早上好,我是主持人思源,每日早7点为您献上当日武汉楼市早报,让您实时了解最新楼市动态。

今天是星期三,首先为您带来楼市观点:

这两天最受关注的,当属“厦门房价断崖式下跌”。标题太抢眼,比较接近真实的是,数据统计显示今年1月至今厦门住房成交整体量价齐跌,二手房成交量环比下跌厉害。二手房价格回调明显,投资者放价甩卖的情况较常见。厦门岛内高品质住宅的一二手房价格依然稳定,但供应量积压明显。但刚需和改善型住宅价格回调趋势明显。

厦门房价跌了,武汉房价会是怎么走势?

房价横盘是肯定的。ZF不让涨是其一。

其二,这波行情持续时间有史以来最长,需求透支厉害,韭菜需要再生的时间。武汉目前的现状是,豪宅消费已经淡定,良币开始驱逐劣币,真正稀缺好产品才叫好叫座。

房价2万左右的,比较尴尬,买房者已用脚投票,你就慢慢卖吧。刚需依然火爆,大多依旧开盘光。这符合市场规律,拼多多群体处在市场感温系统的末端,大多时候后知后觉。也正因为如此,接盘侠往往就是这些群体。

真正影响房价和成交的,是预期。预期已经发生变化。

刚需客们,不要再那么急吼吼的争做接盘侠了,将一辈子栓在四环外,老家的乡亲们都知道你住到了武汉,不知道你其实只是到了武汉市行政区内。淡定些,说不定过不了多久,你手里的银子就可以让你进城了。

9月起,武汉二手房房源未经认证“网签”将无法交易  今后,凡在我市从事二手房业务的房产中介,均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统(以下简称网签系统),按照规范流程,协助房屋买卖双方完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签,配合交易当事人办理房屋交易相关手续。

点评:规范目前二手房买卖市场,实时信息更新,后期可评价中介服务全过程,对于业主而言是好事,也可规范中介操作,规避中介从交易中获取额外收益的可能性。

限制企业购房?远景是好的,要实现依旧路漫漫  继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后,南京下发通知称,在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。预计全国会有更多城市加入到限制企业购房行列以规避“短炒客”,有助于实现房源更好分配。就武汉市场而言,若也能成为限制企事业单位购房的城市,那肯定皆大欢喜的事情。

举个例子:8.12开盘的青山-中铁阳春湖畔,加推房源458套,其中政府团购180套,对外销售278,均价16000/平(附近竞品东湖金茂府带装修后价格28000元/平),项目前期二手房价格超过22000元/平,可以说倒挂非常严重了。

8月第二周开盘较多,几乎日光,很多刚需户也直言陪跑,“是全款吗?”“跟开发商有关系吗?”等等,目前根据武汉城市发展,卖地建厂,引进500强企业,势必也要安置好员工住宅,短期内是不太可能加入限制企业购房行列(对开发商和政府而言,肯定希望回款越多越好),不过除了“限价、限购、差异化住房信贷”外,可以期待下。

楼市交易

泛悦城8月13日开盘售完 预计9、10月加推  泛悦城10号楼已于8月13日加推,主推建面约141-142㎡非毛坯房源,均价24500元/平(含3500元/平装修)。

据购房网友反映:开盘日秒光!不得不说,泛悦城的价格是很美丽的,地处关山大道临近华科,地铁2号线延长线明年即可修好,附近交通、医疗、学校配置都非常好,关键时隔一年,较前期开盘价只涨了1000元/平,带装修比软件园对面的中建大公馆也只贵了1000多元,更别提武汉高铁站附近带精装均价28000元/平的东湖金茂府了。

近来正荣紫阙台、中建大公馆和泛悦城相继开盘,前者土豪全款顶着大太阳排队购房,后者秒光,即便单价24000+,也难抵购房者热情,足以看出市场对关山大道周边区域配套成熟楼盘的认可,在感慨有钱人真多的同时,据悉:泛悦城项目预计10月份加推13号楼,再开15号楼,64层,6梯9户,面积在70到100平左右户型。而11号楼和12楼预计会在2019年开盘,具体时间可随时查看公号通知。

不过也有网友反馈,此次泛悦城加推10号楼部分户型很差,因58层层高,房子较高,全剪力墙结构,墙体较厚,再加上房子本身设计的户型布局不合理,有购房者直言,户型差的像走迷宫,后期意向泛悦城的朋友,可留意。

