前言:房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。记住:我们只分享干货,欢迎提问!

Q:您好,我在武汉周边上班,已经办理了大学生落户到了武汉,想投资一套100万以内有升值空间的小户型房子,新房二手都可以,最好交通便利,好出租能缓解我的贷款压力。请专家帮我推荐一下!另外汤逊湖山庄的房子值得投资吗?

A: 100万是总价吗?还是首付?总价的话100想在主城区买新房是基本没可能了,远城区的地铁房还能淘一淘。比如盘龙城、蔡甸这两个片区均价1万左右,也有地铁,100万可以买个90来平的。但是这两个片区都是远城区,一定要选地铁旁的,要不然出租估计有难度。比如盘龙城的恒大龙城、新力帝泊湾、天汇龙城等等,蔡甸的金地中法仟佰汇、中建锦绣双城等等,不过这两个片区现在都很难买,你可以实地去好好看看。要注意的是新房基本都是两年后交房,最少也得等两年后才有租金收入。二手房的话现在报价都比新房贵上3成左右,如果投资不建议购买。汤逊湖山庄是说买他的二手房吗?这个盘很老了吧,也不是品牌开发商,又没有地铁,如果1w以下可以考虑,1w以上就算了。周边在售新房有雅居乐花园,不过均价要14500,100万估计搞不定了。江夏有地铁的地区在江南新天地那片,可以看看那个周边的二手房。最后,现在其实真不是投资的好时机,如果只是跟风投资买房,完全没有自住需求,对楼市又完全不懂,还是保持谨慎吧。

Q:事实上武汉大部分房价已翻倍,城市建设也进行得如火如荼,现状是2万以下楼盘日光多,请问武汉楼市会向哪个城市看齐,而天花板会在哪里?

A: 相比2016年,2018年武汉房价是翻倍了,但是从2017年到现在,新房房价控制得比较稳定,但是装修房源还是拉高了房价,而且装修房源会越来越多。目前武汉新房均价1.6万左右,二手房均价1.8万左右,而且基本上已经出现天花板,好比汉南,有地铁的可以卖9000含装修左右,汉南没有地铁的地方毛坯6500都卖不完,而且今年地王的日子并不好过,地王很难日光,主要是价格高。目前武汉性价比高的楼盘还是很抢手,其他的楼盘相对好买。上周开了14盘,只有4盘日光,加上近期从中央到地方,都强调房价不能涨,地铁建设审批严控,维权事件越来越多,矛盾越来越激化,国家势必出台政策加以防范。只要减弱房产投资属性,热度就会降下来。

Q: 您好,我想投资一套房子,一个是鄂州红莲湖旁边的鄂旅联投四合院或者恒大金碧天下,一个是梁子湖边的联投水乡小镇。麻烦您帮我分析一下,哪个更有优势?

A:其实这三个都差不多,如果想投资不要选别墅,选洋房产品。如果是度假自住就选别墅。恒大金碧天下做的最早,位置比其他两个好一点点,不过整体风格真的很“金碧天下”,早年的流行欧式风有点土了。联投水乡小镇的优势是风格是现代中式风(个人比较喜欢),比恒大洋气多了。另外别墅可以瞰湖,周边配套也都是联投自己的,还有华师小学之类。劣势是别墅价格比较高,可以看看洋房。鄂旅投周边现在配套还比较差,产品和联投差不多。综上,这三个品质其实差不多,你实地好好看看,喜欢哪个产品就买哪个吧。

Q: 能够帮忙分析下关山大道上二手房和三环旁当代国际花园/万科城市花园投资前景如何,从交通,产业以及学区上综合考量上如何抉择?盼指点回复,谢谢!

A: 这两个地方二手房投资性价比都一般吧,虽然地段确实还行,但是目前二手房已经涨到高点,涨幅空间不到。关山大道二手房2w5左右,想涨到3w肯定要等四五年左右,光谷东现在配套还不完善的情况下,当代国际花园也涨到了2w多,后期肯定也涨不动了。所以要买这两个地方还是买新房吧,关山大道新房如果能买到琨瑜府最完美,光谷东1w6.7,有当代云谷和奥山府。不过现在如果是纯投资属性购房,我觉得不是好时机,可以再等等看看行情吧。

Q: 你好,有武汉购房资格,首套刚需,有现金50万,其余贷款,请问有哪些性价比好的楼盘呢?优先能用公积金贷款的楼盘。

A: 首套刚需首付50万,那就是总价170万以下的,可以选择的范围还是挺多的。汉口推荐:恒大常青花园(装修1w7)、华润翡翠城(毛坯1w2)、欧亚达云台(毛坯1w)、天宇万象国际(毛坯1w6)、融创观澜府(装修1w6,7)、金地悦海湾(装修1w6,7)、梦想特区宏图里(装修1w6-2w);盘龙城地铁沿线也不错,但是大都死不开盘,比方天汇龙城(毛坯)、“宋家岗三杰”(尚璟瑞府、恒大龙城、新力帝泊湾)。还有两个新开发商项目南山十里星空和五矿澜悦云玺也可以看看,但都是装修。武昌推荐白沙洲和光谷东,白沙洲均价在装修1w5左右,品质和价格都差不多,可以参加搜房看房团挨个看看。光谷东有奥山府,和马上要卖的当代云谷,都是本地品牌开发商项目,装修1w7左右,100平以下都可以搞定。远城区比较推荐蔡甸的地铁沿线,但是由于不限购,蔡甸抢的人太多,所以还是就买限购区域吧。当然最后还是要看你自己的需求,是自住还是投资。自住需要考虑自己的生活工作范围,如果明显需要5年以上才有发展前景的,还是要慎重考虑。投资首选中心地区的毛坯房,毕竟目前楼市走向不明朗,如果手上多套房产,还是需要置换一下老破小、10年以上房龄的、远郊地区的,置换到中心城区来。公积金因为现在明文规定不允许拒绝使用,所以名义上所有楼盘都能使用公积金,但具体情况还是要看楼盘决定。最后一定不要相信茶水费,都是骗人的,有刚需选房资格的一定会比茶水费靠谱多了。

(以上回答内容均出自房天下问答答主“土拍酱”)

本期问答就到这里了,如果您有更多的“房事”问题,欢迎到房天下问答频道提问交流!

声明:以上均为房天下问答答主原创内容,仅供参考和交流,不作为您投资决策依据,未经许可,禁止复制转载。



快加入房天下购房交流群吧,大咖指导买房!

 每日一问