见证武汉楼市1000天!

 By:月亮(亲爱的网友) 

今夜,克尔瑞发布了2018年7-9月中国楼市热度表,其中武汉楼市整体去化率高达95%,以遥遥领先的成绩位居全国26个典型城市第一名。其实,就中国楼市火热的程度来看,武汉楼市火爆程度也可谓是全球第一,且自2016年年初诸多楼盘违规发布“涨价令”以来,武汉正好独领风骚1000天。

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其实,武汉楼市一直以来异常火爆,但媒体的关注却异常之少。早在在苏州、合肥、厦门、南京“楼市四小龙”闪耀全国、装逼世界的时候,武汉就已经日光盘不断,无论是商品房销售套数、日光楼盘数量还是客户数量都常年位居全国第一,甚至比苏州、合肥、厦门、南京4个城市的总和还高不少。

2016年恒大常青花园万人摇号场面

除了楼市火爆程度独领风骚1000天之外,武汉楼市“先进经验”也一直是全国的楷模,从网上选房、刚需摇号到阴阳合同和茶水费,基本上都是从武汉流传至全国。今年,西安某楼盘摇号出现“公务员作弊案”,背后正是武汉摇号系统的杰作,最后武汉人让西安上了一次全国性新闻;被广州人广为唾弃的“阴阳合同”,最早2015年就大面积在武汉出现,而且购房者已经见怪不怪;南京、杭州首个网上选房系统,也是由武汉某公司主导,最终成为了全国争先学习的榜样,甚至支付宝看到这个赚钱的肥肉后,都忍不住前来插一杠子。

而最为武汉人唾弃的“茶水费”,2017年高峰期时,闹得整个武汉风风火火,从5万到10万再到80万,一项项茶水费记录刷新了历史记录。甚至,在深圳的购房群中,大部分人对武汉这种疯狂状态都表示目瞪口呆。

《人民日报》客户端报道武汉茶水费截图

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2016-2018年,武汉楼市这种疯狂和火爆的状态,其实在人类历史上是史无前例的,成交套数、日光盘数量、认筹数量、去化率等等数据都可以申请吉尼斯纪录,载入全球史册。翻阅了大量的历史资料后发现,20世纪80年代末的日本地产泡沫,在如今的武汉面前,也不过如此。

如此卓越的成绩离不开楼市的宽松环境,放眼全国,目前武汉楼市政策在全国副部级城市中楼市调控力度最小。第一,落户门槛极为宽松,年纪在40岁以内大学本科毕业生均可随时落户武汉,相当于给全国限购政策大打折扣;第二,并未实质性实施“限售”政策,在全国大面积“限售”的压力下,武汉仅仅在荒无人烟的长江新城区域进行“限售”,据说受影响人数只有大约2万人,因此“限售”政策对1091万人口聊胜于无,没有任何的影响力,但对中央却有一个交代。

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虽然,武汉楼市取得的成绩非常亮眼,但对购房者面临的环境和压力却是最大的。2018年年初,眼见武汉楼市异常火爆,银行不甘心于开发商吃肉自己喝汤,一次性将首套房房贷利率提升30%,也就是年化6.37%,房贷利率几乎一年以来都位居全国第一,而且利率上浮时间跨度已经超过了10个月,从时间和影响人数来讲,也是史无前例的。

拿武汉三环旁100平米住宅计算,毛坯备案价基本在18000,购房者首付需要54万,精装修30万且要与首付款一起交清,实际首付款为84万,30年月供为7856元。而2016年,武汉三环旁的住宅基本上为9000元/平,当时2成首付仅需18万元,外加大量楼盘支持60万公积金,在9折利率的状态下,购房者实际月供只需601元/月。也就是说,短短2年多时间,武汉刚需购房的首付从18万变成84万,压力增长367%;月供从601元变成7856元,压力增长1207%。

作为一个拥有百万大学生的城市和国企重镇,武汉大量985高校毕业的研究生月薪仅仅3000元左右,且5年内增长幅度极小。据大量网友提供消息显示,湖北最大本土国企联投应届生到月纯手收入3000多元,长江投资、湖北交投等应届生也在3000元左右……唯一好处就是包吃住。微信后台大量985研究生毕业的网友倾诉道,在高月供的压力下,许多在武汉奋斗的年轻刚需,依靠工资已经还不起房贷,不得不“冒天下大不孝”去啃老掏空“六个钱包”。

据部分企业高管表示,在高房价和严峻的形势下,武汉大量国企准备以中央调整个税起征点为契机,酝酿大规模调整薪酬体系。在一些企业的调薪会议上,众多领导瞬间点燃了怒火,掀起了“18级台风”,当然最核心点都是“年轻员工还不起房贷”导致优秀人才大量流失,甚至一些下属企业流失率高达50%!

所以,今天武汉荣夺全国楼市火爆程度一名,意味着武汉发展前景被众人看好,刚需购房客用“六个钱包”的真金白银投资武汉。但另外一个方面,也希望武汉楼市能对年轻人能温柔一丝、包容一方,让更多的精英汇聚江城,共同建设大武汉。