伟鹏万科·御玺滨江

预计2018年9-10月加推4、7号楼

户型建筑面积约168-262平

均为2梯2户纯板式大平层豪宅

整体均价约42000元/平

包含约5000元/平装修

此前已于8月12日首次开盘推出5、6号楼

御玺滨江项目效果图

伟鹏地产拿地 联合万科共同开发

在2016年5月5日的土拍中,武汉伟鹏地产以底价约39亿元、楼面地价约9038元/平获得了二七滨江P(2016)023号地块,该地块要求为“必须引入1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部,引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构”,而后武汉万科通过合作的方式参与该项目的开发。

伟鹏万科·御玺滨江项目由伟鹏、万科联合开发,其中伟鹏出地,项目整体操盘和后期物业以万科为主来负责,整个项目都展现出较高的开发水平,在品质上是有保障的。

项目整体命名为武汉滨江国际金融中心,共分住宅、商业、学校、公园多个板块开发,其中3A、3B、3C地块组成项目商业部分,3B地块为公园绿地。住宅部分称为伟鹏万科·御玺滨江,包括2号地块、4号地块和5号地块,另外1B地块为代建小学地块。

地块规划图

伟鹏万科·御玺滨江住宅部分规划净用地面积约4.3万方,总建筑面积约32.7万方,计容建筑面积约21.7万方,住宅建筑面积20.7万方,幼儿园建筑面积约3705平方米,容积率5.02,总住宅户数970户,包含地下停车位2969个,建筑密度25.21%。

御玺滨江项目效果图

2017年公示的经济技术指标

规划超级新区!汉口滨江国际商务区核心区内 

伟鹏万科·御玺滨江位于武汉市江岸区汉口滨江国际商务区核心范围内,解放大道与二七路交汇处附近。

伟鹏万科·御玺滨江微观区位:

西临解放大道、轨道交通1号线。

南临规划住宅地块;

东临规划中山大道、国华人寿地块、滨江苑;

北临规划中的二七路、周大福金融中心地块、中央公园地块。

武汉规划图截取

伟鹏万科·御玺滨江所在的板块是汉口滨江国际商务区,也称为二七滨江商务区。这个片区的房子是武汉财富金字塔顶端的精英们的猎物,堪称武汉精英们的财富竞技场,这个片区的房子除了单价高以外还有面积大、总价超高的特点。

阿松简单来总结了一下后,认为汉口滨江国际商务区呈现了如下几大特点:

1、优质的环线位置

汉口滨江国际商务区核心区位于汉口内至二环,相比于长江新城、光谷中心城这样的新区,汉口滨江国际商务区环线位置优越,紧邻长江,也紧邻汉口内环繁华的老城区,区域配套已经很成熟,无需等待,作为新区拥有很好的先天条件。

2、超多家实力企业共同进驻共同开发

片区内现已集结了伟鹏、万科、中信泰富、周大福集团(新世界地产)、华发集团、绿城集团、瑞安武汉天地、国华人寿等多家实力超级雄厚的企业。

片区内引入不同的企业进驻共同开发,是武汉在城市规划和建设中进步的一大体现,以往一个大片区的规划交由一家去做,就会把战线拉的太长,结果做着做着就没什么动静了,比如武汉CBD。

项目周边实景图

3、拿地有硬性指标保证商务区建设推进速度

武汉规划的商务区不少,但大多区域都是住宅先行,住宅卖完了商业也差不多黄了。但汉口滨江国际商务区在拿地条件上就要求各开发商带有招商引资的部分,如伟鹏拿地时就要求该地块要求为“必须引入1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部,引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构”,国华人寿地块竞得人须持有约70%以上的商办物业,10年内不得对外销售转让。须承诺引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构的区域总部或控股子公司,引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部。这样一定程度上保证了区域商务的活力,区域价值才能得到保证。

片区实景图

4、有武汉名片级的地标级高楼

汉口滨江国际商务区内规划有周大福金融中心,曾规划高度为约648米,不过武汉航空限高,最终能修到多少米是个未知数。不管怎么样,周大福金融中心都会是武汉新的地标之一,也将极力带动区域发展。

