在武汉,融创壹号院早已声名鹊起,地处武昌汉街中心,除房子本身品牌品质外,一入住就能享受汉街繁华的配套,直享一线开发商顶尖级精装修,更是吸引业主选择它的一大原因。

但正当业主们正憧憬着住房建起,俯瞰城市繁华之时,让他们难以置信的事情正在武汉壹号院施工现场发生着……

业主质疑:5000/平的豪装费,花在了哪里?

融创武汉壹号院定位为融创产品系中的顶级产品——壹号院系,毛坯均价32000,业主签订的装修合同的装修标准为5000元/平,同时必须捆绑签2500/平的家电委托采购合同。近4w一平的精装房,原本以为房子的品质能与开发商宣传的所谓顶级豪宅匹配,谁知随着多名业主陆续进入装修现场后拍照至业主群,现场情况让业主们纷纷哗然。

8月29日,几名业主进入融创武汉壹号院工地,对施工现场、施工材料进行了拍照取证,发现有更多让业主们心寒心冷的问题:施工现场管理混乱、装修材料以次充好、施工工艺不规范。业主们表示实在无法想象合计7500每平方的装修标准,连自己家用来出租的都不如。

屋内水管为佑逸牌,浙江尤尼克管业,在装修现场所安装的管道在未使用前已有多处破损;

(安装在地面的管材已经破损)

电线品牌三个厂家混装,分别为武汉二厂,中华牌,及杭州航天;

现场板材使用的为福汉E1级胶合板,相较于现在家装早已普及的E0级细木工板,E1级胶合板使用胶粘技术,环保仅仅符合国内最低标准,甲醛含量非常大。在杭州刚刚爆发自如房甲醛事件之后,更是让业主人心惶惶

(现场使用E1级胶合板)

“不止用料廉价,现场施工管理与技术甚至比不上一般的施工队伍。”业主们反映说,“冷热水管均未包裹保温套;排水口没有用专业下水盖保护,现场底盒及强弱电箱也没有用保护盖导致尘土满满;为了省工省料省事,为了后补线管电线应规范走顶面,不惜在地面开槽走斜线和不套线管的走线。更甚者,现场随处可见大小便。”

(走线工艺不规范,“飞线“”随处可见)

(电线多个品牌混装、底盒、电箱无保护)

均价5000元/平的装修标准,百万元起每户的装修费,看到的却是毫无管理的施工现场,使用着廉价的辅材,环保仅仅满足国家规定最低标准。“这些都与5000元/平的装修标准严重不符,与开发商宣传的壹号院系列产品的顶级豪宅也大相径庭,这是否涉嫌企业夸大虚假宣传?”业主们纷纷质疑。

开放商公关回应:全部符合国家标准

2018年9月1日上午,武汉融创壹号院50多名业主在施工现场会议室与开发商、中建三局等单位代表交流了壹号院装修的部分问题,并在融创华中区域薛总的带领下走进了施工楼栋,将现场发现的问题、业主诉求以书面文档《关于武汉融创壹号院装修存在的问题与诉求》提供给开发商。

9月7日,业主们终于盼来了开发商的回复,是由公关部王女士反馈的一份《关于融创中心壹号院k2地块1-10栋业主问题的回函》

针对业主提出的问题,各部门对各项问题都进行了“圆满”“周全”的回答,却似乎无法真正解决业主的疑虑,并且回复的文件没有任何落款与公章,无法权责到人。

其实,业主的这些质疑与困惑都是源于装修材料的不透明,特别是一些隐蔽工程。据了解,业主跟融创壹号院所签订的《商品房装修协议》上,对各部分材料的品牌、规格、型号、等级和施工质量标准,都未有明确的说明。

共同诉求:一体化装修公开透明、捆绑销售涉嫌违规

2017年5月,武汉市住房保障和房屋管理局出台限价令,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价:售价3万以上/平方米的,全装修不高于5000/平方米。

2018年4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 (简称《意见》)。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。 2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。

