11月15号,武汉正式开始实行最新的刚需优先政策。根据政策要求,自2018年11月15日起,将武汉市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

改善家庭是不是都要哭了,特别是首改客户。打个比方说,首改客户想在四新买个140平房子改善一下居住环境的想法瞬间破灭了。

别急,众多的改善客户们,在武汉的二环线沿线,你们还有这些项目可选。他们大多在武汉二环线内或二环沿线,有的有优质教育,有的是大品牌大社区,有的商业配套顶级,最重要的是他们的总价预算约在200万-500万左右。

在分析各个项目之前,小编先来给大家普及一下按照现行的政策,改善客户的分类。

1、首改客户:这类客户的年龄段基本在28-38之间。在改善过程中一般首先考虑的是教育问题,因为大多都是有孩子的家庭,并且孩子距离上学年纪还有一段距离。总价预算一般在300万-400万之间,面积要求在120-144平左右。

2、再改客户:这类客户的年龄段基本都在39-50岁之间。一般已经过了需要教育资源较好的年纪,这个时候改善更需要的是享受好的环境和配套资源。总价预算一般在400万-500万之间,面积要求在145-180平左右。

3、终极改善:这类客户的年龄段基本在51岁以上,在经历了大半辈子的财富积累之后一般都会考虑200平以上的大平层或者别墅类项目,总价预算可以达到千万。

复地东湖国际

最新动态:复地东湖国际预计2018年年底加推8#、9#房源,户型为建筑面积约110-140平左右三房,价格待定,据透露其单价预计在3-3.5万/平之间。

项目简评:武昌中北路核心为数不多的小学初中优质教育品质大盘,虽然单价可能稍高,但面对城市核心区动辄面积180平以上,总价600万+的豪宅化市场动来说,面积110-140平的三房,以及不超过450万总价的优质教育住宅还是相对稀缺的。

保利城

最新动态:保利城四期预计2018年12月底开盘,推出4栋高层和8栋洋房,建面约105-173㎡,价格待定,据透露高层均价在2万元/平左右,毛坯出售,洋房带装修出售,单价预计在2.7-2.8万/平。

项目简评武昌二环内一二手房倒挂超3000元/平高性价比大盘,也是目前在市场上为数不多单价超过2万/平且依然抢手的热盘。

福星惠誉东湖城

最新动态:福星惠誉东湖城预计11月开盘推出三期住宅产品,1、2号楼,建面约78平两房,约99平、106平三房,约128、144平四房,共532套房源,毛坯销售,参考周边价格约20000元/平左右,目前诚意登记中,1#、2#楼已接近封顶。

项目简评武昌二环内较低门槛楼盘(首付预计50万起),但是三期产品体量较小,户型跨度较大,且紧邻二环线,可能会有些吵,舒适度有限,学校较一般。相对适合对地段有刚性要求的刚需或首改群体。

华侨城原岸

项目简评东湖边最后的一线湖景房,舒适度较高,有优质小学配套,品牌开发商打造,前期为精装出售,目前在售房源为毛坯,整体性价比较高,值得捡漏。

大华铂金瑞府

预计2018年11月底开盘,预计加推100-169平新品毛坯房源,毛坯单价预计在2.2万元/平左右。

项目简评武昌滨江靠近二环的江景房,集优质教育(任家路中学,属于武汉市排名前30强的初中),商业(奥山世纪广场、武商众圆广场),双地铁(5、12号线科普公园站),江滩公园一体的毛坯房源。大华在武汉的品牌、口碑还不错,整体比较适合改善居住。

保利江锦

保利江锦首期将推出滨江高层产品,具体为建面约106-251㎡房源,目前正在诚意登记中。

项目简评武昌二环内滨江一线江景房,江景控改善家庭的不错选择。项目户型相对丰富,从首改到终极置业都可以覆盖。

万科汉口传奇锦棠

万科汉口传奇锦棠预计2018年11月开盘,主推5、6、7、8号楼,推出户型建面约116-142㎡精装房源。

项目简评汉口二环优质教育盘,万科物业,大体量社区,自带商业体,生活氛围较好。

泛海国际芸海园

泛海国际芸海园目前还有105、134、148平米户型在售,均价33000元/平米,含装修标准4000元/平米。

项目简评武汉中央商务区最后一期住宅地块,商务氛围有待发展,带作为汉口二环内的中央居住区还是不错的,带有红领巾小学的教育配套,以及距离3地铁(2、3、7号线)都不太远,自带商业。