区域规划示意

5、有超前的城市规划

汉口滨江国际商务区不单单只有住宅或者写字楼,这里是一个集现代国际金融、办公、居住、历史艺术文化等为一体的大型城市规模功能片区。

地下空间→

规划对于区域整体的地下空间都有统一的部署。整体核心区地下室全部连通,而每块地块地下层数根据楼高、楼体属性排布等因素严密铺排,例如御玺滨江住宅地块下设两层,而周大福中心地块可通至地下5层。

同时地下一、二层内设置有地下商业步行街、都市运动中心等,未来地下也可直通1/10号线地铁换乘展厅。

同时,整个商务区地下二层将整体贯通,设置一条地下环路将核心区内部连通,未来本项目可直接通过地下,到达核心区内部任一公共设施,同时环路将直接连通二七过江隧道,畅达武汉三镇。

区域规划示意图

中央公园→

汉口滨江国际商务区规划有5.34万方中央公园,位于周大福金融中心和长江之间,将打造大型休闲公园,地下打造室内运动场所,未来将对标陆家嘴中央绿地,成为商务区核心的“绿肺”。

区域规划示意图

空中走廊→

Y形生态树桥将是一条架在一层道路及景观之上的风景廊,未来直接步行至Y形生态树桥,抵达中央公园、江滩公园等公共休闲区域。地面上人车分层,人走架在道路上的空中走廊。

区域规划示意图

写到这里可能有人会说了:“吹的大,什么国际商务区,到现在还都不都是在修住宅房子而已”,又或者说“又想骗我买房子”。

阿松要说的是,骗你买汉口滨江国际商务区的房子这个首先是不存在的,因为这里的房子不是一般人能买的起的,其次即使你买的起也不一定买的到。这里的房子不愁卖,市场反响十分火爆。

项目已于2018年8月首次开盘,首开去化约8成,劲销16亿,充分证明了市场对项目的认可,也要感叹有钱人真多!


武汉的新区众多,但摊大饼、“有生之年”系列更多,而汉口滨江国际商务区是武汉众多新区中规划很先进、并且很有可能较短时间落实的区域之一,也是众多新区中环线地段价值很高的区域。

紧邻1号线和解放大道 交通便利

伟鹏万科·御玺滨江项目紧邻轨道交通1号线二七路站,出门即可达到。另外项目北侧规划有地铁10号线二七路站,10号线将与1号线垂直并跨越长江连接武昌,不过10号线目前不在武汉第四轮规划中。

二七路轻轨站实景图

项目紧邻“汉口第一大道”解放大道,沿解放大道可以快速抵达汉口内环,也可从黄浦路立交上武汉大道,从长江二桥可以快速过武昌,沿武汉大道可以抵达三环线,从项目往北可以从徐州新村上二环线过二七长江大桥。并且虽然身处核心区,不过解放大道路况不错,周边红绿灯少不容易堵车,开车出行十分方便。

周边实景图

配套业已成熟 无需等待

值得一提的是,汉口国际滨江商务区的开发为住宅配备的更好的教育资源,长春街小学、七一中学、武汉二中均位于此地附近,可以说汇聚了汉口板块众多优质的教育资源。

实景图

实景图

更重要的是,据最新消息了解, 2018年9月21日,武汉市江岸区教育局、武汉硅创置业有限公司签署了《江岸区汉口滨江国际商务区内二七小学(原)改扩建项目捐建协议》,协议显示:“江岸区教育局将于2020年秋季引入江岸“育才”、“长春”等优质品牌资源入驻,未来或将为临近该校的御玺滨江社区内的适龄儿童,优先提供入学、转学服务(最终以政府当年公示的招生信息为准)同时,项目1B地块将建设一所幼儿园。

阿松一直认为豪宅与学区犹如咖啡配伴侣,什么豪宅的小孩都是要出国或者上私立学校的都是扯淡。买了一个豪宅要自己住,就必须配备优质的学校,这样才能发挥住宅的居住价值,也能把高端业主的小孩形成一个圈层,达到资源共享、加强交流的目的。更关键的是,有学区的豪宅未来才有人接盘,中国人别的不谈,给下一代花钱绝对是眼睛都不眨的!

