天汇龙城

预计9月底开盘

主推B+H地块(五期)龙锦苑

建面约84-132㎡带装修房源

目前正在诚意登记并收资料中

具体加推楼栋待定

有一次性把该地块7栋楼

782套房源都推的可能性

因为该项目上期8月开盘的时候

就是把Q地块1267套所有楼栋都推出来了

8月的开盘也刷新了

武汉2018年单次推盘套数NO.1

前期毛坯均价8800元/平

当期为带装修出售

阿松在该项目上期开盘就提醒过大家

这个盘要8月的开盘时最后一次毛坯房了

预计本期均价10800元/平

含2000元/平装修

房源详情:

该项目的B地块和H地块其实可以视为一个地块,为什么一个地块切成两部分备案也搞不太清楚。

天汇龙城项目总体量近260万㎡,目前一期、二期已交付,三期、Q地块(四期)已售罄,即将加推B+H地块(五期)。

该项目B+H地块(五期)总占地面积约3.4万㎡,总建筑面积约13万㎡,计容建筑面积约9万㎡,住宅建筑面积约8.4万㎡,容积率2.85,绿地率30%,总计782套房源,共计1026个地下车位,车位配比约1:1.3,人车分流设计。

该项目B+H地块(五期)由7栋17-33层不等的高层住宅、一所幼儿园及部分社区商业组成。

该项目楼栋没有采取时下流行了连廊结构,是传统的中间户不通透结构。

132㎡户型:

南北通透双阳台设计的边户大三房,三开间朝南,动静分区,主卧带卫生间的套间设计私密性和舒适度高,这个户型挑不出什么毛病,几乎完美了。

127㎡户型:

这个户型是南北通透边户大三房,但只有南向一个阳台,只有一个卧室朝南,其他方面跟上面的132㎡户型差不多,总体来看户型比132㎡的差了一点,但其实舒适度和功能性也OK。

120㎡户型:

这个户型跟132㎡户型结构差不多,不过就是南向少了一个阳台,套内的面积少了一些。

114㎡户型:

这个户型整体结构跟120㎡户型差不多,不过北向是一个房,通透性比120㎡户型稍微差了一点。

84㎡户型:

这个户型是中间套的两房,户型有点异形,不方正,户型设计一般,亮点不多,算是个入门级的刚需房源。

97㎡户型:

这两个户型是标准的南向小三房,不通透,不过功能性还可以,两个卧室都是南向采光的是个小亮点。

样板间图片如下(预计9月10日正式对外开放):

价格详情:

阿松预计该项目价格为备案价8800元/平+2000元/平装修,这个价位放眼武汉看不算高,也是大汉口刚需能承受的价位,不过这个价位跟前期毛坯房相比性价比就下降了很多,与周边或项目前期二手房价格之间也没什么倒挂。

总体来说,刚需自住是可以买的,不过不具备多少投资属性了。

上期房源部分备案价参考如下:

天汇龙城三期(Q地块)A区1栋

天汇龙城三期(Q地块)A区2栋

上期开盘回顾

ps:此前的武汉2018年推盘最多的前三是光谷澎湃城奥山府的1078套,武汉绿地城1052套,汇悦天地961套。

因为在收资料阶段房客比控制在了1:1.1.8,所以前期交上资料的朋友基本都买到了,很多朋友纷纷给阿松发来了买到了该项目的消息。

该项目在2018年8月14日公示了符合刚需优先选房名额的名单,共计553组,刚需优先选房房源有521套,基本上进了刚需优先选房名单想买房就能买到。

阿松也在早于该项目发送收资料消息前在朋友圈提醒过大家想买天汇龙城的提前准备一下资料。

总体来看,因为房源充足,上一期基本没有什么套路,属于可正常购买,因为仔收资料阶段做了数量控制,实际开盘抢房的过程也不算激烈。

对这个项目感兴趣的可以先去把资料交上占个坑。

项目最新相关进展:

该项目不知道是为了迎接卖装修费了还是怎么回事,做了全新的售楼部和展示区。

另附天汇龙城评测如下:

天汇龙城基本信息:

