2018年武汉楼市单盘成交量排名【阿松完整版】出炉拉!经过阿松统计,2018年武汉市新建商品住宅单盘销量破2000套大关的有13个,破1500套大关的有22个,破1000套大关的有44个,破500套大关的有118个,破100套大关的有302个!

注:

1、以下排名来自武汉房地产信息网备案信息(即网签数据),成交量统计周期为2018年1月1日- 2018年12月31日,网签数据相比实际开盘数据可能有一定延迟!

2、本表格基本包含市场上所有商品住宅(没有统计商办产品),但也可能有少数遗漏、统计不完全的情况,数据仅供参考,如有不准确请留言,我们会记录并改正。

下面我们就来看看各大片区各楼盘的具体成交情况吧!

全年883个预售证创新高!

2018年全年武汉共发放商品房预售许可证883个,创了几年来新高!这说明武汉新房市场供应还是非常充足的。

而2017年预售证的数量为733个,整整比2018年少了150个!

武汉新建住房成交量连续2年环比下跌!

据阿松不完全统计,2018年全年武汉新建商品住宅成交量约为17.6万套左右,而2017年武汉新建住房成交20.71万套,2016年成交量为29.18万方,这也是武汉新建商品住宅成交量连续2年下跌。

2018年全武汉成交量楼盘排名TOP10

(统计单位:套)

1、可以看出,2018年成交量排名前十的楼盘,大多都是性价比很高的楼盘,不少都是阿松认为是武汉性价比第一梯队的楼盘都赫然在列,如常青花园恒大御景、东原启城等。

2、前十名中经开(汉南)意外的占据了三席,包括海伦小镇、绿地城、新长江香榭澜溪,虽然汉南区位较远,但因为价格便宜且不限购,依旧受到购房者青睐。

3、大家能够注意到该榜单中的楼盘都是刚需项目,除了中建大公馆项目价格在20000元/平以上,剩下的项目价格均价都在20000元/平以下。销售均价超过15000元/平的楼盘也仅有中建大公馆、常青花园恒大御景和东原乐见城3个。

武汉2018年成交排行第一为海伦小镇,海伦小镇位于经开区智慧生态城,带装修均价8100元/平,是武汉限购区价格最低的楼盘。海伦小镇被阿松称为“大姨妈”楼盘,几乎是月月开盘。该项目在2018年共取得了12个预售证,目前仅剩余最后一栋楼未推出。

另外中建大公馆在上半年将K4地块5栋楼全部售罄,下半年又加推K2地块的最后2栋,成为光谷成交量排名第一。毛坯销售,均价22000元/平又有性价比又好买,成就了超多人的购房梦!

今年当之无愧的神盘常青花园恒大御景也在2018年7次开盘,15800的价格低的吸引全武汉人去买。

除了首次开盘搞所谓的“全款内购”之外,从第二次开盘起,项目就“自断套路”公正摇号,不过在前期登记时全款比贷款更有优势,最后成为名副其实的“全款神盘”。项目性价比高,推盘速度快,成就了很多全款购房者的买房梦。

美好长江首玺自从2018年2月首次开盘,上半年就创造了5个月4次开盘的神迹!9月份又加推一次,将K3地块房源基本清盘(还剩余1栋未售),全盘均价带装修12500元/平,2149套的成绩排名全武汉第八。

四大区域top10解读

1、大光谷片区

(东湖高新区+江夏区)

大光谷前十东湖高新占前七 江夏供应量低迷

大光谷片区(东湖高新区+江夏区)2018年新建商品住宅成交量约为2.9万套(其中上半年约1.3万套)

整体来讲,大光谷片区2018年楼市相对平淡,值得可圈可点的楼盘不多,整个片区年度成交量超过1000套的楼盘也仅有6个,在各大片区中是最少的。2018年大光谷全年成交量排名中,东湖高新在前十中占据7个席位,而上半年大光谷销售前十中东湖高新仅占据了3席,下半年则发生了反转,证明江夏区下半年供应量十分低迷。