2017年12月5日上午,武汉市房管局在武汉会议中心长江厅召开房地产市场整治工作大会。会上,市房管局通报了武汉合富联银置业发展有限公司开发建设的壹号院项目,通过购买“软装升级包”“家电升级包”优先选房等方式,违规销售商品房。

2018年8月3日,武汉市住房保障和房屋管理局发布的2018年二季度房地产市场违法违规行为整治情况的通报中,对武汉合富联银置业发展有限公司开发建设的融创壹号院项目存在未按规定及时整改的问题进行了通报。

这就意味着,从明年起湖北各地开建的楼盘将实现全装修交付。但目前尚未有相关法律法规来规范全装修住宅项目装修材料的透明化。武汉合富联银置业发展有限公司开发建设的融创壹号院项目涉嫌通过捆绑销售高额软装包,家电包的方式诱导诱导强迫购房者消费,此举被武汉市监管部门定性为违规。

而作为武汉首个“千万级”豪宅,全省最高装修标准的融创1号院,装修标准透明化、高达7500元每平米的装修费到底花在哪,更是每个业主迫在眉睫的共同诉求。

据笔者了解,我国其他地区相关部门已经意识到了这个问题,如浙江省的相关“办法”与“意见”中就明确了:应当在合同中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容。

一方面是涉嫌违规的捆绑销售高额“软装包”、“家电包”,一方面现场使用的材料价格低廉、施工不规范、施工工艺不标准。前期宣传号称武昌千万级豪宅的融创壹号院到底能交付给业主怎样的成品,我们拭目以待。

来源:网友爆料   转自:房咵咵

霸王精装房 - 买房必须买112万的智能家居!

近日多名购房者投诉

武汉这家楼盘捆绑销售

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越秀国际金融汇营销中心资料图 图片来源:武汉乐居网

连日来,多名购房者反映称,正在销售中的武汉越秀国际金融汇项目,以“装修升级”的名义,向购房者强行捆绑搭售智能家居包,而且智能家居包价格高得有些离谱,“每平方米单价4000元,一套大户型仅智能家居部分的费用就超过了100万元,什么样的智能家居要这么贵?”

同时,有购房者指出,该项目精装修部分单价也是4000元/平方米,大户型精装修部分总价也超过了100万元,“关键是这些高价装修内容十分模糊,怎么看都觉得划不来”。

越秀国际金融汇地处黄金地段

在该楼盘营销中心,现场接待置业顾问表示,目前仅7号和8号楼还剩下少量190平方米和280平方米的房源,其中190平方米房源仅有3层左右的低楼层和顶层,280平方米房源则位于中、高楼层,两种面积房源均价都在3.8万元/平方米左右。

记者查询后发现,该项目两种房源政府批准的预售单价在3万元/平方米左右,按照相关政策其装修价标准最高在4000元/平方米左右,但现场售价明显比相关规定确定的标准要高。

更虐心的是记者和置业顾问的这段对话——

记者:装修标准及相应价格是怎样的?

置业顾问:精装修部分单价为4000元/平方米,主要包括地板、柜子、墙面见白等内容。其中,仅280平方米房源包含部分柜子,190平方米房源不包含柜子。

记者:扣除单价4000元精装修,是否意味着毛坯房单价在3.4万元左右?

置业顾问:3.4万元单价中,还包括4000元/平方米的“智能家居包”,具体包括窗帘、空调、地暖等智能家居系统。

记者:为何将空调、地暖纳入了智能家居,而不是像其他项目一样纳入基本精装修部分?

置业顾问:&@*¥%……(未予正面回答)

记者:一套280平方米的房子,精装修和智能家居部分单价分别为4000元/平方米,就意味着精装修和智能家居分别需要花112万元,价格好贵,能否只选择购买毛坯房?

置业顾问:&@*¥%……(反正就是不行)

看完是不是要气的吐血

更夸张的是

武汉上周才刚召开大会

通报处罚了一批开发商及中介机构

明令禁止以捆绑搭售等方式

迫使购房人接受商品或服务的行为

作者:长江日报记者廖桥 唐婕