汉口国际滨江商务区在这一点上优于了武汉中央文化区(汉街)和华中金融城(融创中心),上述两个商务区均未配备优质教育资源。

周边实景图

距离项目最近的是三甲医院一六一医院,另外同济、协和、亚洲心脏病医院等国内一流医院也都位于汉口核心区。

周边实景图

汉口滨江国际商务区一线临长江周边汇聚了大量的优质商业、教育及公共资源,如汉口江滩公园、壹方购物中心&新天地商业街等。

汉口滨江国际商务区与很多新区最大的不同就是,其本身就处于城市核心的地段,周边发展的已很成熟&现代化,在这一片区域开拓出一片新的城市功能区规划,不仅体现了新,还体现了承载与连接共发展。

项目所在的汉口沿江板块是武汉市发展成熟的高端商业与住宅区域,教育、医疗、商业等配套完善。未来随着二七滨江商务区的建设推进,区域价值将获得进一步提升。

周边实景图

房源详情:2梯2户大豪宅

伟鹏万科·御玺滨江共9栋住宅,分为2#、4#、5#三个组团,每个组团独立管理。首次开盘已推出5#地块5、6号楼,即将推出是4号楼、7号楼。

其中4号楼为46层,1个单元,2梯2户,户型建筑面积约为224平;

5号楼为26层,1个单元,2梯2户,户型建筑面积约为221-251平;

6号为楼42层,2个单元,2梯2户,户型建筑面积约为219-224平;

7号楼为15层、39层, 2个单元,2梯2户,户型建筑面积约为168-262平。

伟鹏万科·御玺滨江楼栋采用半围合式设计,部分相邻楼栋相互垂直。5、6号楼为朝向,4、7号楼为南偏西朝向。在售楼栋位于滨江商务区内部,不临解放大道。

项目规划公示图

B2户型建筑面积约219平,位于6号楼,四房两厅三卫,四开间朝南,南北双阳台,结构非常不错。

B1户型建筑面积约224平,户型在4、5、6号楼均有分布,四房两厅三卫,结构与B2户型类似,户型也非常不错。

C1户型建筑面积约251平,户型位于5号楼东端头,四房两厅四卫结构,几乎所有房间都带卫生间,主卧面积也是非常大!

7号楼位于4#地块,主要包括A1户型约168平和C2户型约268平。约168平户型为三房两厅两卫。

C2户型约262平为四房两厅两卫,客厅带拐角带阳台。

项目的户型有如下特点:

①2梯2户纯板式楼,全通透结构;

②前后双入户门,前门拥有独立电梯入户前室,后面拥有独立入户后室,可以优化公共部分使用空间;

③所有户型均为4开间(3个卧室+客厅)朝南,并且卧室分布于客厅两侧,减少卧室相互干扰。

④客厅与餐厅正对,南北双阳台,通透性好;

⑤所有房间均带有飘窗,不计入建筑面积,优化使用空间;

⑥建筑面积约200多平做成四房,房间尺寸大,主卧均为衣帽间+卫生间的大套间设计,舒适度高。

5#地块沙盘图实景:

项目沙盘实景图

项目日照图:

规划公示图

项目工程进度:(2018年9月)

实景图

实景图

实景图

楼盘品质:千万级的豪宅究竟长啥样?

1、银杏大道

项目主入口退解放大道约21米,进入示范区首先看到的就是银杏大道,银杏大道在武汉并不多见,56棵银杏树均为全冠移植。(仅为示范区展示,不确定是否为交付标准)

示范区实景图

2、下沉式庭院:

项目售楼部旁边就是5#地块的下沉庭院,在庭院的艺术景墙上以龙为主题,共2948片古铜色金属板,御玺龙踞于上,与项目御玺滨江的案名十分贴切。下沉庭院同时配以水,种植有一棵30年以上树龄的紫薇树。

实景图

3、室内会所:

营销中心后期交付后,将改造成会所,预计包括一系列健身、休闲等功能间。会所还配备有四季恒温泳池和儿童泳池,不过最终还是以实际交付为准。


实景图

实景图

4、入户大堂部分:五星精装入户大堂

项目楼栋的雨棚延用中式重檐屋顶,入口处通过具有设计感的景墙和门头结合形成出户对景。

项目1F入户大堂采用五星级酒店大堂的设计,具备会客、休闲功能,并配有管家式服务。入户大堂墙面采用白沙米黄大理石+纯天然玛瑙玉拼接而成类似于水墨画,大堂采用自动感应门设计,以免沉重的大门对于进门造成的不便。

实景图

实景图

小区楼栋配备有约4米高的架空层,未来也将打造成业主活动场所。

实景图(遮阳装置为非交付标准)

5、园林景观部分:

