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粉丝问答第一期开启以后,我们收到了不少粉丝的问题。

今天将其中一些比较有代表性的问题整理给大家,以供参考。

问:你好,东湖高新区清山江水九程最近要开盘,上期(9月初开过)带装修高层约21000~22500/平左右,性价比怎么样呢?

关山这边房价怎么比后湖(弟弟在9月底订了套汇悦天地三期,大概17500元/平左右)那边高这么多?

光谷、关山这边房价抗跌性能如何?目前大环境下,很担心买了就跌。

答:首先清江山水位于光谷核心地带,临近软件园,周边产业较为发达。价格虽不低,但在光谷关山大道板块内单价具有一定优势。虽说因为房屋质量和物业有过维权,但是作为光谷性价比高楼盘之一,抗跌性还是非常不错的,因此不必担心买了会跌。

光谷和后湖属于完全不同属性的片区,后湖属于大型的住宅城区,和南湖类似,而光谷是产业聚集地,在武汉无论是人口流入还是产业规划以及未来发展都是强于后湖的。

而且后湖目前二手房也是两万多,新房是因为限价的原因才会低于二手房很多。

光谷有了人口、产业支撑,区域内的房子还是比较抗跌的。

问:您好,想咨询一下,我目前看中江夏雅居乐花园,首套房,这楼盘性价比如何呢?目前跟老公的公积金只交一年多,并且两个人合计每个月也就1千多一点,售楼处的人说可以先商贷两年后交房转公积金去贷款,请问后期这样转公积金难办理吗?

答:雅居乐花园预计2018年11月中旬开盘,加推12号楼复式产品,建面约116-130平房源,前期复式均价14500元/平,含2500元/平精装。

雅居乐花园位于庙山核心居住版块,一线临湖,整体楼盘性价比还是不错的,不过本次加推的12号楼的复式产品,均价比高层高一点,首套房首付在50万左右,不过复式楼得房率高,可以说是一步到位的购买选择。如果预算足够可以考虑,而且12号楼前面别墅,基本上视野无遮挡。

对于商贷转公积金,个人建议还是提前做好商贷的打算,后期商贷转组合贷款手续麻烦,而且意义不大,除非等到后期公积金贷款额度足够再转。

问:靖哥哥,你好!我是一枚在校大学生,目前博一,父母准备为我在武汉购置一处房产,一则保值增值,二则考虑到以后可能留汉发展,有自住的需求。

首付由父母出资70万,月供则由我自己承担,目前的方案只能是付50多万的首付,剩余的钱先还月供,后面依靠自己平时慢慢积累来度过就业前的“还贷高压期”。如果是选择新房,有哪些值得推荐的楼盘呢?

答:首付50万的预算,按照目前的武汉最小户型基本上都在90-110之间,那么楼盘单价就在1.5-1.7万这个大概的范围。

考虑到你现在还在读书,自住暂时还无需求,因此首先考虑保值增值。目前武汉市场处于愈来愈理性的时候,由于不着急自住,可以慢慢的大范围考虑,可以考虑去抢一些性价比较高的楼盘,比如说东原启程、光谷188国际社区、首地云梦台、美联奥林匹克花园以及白沙洲的一些老盘等,江夏雅居乐花园、长投绿城蘭园、广信万汇城、新华联青年城、招商东城华府、中锐滨湖尚城等等,选择范围还比较多。

问:你好,最近看到网上有很多传言说,限购和限价要取消了,这个消息是真的吗?武汉会取消限购和限价吗?听说部分银行房贷利率出现下调了,武汉最近会下调吗?

答:取消限购和限价纯属谣言,切勿相信。

就武汉目前的情况和全国对比的话,武汉虽然市场方面降温比较多,但是降价仍然是个别性价比不高的新盘和一些挂牌均价过高的二手房,只是价格回调而已,武汉这两年虽然房价普涨,但对于武汉的城市体量而言,还是比较稳扎稳打的。

而且武汉目前楼市热度尚在,如果取消限购和限价可能会引起房价的反弹,同理房贷利率短期内也不会下调的。

问:你好,我在武汉没有购房资格,目前只能在武汉不限购区买房,首套房自住兼投资,蔡甸这个区域怎么样,有没有什么楼盘值得推荐呢?

答:蔡甸区发展比较成熟,区域内的楼盘购买难度也是在不限购区排第一位的,地铁4号线延长线预计明年开通,也就是说买了这里交房的时候可能地铁就已经开通了,还是比较不错的。

区域内比较推荐的楼盘有中国核建锦城、金地中法仟佰汇、依山龙郡、中建锦绣双城等,靠近中心城区和地铁站的优先选择。

END

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  作者 |靖哥哥

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