限价之后,除了带来一二手房价格倒挂、全民抢房的负面影响外,还有捆绑精装修乱象。近段时间,武汉、南京、杭州等城市都出现业主维权时间,都是因为精装修、未列明品牌明细、货不对板等,有人甚至说,比如房价上涨,更担心的是买到史上最差的房子。质量不合格精装房的大面积出现究竟是谁的错?

据统计,今年上半年全国消协组织受理的房屋装修类投诉共5591件,同比增加114%,其中投诉问题主要包括装修合同隐患、建材质量差、保修义务难履行和室内空气不达标等。

因为房屋装修质量与预期的差距太多,大部分购房者认为自己付出较高费用,却没有买到等值的产品。而越来越多开发商从毛坯房交付到现在的精装交付,一方面是因为限价令,另一方面是政策积极推动成品房发展。

限价令最初的目的是控制开发商的预售或出售价格,假如开发商不同意,那就不能开盘。但是当限价令一刀切式地把开发商的房子价格都严格限定在严格范围内,那么精装修就成为开发商提升溢价的主要方式。

另一方面,成品房是房地产市场发展到一定阶段的时代产物,主要能够大幅减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染等问题。从几年前开始,上海、北京、浙江、广东等多个城市均已出台按成品房交付住宅的相关政策,还有一些城市明确未来新建住宅要实现100%的成品住宅交付。

所以综合各方面因素,开发商选择精装交付是最好的选择,只是在成本控制上较为严格。据悉,某一线房企其中一个产品系的装修成本标准是700-800元/平,但在向主管部门报价的时候,会选择顶格报价。

另外,根据武汉市房协官网发布的信息,今年5月武汉市房管局将新建住房售价从1万元以下到3万以上划分了6档,并按价格区间限制精装修价格,限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。也就是说,尽管开发商的精装成本可能只有不到千元,但根据房价不同,最少会按2000元/平的标准定价。

有专家表示,房企在追求利润时不应缺失责任,固然,部分房企为追求高利润在管理、施工等方面缺乏责任和考验,为了压缩成本降低产品质量。但是我们同样也要看到,近几年的地价持续暴涨,开发商拿地成本也在增加;那么为了保证开发商新楼盘18%的毛利标准,开发商只能在地价高、限楼价的缝隙中“抛弃良心”。

所以可以说,现在的精装乱象有政府和开发商双方的责任。现在一味将所有问题归咎于开发商,有失偏颇;也像是把矛盾推给开发商跟购房者之间,政府成功隐形了。如何让房地产市场健康运行,需要各让一步,共同努力。现在不少城市已经出台装修的明确条例,防止精装修以次充好事件发生;中央也表明要控房价控地价,保证房地产市场平稳、健康运行。

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