2019年1月16日,《武汉房地产发展趋势论坛暨2018武汉房地产市场数据发布会》将盛大启幕。

为此,湖北地产联盟特别采访了第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波,聆听他对2018年武汉商业地产变化走势的解读。

第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波

2018年武汉商业地产年度关键词?

湖北地产联盟:首先,请用几个关键词概括您认为的2018年武汉商业的显著转变。

黄英波:我选择用三个词概括:新零售、 线上线下 、回归理性。

2018年武汉商业地产的亮点颇多,第一个关键词非新零售莫属。我们都感受到了,2018年,新零售在武汉发展迅猛:盒马鲜生、7FRESH等众多新零售品牌在武汉竞相角逐,裂变扩张。

除了新零售,2018年武汉商业的第二大关键词是“线上线下”模式。武汉的商业消费模式在这一年发生了转变,由此前的纯线上开始逐渐转向线上、线下体验相融合的新模式。

线上、线下的紧密结合,也扭转了大家以往对于“网购可以抵挡一切”的消费观念。2018年,在武汉,有更多消费者在关注新品牌、新业态出现的同时,也开始回归到线下实体店的体验中。

第三大关键词是: 理性。 2018年,武汉的商业地产是处于近五年供应量最低位的。很多项目延期或是调整,从开发商、运营机构到品牌,各方都更趋于谨慎。

部分商业项目开业延期 原因何在?

湖北地产联盟:谈到项目延期的问题,据相关数据显示,2018年武汉延迟开业项目体量超过了开业项目。产生这个现象的原因有哪些?这种趋势在2019年会延续吗?

黄英波:的确,在2018年有不少延迟开业的项目。我认为主要有三方面原因:

首先,武汉市场前几年的大供应导致了一些项目在2018年仍处在培育期。当项目预期较为合理的时候,一般会在1、2年或3年左右时间;而当供应量过大时,则会拉长供应节奏。

武汉市场目前的一些项目,包括很多品牌还在培育期,因此作为开发商、运营商或品牌商,不太可能继续开店、或是在市场上采取快速激进的做法。

第二个原因是,许多开发商和运营机构现在开始把重心放在坪效和零售商的收益上。由追求数量转向追求质量。例如一些港资集团,包括太古、新鸿基等,其商业定位是追求项目质量和效益。

正如我之前谈到的“关键词”:理性。在当前的商业市场中,各方都越来越关注实际效益。

另外,一些项目的延期开发也包含一些客观因素,目前国内对于项目验收等方面愈发严格,花费的时间也更长。

如何看待线上线下融合模式?

湖北地产联盟:您刚才也提到了线上、线下的融合是2018年武汉商业的一大特点。2018年,武汉线下消费力有回暖迹象,越来越多品牌加速进入武汉市场,打造线上、线下融合运营。您如何看待这一趋势对武汉商业的影响?

黄英波:在武汉,目前的线上、线下趋势,首先是新零售的势头强劲。其次值得一提的是,以新能源汽车为代表的科技展示类业态的兴起。另外,还有一类就是正在改变我们生活方式的运动品牌、户外装备品牌的大量出现。武汉目前的全民健身热潮为包括迪卡侬在内的一些运动品牌提供了非常大的市场。

这些新业态的出现,都满足了消费者日渐形成的对于体验类消费的需求,自然也引导了线上、线下的交互融合。

武汉商业地产对比同类城市的差异?

湖北地产联盟:近年来,大家非常喜欢把几个新一线城市的商业,从品牌数量、商业类型丰富程度等维度进行比较。能否谈谈在这方面,对比杭州、成都等同类城市,武汉的商业地产有哪些不足?未来又有哪些新发展方向?

黄英波:总体来讲,我认为武汉的商业在全国同类城市中,不论是商业规模、品牌丰富程度、商业类型、类别等各方面,都并不逊色。

基于武汉的城市地理面积,武汉商业供应的特点是量比较大而散,因此多商圈的发展是武汉的必然趋势。

在过去,武汉商业从品牌角度来讲,比起杭州、成都稍显不足。但目前,许多开发商、品牌商已把武汉纳入到中国新一线城市中比较重要的地位。第一太平戴维斯接触到的不少品牌,在考察后,都会考虑把武汉放在选择版图中。随着武汉城市吸引力和购物场所吸引力的提升,必然会吸引更多新品牌入驻,而新品牌的入驻也会带动武汉商业体制的提升、品牌丰富程度和品牌质量提升以及业态升级。

2019年武汉商业将呈现怎样的特点?

湖北地产联盟:您认为2019年武汉商业地产会出现哪些新亮点?

黄英波:2019年武汉预计会有许多酝酿已久的新项目突围市场。比如恒隆广场、K11汉口店、绿地缤纷城、太和里项目等。这些项目都处于武汉核心地段,筹备已久,也都有各自亮点:比如自带品牌优势、在运营上富有特色、在建筑方面非常有特点、或是引入新品牌等等。

总结来说,2019年的武汉将会是特色化商业集中开业的一年。商业总体体量大,而单个项目则会特色鲜明。我们也会看到更多顺应市场和消费者的商业新物种在武汉出现,诸如新零售、新品牌介入、新IP等。

将在发布会上带来哪些观点分享?

湖北地产联盟:作为湖北地产联盟的合作伙伴,在此届发布会上您会为我们带来哪些分享?您对发布会又有哪些期待?

黄英波:我们会分析2018年武汉商业发生了哪些变化,对一些品牌在武汉市场上的表现做出总结。同时对2019年商业市场提出期待和展望,将以独立第三方的观点看待品牌在市场上的发展,并对未来进行一些预测。

我本人也非常期待本次发布会,想借此机会聆听各方看法,与更多业内人士探讨市场。

更多有关武汉商业地产的内容,让我们期待1月16日发布会上,第一太平戴维斯为我们带来的精彩分享。

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