天汇龙城是武汉地产集团打造的260万方超级大盘,位于黄陂区巨龙大道与乘龙路交汇处,共分10期开发。

武汉地产集团是武汉从事房地产开发最牛X的国企,某些层面上可以说是武汉从事房地产开发的企业NO.1。

整个天汇龙城这个盘开发的范本明显有参考常青花园的痕迹,特别是老年大学这一配套的设置,总体来看就是大社区、配套齐全,整个大社区幼儿园就有8个,另外有两所小学、一所中学,大社区内公园、商业也一应俱全,也就是说整个大社区可以满足业主的所有生活需求。

一、区位

天汇龙城位于黄陂区巨龙大道与乘龙路交汇处。

大区位上属于盘龙城叶店板块与刘店板块之间,汉口北三环外7公里。

小区位西侧为住宅小区和盘龙大道;东侧为另外一个大社区名流人和天地;北侧为一些住宅小区和盘龙城后湖;南侧为巨龙大道和一些住宅小区。

当期在售的Qa地块周边都是天汇龙城的其他地块。

区位点评:所处的板块是汉口刚需最大聚居区之一,区域房价便宜,自身配套经过多年的发展也相对成熟了一些,该项目所在地可以算盘龙城相对中心一点的地带,盘龙城的中心地带在叶店管委会附近,该项目体量足够大,未来全部建设完毕之后可以“自成一城”。

二、交通

自驾:项目进入汉口主城区有两条路可以走,一是从巨龙大道向西转盘龙大道后一路向南过盘龙城大桥进东西湖再进江岸区后湖,另外一个是巨龙大道向东上岱黄高速走武汉大道,不管怎么说距离汉口主城区都还是相对有点远,无论是到CBD一带还是循礼门一带汉口核心区域车行要30-40分钟左右。

地铁:当期待售B+H地块距离目前的地铁2号线延长线巨龙大道站约1.4公里,距离很远景规划的地铁18号线巨龙大道与乘龙路交汇处的站点很近,预计200-300米,穿过项目南侧的商业就能到。

公交:距离项目当期待售的B+H地块距离车次比较多的巨龙大道名流人和天地站距离约800米左右。

交通点评:自驾在盘龙城内部还是可以的,周边有多条主干道,但是进汉口主城区是有点小远,而且高峰时段会有不少堵点,距离地铁有点小远(共享单车可以换乘),目前距离公交站点也有点远,但未来大社区渐渐成型相信会引进公交线路的,但就目前来说出行不是特别方便,不过比前期Q地块好的多。


三、配套

商业:自带(规划、在建)商业体、社区商铺,当期地块南侧就是自带的商业,周边的名流任何天地商业已成型,大型商超、小型商业街都有,距离盘龙城最知名的商业体奥特拉斯约2.8公里左右。

教育:自带两所36班小学、一所30班中学,其中天汇龙城一小(盘龙城五小)和盘龙城三中已交付黄陂区教育局使用,自带8所幼儿园,此外还紧邻盘龙城最好的小学盘龙城一小以及名流学校。

医疗:距离黄陂人民医院盘龙城院区(三乙)2公里左右,距离武汉市第一医院盘龙城院区(三甲在建)2.5公里左右。

其他:自带社区公园。

配套点评:配套是这个项目最大的亮点,自带教育、商业、公园等等,一应俱全,一站式配套。

四、房源

前文已述!

五、品质

车位配比约1:1,人车分流,楼道及电梯间不贴砖,园林及绿化一般,开发商是大开发商,物业是地产集团旗下东方物业,物业从其管理的光谷188国际社区来看一般,物业费2.4元/平·月。

品质点评:可以说是很刚需的品质了。

二期交付实景图

六、价格

前文已述!

阿松综合点评:

1、地理位置一般,距离主城区还是有点小远的

2、交通自驾到汉口主城区不算太方便,周边目前有公交和地铁,但步行都有点远

3、自身配套牛,商业、教育、环境等一站式

4、户型较为常规,亮点不多

5、品质很刚需,开发商靠谱,物业很一般

6、价格不算贵,但比前期毛坯房性价比差了很多,,物业费也算适中

简单来说这就是一个汉口远城区盘龙城板块的超大体量刚需盘,配套全,价格不算贵,户型和品质都一般

项目其他相关实景图

老售楼部内相关实景图:

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