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昨天土拍稿子发出去,收到楼粉私信“才拍4块地就敢说武汉要降温,等今天的光谷东结果出来看你怎么打脸!”

好了,等了一天结果出来了,打脸什么的,不存在的。

因为今天5宗地全部都是以底价成交!!!4块地位于热门板块光谷东,对,就是被炒到爆炸的宇宙的中心!另1块也还是黄陂前川的地(你没有记错,昨天前川也有一块,竞拍了31轮还被我说冷的那一块)。

今天楼面价最高4506元/平,是光谷东的P(2018)056地块,巧的是,旁边就是光谷东2016年的地王项目(绿地国际理想城),当时楼面价4048元/平。

而截止目前,光谷东最新地王价是10000元/平,在去年8月诞生于武汉花山P(2017)057号纯住宅地块。

这样一对比,明显能看出,地价拍得是便宜了。 弱弱地说一句,光谷东的地价是回到2016年了?

但是其实除了前川地块一轮游,小武感到有点小惊讶外,对于光谷东的结果,小武是有心里准备的。

今年5月18日光谷东也推出了3宗地块,也均以底价成交——因为都带有比较苛刻的附加竞拍条件,而今天的情况也是一样。

今日成交结果一览(共出让5宗地块,4宗住宅、1宗商服地块):

光谷东4宗:

之前就有人说光谷东绝对是东湖高新的“亲儿子“,规划、配套、政策等等都超级好,惹得其他板块兄弟怀疑自己是不是捡来的!眼红归眼红,光谷的发展总归是被大家看在眼里的。

区域发展好,房企自然也不会少。虽说光谷东地多不愁,但也都是块块用在刀刃上的啊,加上受宠小儿的身份,脾气该有的还是得有,所以差不多从去年底开始的吧,光谷东部分土地竞买是有附加条件的,不是随随便便只要有钱就能拍的呢,有的是需要房企引入高新技术企业总部入驻!

而今天的光谷东的4宗地土拍,条件也是蛮苛刻!

光谷中心城:P(2018)055、056号地块

P(2018)055号地块:商服用地,TCL(科技产业园)武汉有限公司以2.0698亿元竞得,楼面地价1497元/平。

P(2018)056号地块:纯住宅用地,TCL(科技产业园)武汉有限公司以万元竞得,楼面地价4506元/平。

这两块地是以搭配供地方式出让,怎么搭配呢?先拍056号地块,再拍055号地块。买家得同时参加两宗地的竞买;当056号地块达到出让最高价时,采取“竞配建公共租赁住房”的方式,确定两宗地的竞得人。也就是说,当056号地块达到最高价,就看谁家承若配建公共租赁住房的比例越大,这两块地就归谁。

P(2018)056号地块还要求:

1、竞买人需承诺引入一家由国家发改委等9单位联合发文确定的“2016年第一批创新企业百强工程试点企业”中电子信息类企业的华中区域总部入驻,并提交与相关企业签订的合作协议;

2、该项目是省级重点工程的配套项目,意向竞买人在竞买报名前,须向东湖新技术开发区管委会咨询相关政策,充分了解项目基本情况及后续建设要求;

3、P(2018)056号地块需配建一所6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米;用地内应配建社区体育设施1处,用地面积150平方米;配建社区服务站1处,建筑面积150平方米;规划20KV开闭所一处,用地面积200平方米。

P(2018)055、056号地块,位置上不算光谷中心城最中心,距离地铁11号线站点步行就比较远了。不过,像湖北省奥林匹克体育中心、中国光谷科技会展中心、同济医院光谷院区、武汉市光谷九峰中学、九峰国家森林公园等公共配套差不多在这两宗地块方圆5公里范围内。

△ 地块大致位置,可能略有偏差

地块周边新房情况,在售楼盘有光谷澎湃城奥山府,1.7万/平(含2500元/平装修);绿地光谷中心城今年3月的清盘价1.65万/平(含2500元/平装修)。周边二手房方面,绿地国际理想城目前二手2万/平,北辰优+国际青年互动特区整体均价在1.7万/平/;MOMA焕城二期1.8万/平。

值得一说的是,绿地国际理想城还是光谷东的第一任地王,2016年1月拿地,当时楼面地价4048元/平,2016年11月第一次开盘在,小高层均价1.2万,洋房1.36万,当天日光。

光谷未来城:P(2018)057号、P(2018)058号地块

P(2018)057号地块,住宅用地,武汉长江存储科技服务有限公司以80023万元竞得,楼面地价3465元/平。

P(2018)058号地块,住宅用地,武汉长江存储科技服务有限公司以81603万元竞得,楼面地价3407元/平。

这两块地竞拍要求也不简单:

要求地块项目房屋销售对象为国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员。该项工作由武汉东湖新技术开发区管委会指定的武汉未来科技城建设管理办公室负责监督实施;

该地块要求所建项目为省级重点工程的配套项目,意向竞买人在竞买报名前,须向武汉东湖新技术开发区管委会咨询相关政策,充分了解项目基本情况及后续建设要求;

两宗地块内均应配建一所9班幼儿园,用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

△ 地块大致位置

这两块地,位于光谷来来科技城,属于左岭新城板块,距离中光谷中心城直线距离大概7.5公里,南面2公里处就是华中师大一附中光谷分校。板块内将有地铁11号线经过,11号线预计今年通车。总的来说,如果在光谷东上班,如果抢不到光谷东或荷包有限,倒是可以考虑左岭这边的地铁房。

黄陂前川:P(2018)054号地块

P(2018)054号地块,住宅用地,武汉百秀诚置业有限公司以51230万元竞得,楼面地价1815元/平。

△ 地块大致位置

话说,昨天拍的P(2018)050号地块,距离今天的地块不过2公里,但昨天楼面价就有4978元/平,溢价率高达99%,而今天却已底价成交,为何差别才这大?

因为还是有条件:

8月上旬的土拍就这样告一段落啦。

而今天这场土拍,无疑就是赤果果的告诉我们,这个月武汉要降温啦!

当然,这个月的28号还有12宗、30日还有4宗地会卖出,我们也会持续跟踪,小武先把话放这,不服的也可以坐等小武打脸

敬请关注!

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