市场数据一览:

上周,武汉商品住宅成交量环比下降,7盘入市整体去化88%;二手房方面,武汉吉家供需指数双降,成交量环比继续下降。

新房市场

► 供应:14个住宅项目获批预售许可

上周(11.5-11.11),武汉共有14个商品住宅项目获得预售许可,合计供应面积约41.06万方,环比大幅下降57.02%。

数据来源:武汉市房管局

► 成交:商品住宅成交量环比下降32.59%

上周(11.5-11.11),武汉商品住宅共成交3298套,成交面积33.88万方,环比下降32.59%。

数据来源:武汉市房管局

► 区域:汉阳区商品住宅成交套数领先 主城区成交量赶超远城区

上周(11.5-11.11),汉阳区商品住宅共成交648套,在全市15个行政区中领先。新洲区成交404套,排名第二。硚口区成交371套,排名第三。上周,主城区共成交1996套,占全市比重为61%,远城区成交1302套,占全市比重为39%。近十周来,主城区成交量首次超过远城区,以主城区二三环区间龙阳大道、四新、古田、白沙洲、光谷北等板块近期开盘项目集中备案为主。

数据来源:武汉市房管局

(备注:主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区,远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区)

► 新开盘:上周监测7盘入市,整体去化88%

上周(11.5-11.11),共监测6个板块7个项目推盘,合计推盘1273套,整体去化88%。常青和徐东板块两改善型项目去化差异较大。常青板块远洋万和四季,推出142套毛坯房源,虽然单价接近2万,但毛坯入市有效降低首付门槛,去化达到97%。徐东板块颐桂苑,推出2栋精装房源和1栋毛坯房源,毛坯均价同样接近两万,但叠加精装修首付压力较大,整体去化仅65%。在当前市场观望情绪渐浓,开发商资金承压,精装修维权事件不断的情况下,较多楼盘开始选择精装改毛坯销售,以实现快速回款和业绩达成。

二手房市场

► 供求:供需指数双降,带看量环比继续下降

上周(11.5-11.11),供应指数环比下降11.92%,需求指数环比小幅下降1.99%。需求与供应之比为1.36。

备注:供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算。数据来源:武汉吉家数据中心

上周(11.5-11.11),武汉吉家新增带看量环比下降6.28%,客户整体看房积极性不高。

备注:带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算。数据来源:武汉吉家数据中心

► 成交:二手住宅成交量环比继续下降,客均成交周期缩短

上周(11.5-11.11),武汉吉家二手住宅交易量环比大幅下降36.84%。11月开局,客源增长和带看量连续下行,购房者入市信心不足,成交量进入阶段性低点。

备注:成交量以2018年第一周成交为基期100计算。数据来源:武汉吉家数据中心

上上周(10.29-11.4),武汉吉家二手住宅客均成交周期为21.3天,较前一周继续缩短2.7天。(备注:11.5-11.11日数据暂未更新)

数据来源:武汉吉家数据中心

► 价格:武昌区挂牌价稳居全市之首

上周(11.5-11.11),武汉二手住宅全市挂牌均价约18625元/㎡。其中武昌区挂牌价为25561元/㎡,继续稳居全市之首;江岸区、东湖高新区、江汉区、洪山区、硚口区、青山区挂牌价高于全市平均水平,远城区中东西湖、江夏、黄陂挂牌价过万。

备注:二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大,仅供参考。数据来源:武汉吉家综合整理