4000元/㎡的装修费用。

爱家名校华城 原名:爱家·优优城

该项目位于白沙洲片,项目早期的名称叫爱家·优优城,是于2014年6月正式更名为爱家名校华城。

据了解,该项目改名是因为首期项目销量惨淡,再加上开盘不到半年降价接近千元,(首期开盘均价6100元/平,随后开盘5400元/平),导致了不少业主维权,因此才决定改名。事实上,该项目2014年就开始卖了,还没有卖完。目前,该项目预计2018年9月加推16、17、18号楼90、112、136㎡户型毛坯房,预计均价9500元/平。

顺民宜盛花园 原名:佳源花都顺民宜盛花园

提这个楼盘,相信大家都已耳熟能详了,可以说这个项目是武汉楼盘更名次数最多的一个,同一个楼盘竟有4个名字,小区一期、二期叫“佳源花都”,三期有两个名字——“城市之光”、“顺民34789”,后面直接叫顺民宜盛花园 。

知情人士透露,顺民宜盛花园频繁更名主要是因为开发商问题过多,所以频换“马甲”遮丑。此前,楚天都市报报道过佳源花都一期和二期有延期交房、延期办证等相关问题,‘城市之光’还被曝出过‘泡沫板做墙。目前,该项目预计加推五期房源,具体推盘时间、户型、价格待定。

武汉这些楼盘更名背后带来了什么变化?

房地产项目改名原因比较多,有的是原来的开发商资金紧张需要一个金主爸爸;有的是原有项目设计规划落后需要引入更成熟的开发理念;有的是外来开发商进入武汉市场无地可开发只能寻求本土开发商合作;有的是品牌开发商开疆拓土的的战略规划。

项目更名的背后,其实更多的是企业的并购、重组、合作。各取所需,我有资金和土地,你有品牌和经验,一拍即合,换个名字房子价格就蹭蹭上去了,何乐而不为。

但是我们也要看到,这些更名背后,其实盘活了那些奄奄一息的项目,也为武汉房产注入了新的活力,带来了新的理念,房地产的开发更加符合人居需求,品质相应提升。

品牌开发商从项目的整体规划布局,户型设计,小区绿化,景观布置,配套设施,物业管理等都有很大提升,这也是房地产市场发展到一定层次后,人们住房需求的新变化,也更加符合未来大武汉的发展定位。

从这些更过名的楼盘来看,有的项目改名确实是“挂羊头卖狗肉”,将有问题的楼盘重新包装,但有的项目是因为换了开发商,新东家新气象,或者只是为了显得上档次一些。

如果购房者觉得项目没有问题,只是单纯的换名,那么购房合同上的楼盘名字,一般为最早在政府申报注册时的名字,如果购房者不放心,可以在购房合同的补充协议中说明注册名和推广名是同一个楼盘。

那么各位购房者们,你在买房过程中还遇到武汉哪个项目改过名字,欢迎在下方留言评论。

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