纠结,是买房永恒的主题。人,生来纠结,而又无不在纠结中。

特别是复杂的楼市,多数人无法全面掌握信息,以致于买房的过程就是不断纠结的过程。

你会纠结:

现在买还是等等再买?

是选择这个片区或者哪个片区?

买这个楼盘还是哪个楼盘?

甚至楼层、户型、朝向等,都会有纠结。

所以,我每天回答大家的购房问题,其实就是帮他家解释纠结的过程。

当然,需要说明的是,马哥不能帮你决定买哪个楼盘,因为我认为你把几百万的房子的决定权放到一个陌生人身上,是对你自己不负责。

马哥能做的,就是给大家尽量提供更多的信息,供你更全面决策。

针对大家最近问的最多、最纠结的问题,我进行了梳理,总体回复如下:

纠结一:维权这么多,还买吗?

最近维权越来越多,原因大家都明白。这可把正准备买房的朋友给吓到了:

“这个楼盘我正准备买,爆出维权事件,么办?买还是不买?”

“这个楼盘这么贵,都出这样的问题,这还有让人放心的盘买吗?”

纠结症一犯,100个马哥也忙不过来。于是马哥乎,又要苦口婆心地和大家谈谈心啦:

我的建议是,大家买房时是要关注下维权信息反映的问题,但是不要使之成为你决定是否买房的依据。

因为,现在交房维权已是常态,房子是人做的,你说一点问题没有,那也没有可能。如果你因维权不买房的话,那你在武汉就没有房子可买了。

其次,多数维权虽然有其合理性,但其实其中有些并非重点。比如贴瓷砖,没有哪条法律法规说楼道非得贴瓷砖,维权依据其实并不充分。相反,瓷砖会老化,还会掉落砸伤人。

我觉得,只要不是房屋结构性的质量问题,以及漏水等影响居住的问题,其他维权中反映的问题,是你买房的参考,而不是你买房决定性依据。

理性看待维权反映问题,这是端正自己购房心态的必修课。就像没有十全十美的人一样,也没有十全十美的而房子,你指望1万多的房子,能有豪宅的品质?当然,豪宅的价格,1万多的品质,那是不能买。

纠结二:现在买,还是等一等?

这个问题,马哥已经到了天天说、反复说的地步,但是无奈还是有人天天问,好吧,今天继续回答:

刚需盘不用说,基本供需平衡,甚至部分性价比高的楼盘买的人还挺多,没有降价理由。

高端盘确实很多卖不动了,但是要说降价很难,一来前期买了房子的咋办,二来市中心的地好不容易拿到,贱卖了以后怎么办

要说降价,只能有点对点的个别房源小范围促销,绝对不会出现大面积降价。

如果对你买房的具体建议,看你买刚需盘还是高端盘。

高端盘可以等一等,他们已经把有钱人消耗光了,接盘的人越来越少。

如果是刚需,我不建议你观望,2万以下的,没有什么好等的,买的人多,不会跌的

如果你不急着买房,或者买的是高端房,可以等等,看看行情,目前趋势是接盘的人越来越少,再说等等并没有风险,反正房价也涨不了。

如果你有雄厚资金,春节前,我详细你会有一个抄底的机会

纠结三:这些让人纠结楼盘,买不买?

1、 恒大常青花园

对于他家的评价,我已经说过多次,。

最新的情况是,20#楼即将加推248套,刚需优先,网络在线申请时间为11月17日09:00。

很多人纠结还要不要再参加他家网上交资料,毕竟参加了几次都没有成功。我说,很有必要再参与下,现在刚需优先,只要你是刚需,买到成功几率还是可以的。

记得,在电脑上交资料、压缩图片提交哈,交成功概率会增加。

2、 华侨城

华侨城卖毛坯后,价格好了不少了,但是那个看上去很荒的地方,值这个价吗?

我认为,以后不大可能再有东湖边的房子了。湖景和稀缺性是有的,在武昌范围来看,我认为价格也可以。问题是靠高架很近,一定要看看是否吵,以及不要买西侧有西晒的房子。不然花这么多钱买个睡不着觉的房子,那就扎心了。

3、 保利城

徐东这个区域我看好,以后会持续有价值。2万这个价格非常好,不然可以对比周边二手房价格,早就不是这个价格了。解释下为什么我说保利城渣,因为纵观开发商湖北保利在武汉的开发的项目,对他家的品质以及物业,我实在没有什么信心。

不过这次开盘的,相对来说独立成小区,物业管理好管理好一些。如果期望值降低一些,再对比价格,性价比总体不错。

4、 泛海

很多人很纳闷,为什么相比二七滨江区,为什么这么多人不看好泛海,即便泛海的地铁、公园、学校等配套都已经落实初见成效。

如果持续关注我的人,大家应该知道。对于泛海前期暴露的质量问题,我是严厉谴责的。(他们之前承诺整改,现在搞完没?)对于泛海这个楼盘,我一直认为,其CBD价值有限,商务价值差不多就这样了。但是泛海作为汉口二环内大型品质居住区,我一直认为是有价值的。

