全装修本是发展趋势,但在市场调整之下,“精装改毛坯”这种与趋势背道而驰的现象却陆续在武汉出现了。武汉最近有多个项目由精装房转成毛坯房销售,以降低售价,适应正在转凉的市场。

  精装改毛坯 开发商曲线降价

  市场转冷,全国已出现多个楼盘直接降价销售的案例。

  在武汉市场,除了非常热门的板块及红盘,不少楼盘事实上已经明确感受到了市场下行的压力,尽快开盘、回笼资金,成为不少房企的共识。楼盘之间的竞争已不可避免,但谁也不想做第一个明确提出降价的楼盘,这不但会冲击市场、影响销售。

  以老带新奖励,认筹金、押金抵首付,全民分销奖励金等变相降价手段已在武汉市场中出现,而精装改为毛坯,上至豪宅下至刚需,目前已经延伸到了武汉多个项目,开发商用这种较为名正言顺的降价手段试图挽回观望的购房者。

  红星天铂是阳逻目前最贵的楼盘,在红星天铂推出之前,阳逻毛坯价格在6500-6800左右,当代满庭春加装修的价格为8500元/平。而红星天铂推在8月出后,均价高达9700元/平,包含2000元/平的装修,部分房源价格甚至破万。该盘首开时,片区异常火爆,供应不足,尽管价格很高,但首次开盘依然去化良好,很快就卖完了。然而,好景不长,仅仅过了1个月再次加推时,去化明显变得困难,9月底的第三次加推,卖得更加艰难。

  作为一个不限购区域的万元盘,在前期带精装销售的情况下忽然变毛坯/精装可选,均价6500元/平。

  11月5日,阳逻华发峰尚1、2、6、7号楼拿预售证,将于11月8日开盘,推出建面约90、102、118平米毛坯房源,均价约7200元/平米。华发峰尚6月30日开放营销中心,当时据置业顾问介绍,华发首次开盘房源将带精装修,带装修价格预计在10000元/平左右,直到8月,置业顾问对外释放口径亦是如此,查询项目楼盘动态,8月底该项目就已将销售动态改为毛坯销售。

  无独有偶,同为该区域的华发阳逻金茂逸墅预计在近期开盘,9月底该项目营销中心开放,置业顾问对外释放项目价格参考红星天铂,精装修相比东湖金茂府为减配的精装,而近期该项目置业顾问对外宣称阳逻金茂逸墅首批将特供限量毛坯房,均价7000元/平起。

  不仅仅如此,位于东湖边的华侨城原岸项目,11月2日网上开盘推出高层毛坯项目,均价为2.3-2.6万元/平。而9月底该项目开盘推出的高层精装房,含装修均价达到2.8-3.1万元。两相比较,购买毛坯项目可省掉至少68万元。

  位于光谷南湖大道的正荣紫阙台,7月22日首次开盘,推出14、16、17、18号楼建面约120、140、160平米非毛坯房源,整体均价约27500元/平。10月7日,正荣紫阙台二期开盘,主推建面约125-167平房源,毛坯均价24000元/平,另带3500元/平装修,可自主选择购买毛坯或装修房。

  “从盈利角度讲,精装修是可以增加利润的。但现在市场变了,未来价格战或许难以避免,率先精装改毛坯降价,是自保的一种方式。”一家房企的营销总监表示。

  购房者:毛坯胜过劣质装修

  客观来说,精装改毛坯实质上就是变相降价。武汉房地产市场下行,改善型需求锐减,很多高价楼盘都撑不住了,而刚需人群对精装修的价格大多比较在意,所以为了迎合刚性需求的购房者,很多楼盘只能通过精装改毛坯来变相降价。

  毛坯房源有价格优势,同等区域房源来说,毛坯房源可以博得购房者更多关注。对于购房者来说也有了更好的比选选择,购房者买房压力减小,置业接受度更高。

  对于武汉楼市来说,目前只有多个楼盘出现精装变毛坯式的价格下调,未来楼市继续转凉,或许将有更多楼盘降低装修标准或是取消精装修。

  对于购房者而言,购买毛坯房源胜过买到劣质装修的房源,近来,武汉多个楼盘相继出现精装房维权事件,且主要集中在限价后销售的楼盘。2017年前后,在“限价令”的作用下,开发商力图通过搭售精装修博取利润空间,在高地价和限价高压之下,多个开发商呈现的装修房不尽人意。

  易居研究院总监严跃进表示:“近期不少地方其实已经出现业主集体维权的现象,接下去会更多,因为很多房企在限价压力下出现装修‘减配’现象。对于不少业主来说,与其交付收到‘减配’房,还不如直接买毛坯房,至少价格更实惠。”