小区内部园林景观设计比较精致,小区花园内部中央旋转屏风,景墙座椅形成可以停留的会客空间,旁边种植一棵樱花树,此外园林中的植物皆为精心选材,包括红枫、日本黑松、香樟等植物。

实景图

实景图

6、地下车库全精装: 

首先车行进入地库时,从一层进入后是极具仪式感的环形车道。

项目实景图

车库全面精装,车行通道采用环氧树脂地坪,顶部为格栅吊顶,整体车行路线流畅高效。

项目地下车库实景图

地下车库入户大堂也是精装设计,一样设置有休闲区。

地下车库实景图

实景图

在车位尺度上,项目牺牲了部分车位数量,保留超常规尺寸的车位,让豪车停在地库内开关门也将游刃有余。同时车位靠墙部分设置了约20%的汽车充电装置。项目地库内设置强排风、排烟装置,保证整体地库内空气清新干净。

7、外墙:

项目外墙采用现代铝板幕墙设计,这也是如今住宅市面上豪宅必须有的外墙配置。

效果图

目前项目已有部分楼层将现代铝板幕墙的外立面做出来了。

实景图

8、车位配比:

项目地上不走车,车位配比也十分充足,达到约1比1.5。

9、物业:

伟鹏万科·御玺滨江项目采用的是万科物业,万科物业也是目前市面上公认口碑很好的物业公司,对于项目后期居住体验和增值都是十分有帮助的。有万科大品牌和物业加持的楼盘,未来二手房价格也往往高于周边楼盘。

豪华装修标准

项目装修标准十分豪华,可以算作新房装修标准的高配,阿松也简要的总结几个亮点。

1、入户大门用的是意式装甲门,超硬质合金装甲型材将四周卡边固定,气密性更好。

2、智能家居系统,其中包含灯光、空调、地暖控制功能,同时预留电动窗帘接口、以及一键呼梯预约功能,同时也可以通过手机APP控制系统。

3、大金VRV中央空调、除霾新风系统、地暖三大件均有配备。

4、厨卫的五金洁具均采用国际一线品牌,卫生间干区配备电地暖,主卫配有双面盆、防雾镜等设计。室内结构层高约为3.15米,超过普通住宅。

所有装修标准均按照政府要求定为约5000元/平,无额外家电包软装包。

现场公示实景图

现场公示实景图

样板间实景图

样板间实景图

当今武汉新房住宅价格第一梯队

项目首期开盘的均价为42000元/平,包约含5000元/平装修,其价格与同片区楼盘基本相似,御玺滨江也成为了目前武汉新房市场上高层住宅产品备案单价第二高的楼盘。项目总价起步门槛在900万以上,建筑面积约251平户型的总价已经超过1000万!基于其稀缺的位置、宏大的规划,长远来看这个价格也绝对是物有所值。

项目首期开盘毛坯备案价格表:

二七滨江商务区南一片住宅一期5栋

二七滨江商务区南一片住宅一期6栋

圈层:武汉新兴富人区

汉口国际滨江商务区目前已成为武汉豪宅新兴的集中区域,高单价和高总价的门槛,项目已经聚集了武汉非常有钱的一批人,名副其实成为武汉新兴的富人区,一个新的圈层正在形成。

未来在小区的地下车库中,也许你看到的都是这样的邻居:

项目地下车库实景图

对豪宅的评测一向就是这样,基本以优势和品质为主,毕竟一分钱一分货。但阿松一向是比较客观的,如果要说项目的不足,阿松认为是整个区域和项目本身容积率都比较高,楼栋朝向并非正南北,采光和视野会有一定影响。不过寸土寸金的位置,也真是没办法。

项目不利因素公示如下:

现场公示实景图

总体来讲,伟鹏万科·御玺滨江就是在武汉超级牛叉的汉口滨江国际商务区内的一个豪宅,项目有很不错的地段,区域有超前的规划设计和业已成熟的配套,还有超级大户型、高品质和大品牌开发商。总值项目各方面优势都非常明显,只要你能出得起这个钱。

1.因文章涉及到规划相关信息:本文所涉及市政规划均出自2014年9月《二七修建性详细规划研究报告》,具体以政府文件为准。

2. 本文对项目及周边教育、交通、商业、医疗等资源的介绍为截至2018年9月22日的情况,仅作转述,具体以实际落地情况为准。

项目备案信息:

免责声明:本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放,来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查。

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