大光谷成交量排名第一的是中建大公馆,排名第二的是庙山的雅居乐花园,而上半年就快速清盘的绿地光谷中心城排名第三。而因规划问题3年才拿到预售证的联投花山郡从备案上体现出了1300多套房源,这就是3年前买房现在才签约的那批业主。今年仅开盘1次的光谷188国际社区也跻身前十,体现出大光谷片区供应量的低迷。

2、大武昌片区

(洪山区+武昌区+青山区+东湖风景区)

大武昌前十中6个楼来自白沙洲

阿松统计,大武昌(洪山区+武昌区+青山区+东湖风景区)新建商品住宅总成交套数约为3.2万套(上半年约为1.5万套)。2018年大武昌销售前十中,洪山区占据7席,其中6个盘都来自白沙洲,2018白沙洲片区楼市在整个武汉都是极其闪耀的,首先区域供应量大,其次价格相对较低,直到年底白沙洲地王出世,依然可以基本日光,足以看出区域市场热度。青山有三盘进入前十,其中绿地香树花城在年初有几次开盘,也有一些是不对外销售房源或延迟备案数据。武昌区地少价高,无任何一盘进入前十,武昌区成交量第一的是融创中心的403套,排名大武昌片区第27名。

3、大汉口片区

(硚口区+江汉区+江岸区+东西湖区+黄陂区+新洲区)

远城区刚需热盘引领潮流

大汉口片区(硚口区+江汉区+江岸区+东西湖区+黄陂区+新洲区)2018年新建商品住宅成交量约为7万套(上半年约3.2万套)。

2018年大汉口销售前十中,主城区占3席,远城区占7席,说明汉口三环内已经是寸土寸金,供应量较低,而各大远城区集中供地,正在大开发时代!

2018年大汉口片区排名第一的为“过气网红”融创观澜壹号,该楼盘在2017年12月一次性狂推1540套,这批房源大多在2018年才备案,因此融创观澜壹号以2390套荣膺大汉口片区冠军。两大极其难买的热门楼盘常青花园恒大御景和华润翡翠城分列第二和第六。汇悦天地和天汇龙城都是在2018年推了两次,每个盘各自推了2000套,疯狂供应。比较令人意外的是黄陂横店两兄弟中南拂晓城和北辰蔚蓝城市,该区域不限购,这2个楼盘以带装修约11000元/平的高价居然分别销售了2014套和1691套房源,这主要得益于上半年火热的市场,只要供货就能卖,到了下半年横店片区楼盘如雨后春笋,竞争激烈,已有不少楼盘开始卖毛坯,像中南和北辰这个价格的精装修已经卖不动了。

4、大汉阳片区

(汉阳区+经开区+蔡甸区+汉南区)

四新供应匮乏,远城区占主角

大汉阳片区(汉阳区+经开区+蔡甸区+汉南区)2018年新建商品住宅成交量约为4.6万套(上半年约1.9万套)。

2018年汉阳成交量排行榜最明显的特点就是四新的楼盘掉队,10个中仅有2个四新的楼盘,分别是新城璟棠和城投四新之光排在第9和第10。经开和汉南的楼盘包揽了前3,蔡甸片区3个不限购楼盘入选前十。

武汉2018年楼市成交量完整榜单

(成交量过20套的楼盘)

(统计单位:套)

再强调一遍哦,阿松统计的是网签备案数据,部分12月份开的盘可能只有部分房源备案,因此不在榜单中或与实际开盘数据出入较大,属于正常现象!

阿松不完全统计,2018年全年武汉市新建商品住宅成交量约17.6万套(上半年约7.8万套)(不包含限价商品房或回购型商品房),有你的一套吗?

延伸阅读:

2018年上半年武汉楼市成交量排名榜单:

2017年武汉楼市成交量排名榜单:

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