(安居三人行|第二十一期)

12月13日晚六点左右,武汉市住房保障和房屋管理局出台了关于《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告(下文简称“通知”)。

在装修维权潮集中爆发之际,在即将正式进入2019全装修时代的前夕,该通知的出台显得格外有深意。

公告显示,征求该意见稿主要是为了进一步规范武汉市前装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作,提升住宅整体品质,保护购房人的合法权益。

而根据具体细则来看,“羊锅说楼”杨杰表示,该文件的确针对目前房地产市场的住宅装修方面的多种乱象,条例化地给出了解决方案。

比如通知中强调,《武汉市商品买卖合同》中需明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价,并列明所用主要装修材料和室内设施设备名称、品牌、型号等内容,不得出现类似“同等档次”的标书,全装修商品住宅交付标准不得低于样板房和示范合同的标准。

这就针对目前房地产市场中普遍存在的,如展示品牌与交付品牌不一致,型号、规格上以次充好等乱象,进行了明确的约束和限制。

除此之外,通知中所提到的已通过审图机构审核确认交付标准并取得预售许可的商品住宅项目,房地产开发企业不得擅自变更交付标准;以及房地产开发企业预售全装修商品住宅的,应在销售楼盘内建造交付标准样板间等要求,都不同程度地针对多种乱象给予了明确的指示方针。

对购房者来说,也许交房时间将被延长,但精装质量应是能得到一定程度保障的。不过,安居客房产研究院分析师陶乐表示,该通知的出台预计会对部分乱象具有一定地震慑作用,但是否能解决根本问题,还值得关注和深思。

精装维权潮爆发的矛盾点,是与装修价格不相匹配的装修质量,而追溯问题的根源,还在于装修限价,新房限价的高压之下,房地产开发企业为求利润的一种取巧行为

由于新房限价,高价拿地的房地产开发企业为确保利润空间,开始捆绑装修售卖,一时间毛坯盘几乎消失。争相捆绑装修,哄抬精装价格,当市场乱象渐起,装修限价的政策出台了。如此形势之下,被逼上梁山的房地产开发企业只得避重就轻地,在装修成本上进行了调整。当新的精装维权问题再次集中爆发,历史再次开始重演,规范措施如期而至。

安居客房产研究院分析师李鑫表示,从这个角度来看,这次所发的通知或可以理解为是对装修限价的一个补救措施

而从开发商的角度出发,已有不少开发商开始表示担忧:未来拿证周期是否将更长;装饰材料公司会否肆无忌惮地坐地起价,导致成本直接上浮;精装工作前置,招标提前,资金流周转或有所影响;不允许使用同类替代产品,那么待工程完工装修之际,产品停产怎么办……

当然,也有乐观的开发商认为,上有对策下有政策,实在不行就改毛坯好了。

当维权全面爆发的时候,大家似乎忘了当初买房时的狂热。只因大部分人都是购房者,都是买方,就一味从结果出发去叫苦是非常不客观的。在严格的调控政策下,既要保障群众的利益,也要留给开发商一线发展的空间,如何把握这个平衡点是地方政府作为桥梁和纽带应积极担负起的责任。

否则,这类补救政策的出台从某种角度来看,也是治标不治本。最终,更多走投无路的开发商仍然会为保自身,继续钻政策的漏洞,循坏之后的结果终究只有一个,购房者权益依旧得不到保障。

因此,“羊锅说楼”杨杰建议,目前楼市暂处于供大于求的局面,在精装矛盾突出的当下,购房者们可多观望,尽量挑选毛坯房上车。若想购买精装房,可尽量挑选品牌房企。一般来说,资金等各方面更有实力的品牌开发商,对于房屋质量和品牌口碑也更看重。