泛海小区环境好,周边公园舒服,学校配套好,靠地铁,上二环线方便,这对于居家过日子来说,其实已经很不错了,自住是值得考虑的。当然,芸海园在泛海里面,算偏的位置了。

5、 华发外滩首府

华发是很多换房族纠结的,卖房凑下钱,跳一跳还是能买得起的,毕竟他家卖毛坯,是二七最低价,问题就是看是否值得买了。

二七未来虽然不一定有开发商说的那样好,但是毕竟是豪宅林立,又在江边,区域还是有价值的。但不建议买低楼层光线差的房源,毕竟你花了大几百万,这就太委屈自己了。另外,还有那些试图买华发,蹭长春街小学上的,赶早打消这个念头。长春街小学是武汉天地建的,要优先天地的孩子,天地房子那多,你觉得孩子会少吗?所以,买华发,要特别清楚自己的需求点,自己要什么不要什么,搞清楚了再决定。

6、 复地东湖国际

复地的价格在市场上一直是个谜,有说不到4万不卖,又有说准备卖38000,谁有确切消息告诉下哈。大家问题是,复地还有最后一期,值得等吗?

我觉得等的意义不大。如果价格合适,那买的人多,买不到;如果价格偏高,你就是冤大头。最关键的是最后一期容积率高、东西朝向,这意味着有西晒。武汉的夏天,想想西晒的场景吧。

另外,很多人关注复地是因为关注他家的学校,传说中的“省实验小学+武珞路中学”超强配置。然而实验小学东湖国际校区最大的娃已经五年级了,566现在还没有落地……

7、 中建大公馆

中建大公馆的纠结点在于与旁边清江山水的比较,他家的毛坯价格和清江山水的精装修价格差不多。二者地段差不多,目前对口的学校也一样,价格差距这么大,如何下手?

大公馆的核心优势在于其学校。他家对口的武汉小学分校,才开了两年,目前家长反馈的信息来看,已经是光谷优质小学了。现在大公馆没有全部卖完入住,所以武汉小学分校还有学位可以分配给周边清江山水等楼盘的孩子。我认为,大公馆全部交房后,那肯定还是要优先于大公馆业主的孩子的。所以长远来看,清江山水的对口是暂时的。

虽然我一直认为中建的品质相当一般,但是因为大公馆在软件园对面,还有优质学位,我认为现在价格虽然贵了点,但是长远来看我认为买的值。

8、华润琨瑜府

关山大道品质最好的楼盘,并且坚持卖毛坯,两万左右,品质加价格,性价比最高。如果说缺点,那就是容积率高,楼层高。当然,最大的缺点是买的人太多了,很多人纠结要不要等。

我认为不要等,华润琨御府改了规划,需要一系列手续,什么时候开盘真的很难说。并且买的人太多,即便在现在楼市行情下,因为超高性价比,想买的人依旧多,真心不好买。

9、 万科汉口传奇

万科的品牌背书+良好的后期物业管理+红领巾第二学校+万科汉口传奇中学。带装修23000内,看起来好像是不错,但是万科有一点让人非常纠结的地方,卖靠近铁路的房子。海鲜铁路传奇,如果说海鲜能忍,铁路这个事情,不是说能忍就忍的了的。

有居住的汉口传奇的业主说,其实关上窗还好,开窗就那个了。还有粉丝特地去附近的酒店住了一晚,觉得总体还好。但是我还是要说,如果自住,不靠铁路的可以卖,靠铁路边的房子还是算了吧,犯不着花个两三百万,天天挑战自己。

10、华润翡翠城

华润翡翠城还有最后一期,经常有粉丝问,要不要不惜一切代价,或者花些代价去买?

如果是刚需,摇号买到的可能性比较大,非刚需机会是不大。 他家除了房子靠谱,其实周边配套什么都挺差的,主要就是价格不高,所以买的人不少。

这还是要看购房需求了,如果自住,在附近上班,其实价格算便宜的,那边二手房都是16000了。如果你工作生活不在附近,我觉得也没有必要为买而买。这个楼盘就是价格好、房子还可以,周边就那样,还不到不顾一切买的程度。

11、百瑞景

有粉丝问我,说打听到百瑞景价格要3万。如果真是3万价格买不买呢?

百瑞景小区品质,旁边的武商,都是看得见的,当然,堵车也是感受的到的。并且现在在售的房源,并不对口好学校瑞景小学。3万的价格,不能算好,也不能算离谱,毕竟比较下佳兆业御府,还是觉得可以的。

整个武昌的中心不可逆转地向以汉街为中心的中北路转移,即便武商下最大赌注的摩尔城建起来,我不认为百瑞景能重新成为武昌的中心楼盘。但是作为武昌市中心品质楼盘,长期来看,我看好其价值。