清江山水,一再延迟开盘时间,急需刚需接盘  都说关山大道的房子不愁卖,据悉一再延迟开盘的清江山水,8月底即将开盘,这次是否再延迟不得而知,届时以官方通知为准。清江山水地处光谷软件园中路10号(南湖大道与民族大道交汇处),本次加推330套房源,高层(107-114-132)带精装修参考价2.2万元,洋房(142-164-183)带讲装修参加考2.6-2.7万,80栋为31层,81、82栋为30层,公摊22%,楼间距1.2,现场摇号,装修暂时不能贷款。

清江山水周边的配套设备是没的说,共享关山大道便利的交通、医疗、学区等资源,周边还有诸如光谷天地、K11、保利广场等相对成熟的商业圈,本次加推户型楼层,居住起来会很舒服,只是新房与周围二手房价无明显倒挂,若基于购买后升值可不做重点考虑,不过距离软件园较近,不愁租倒是,再就是听闻清江山水物业较差,停水停电情况较多。

据悉本次330套房源,前期收资料550套,因不明原因一再延迟开盘时间,关系户流失较多,刚需购买人群可留意,毕竟清江山水周边的配套很成熟,现场摇号,相对公平。

二七滨江最高备案价项目 开盘后竟未“光盘”二七滨江区可谓是豪宅云集,临近武汉天地,区域配置360°无死角,就说年初绿地黄浦湾,曾经以83000元软装刷新了我们对顶配豪宅的认知(要知道,房管局规定售价3万以上,全装修不得高于5000),加上装修后整体价格达到4.5W左右,最低600W+起步,最高800万+,真乃武汉新房最高价!

而今二七滨江伟鹏万科御玺滨江均价4.2万元,在售220平和251平豪宅,成为二七滨江最高备案项目,8月12日开盘后,而今尚有少量低楼层房源在售,含装修单价3.9万元左右,不得不感慨一句,市场已逐渐回归理性!

在售楼盘&即将开盘楼盘

目前开盘后尚有少量房源楼盘有:

青山金科城(据悉剩下传说中“顶天立地”的楼层户型)

东湖金茂府(尚有少量房源,距离武汉高铁站很近,尚能看到青山两个硕大的烟筒在冒气,武汉的雾霾可了解下)

红星天铂(地处阳逻均价已接近1万,很多业主表示“凭什么”,该项目从价格上看真可谓是阳逻新地标)

金地中法仟佰汇(刚需登记中)

印月府(样板间本月会展示,刚需登记中)

保利新武昌(最近争议颇大的楼盘,目前是只针对4、5月份登记客户交资料中,然多名业主表示交不进去资料,据业内人士爆料,因房源较少,这次会优先在老客户中挑选,预计再开盘就是明年啦,意向客群需时时关注)

东原启程(白沙洲四小飞龙,超热门楼盘,5#、7#楼登记中,置业顾问直言大家要积极配合置业,买上的可能性很大,不要相信茶水费等以免上当)

当代moma满庭春(阳逻,刚需交资料已截止,精装修不限购,预计均价8500元/平左右,据悉8.16收资料,认筹金2万,据说要额外加收5000元封阳台费用且不能抵首付款,眼热同地段红星天泊均价高,也想东施效颦,祝它好运。)

每日楼盘推荐 【加州橘郡】

开发 商:斯米克美加集团美加置业(武汉)有限公司

楼盘地址:江夏大道特77号(武汉外校美加分校旁)

价格:精装均价约11300元/平左右

房源:加推2栋30层,共260套房源,主推户型96-126平

自带幼儿园:美加双语幼儿园

交通:乘坐公交912、915、903路至江夏大道美加湖滨新城下车步行约50米到。

中小学:庙山二小,美加外校,华师一附中华一寄宿、武汉枫叶国际学校、海淀外国语学校

综合商场:奥特莱斯 、武商量贩、中百超市

医院:武大人民医院光谷分院、协和医院江南分院、同济医院光谷分院等

点评:目前刚需已截止登记,目前只能登记126平米户型,8月底开盘。区位属于光谷南,周围的配套设施也只能说仅满足基本衣食住,因庙山地铁基本无望,若居住在此,基本会困在光谷远郊区,出行不太方便,与武汉三镇的距离感太远,不如白沙洲旭辉江悦府,江悦府的交通辐射能力强一些。

但是从学校、超市、医院配套来看比白沙洲有投资价值,价格便宜,尤其附近的枫叶国际中学、华师一附中,很适合租给外校陪读。

以上就是今日的全部内容,我们明天见!

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