远洋万和四季

远洋万和四季已于11月11日开盘,当天所推建面约102-143㎡房源已售完,均价约20000元/㎡,预计年底还会再推一部分房源。

项目简评常青路跟发展大道交汇处,汉口不可多得的好位置,靠近发展大道二环线,离汉口站也近,往北是有名的常青公园小区,往南不到两公里就是武汉CBD,住宅地段不错。2万/平左右的价格基本是汉口二环最低了。

中城悦城

中城悦城目前整体均价26000元/平左右,现二期8、14号楼建面约85-150平带装修房源在售。

项目简评汉口二环,前期主打优质教育,目前已经落实初中的配套(一初)但小学配套由于拆迁问题尚待解决。前期交房品质、用材还算不错,但须注意部分楼栋紧邻二环高架,噪声问题需实地考察。

兴华尚都国际

兴华尚都国际在售12、13号楼少量建面208、209、235、246平米带装修房源,带装修均价27500元/平米,含装修标准3500元/平。

项目简评双地铁(3、12号线),引进名校崇仁路小学,大户型总价较高。

远洋东方境世界观

远洋东方境世界观预计2018年11月首开110-170平精装房源,价格待定。

项目简评汉阳内环钟家村板块,绝对地段较好。交通上到武昌、汉口核心都较为便利,大概率对口钟家村小学,属于汉阳一线小学学区配套,但中学一般。商业据说太古已经退出,失去了成为城市级商圈的想象空间,但作为一个辐射区域的商业问题不大。

万科金域国际

万科金域国际项目预计12月首开,即将推出118平、126平、140平精装房源。

项目简评汉阳五里墩板块,在沉寂多年之后终于迎来爆发式开发,区域内万科、华润都将开发大体量商业,同时在月湖桥拓宽之后,基本在车程5分钟范围内能够到达武广、同济协和等武汉“顶配”区域,同时4号线地铁半小时(10站路)能够抵达武昌核心的汉街、中南等核心商圈,未来发展潜力看好。但同时价格也不会低,适合武汉三镇的改善型家庭。楼栋均为超高层设计,对日照采光有较高要求的购房者建议实地考察后来选择楼层。

万象汇润府

万象汇润府预计2018年11月首推8、9号楼102、133、136、137、139、149㎡精装房源,目前正在诚意登记中。

项目简评板块地理位置同万科金域国际项目,首开户型面积段跨度较大,选择范围广,但建面102平户型整体门槛相对较低。

龙湖春江彼岸

龙湖春江彼岸预计2018年11月推出3、5号楼110平、125平、143平、173平精装房。

项目简评龙湖在武汉的首个住宅类项目,自带商业体,龙湖物业口碑在重庆比较不错,户型设计较好,重点还看价格。

滨江金茂府

滨江金茂府预计2018年12月开盘推出3号楼、5号楼97-247平房源。

项目简评汉阳一线滨江盘,金茂武汉第三盘,户型设计不错,但汉阳滨江整体配套成熟还需等待。

复地海上海

复地海上海预计2018年11月推出E4号楼104、185平房精装房源,预计住宅均价20000元/平。

项目简评区域价格最低项目,但装修一般,主打江景资源。

针对武汉的改善家庭的购房选择,武汉知名地产大V徐sir表示。针对首改家庭,首先需要关注对口学校,第二则为生活半径(周边商圈、交通通达程度、医疗等配套),第三应考虑品牌和物业,第四需关注周边自然环境及社区体量。

而针对再改家庭,首先需要考虑周边自然环境及各项配套,第二为物业、品牌,第三为教育资源。

因此,徐sir认为武汉改善房源按区域可分为两个梯队。

武昌

第一梯队:复地东湖国际、华侨城原岸、

第二梯队:保利城、保利江锦、大华铂金瑞府

汉口

第一梯队:万科汉口传奇锦棠、泛海国际云海园、中城悦城

第二梯队:中建御景星城、兴华尚都国际

汉阳

第一梯队:万科金域国际、远洋东方境世界观、

第二梯队:万象汇润府、龙湖春江彼岸、滨江金茂府、复地海上海