全装修本是发展趋势,但最近在武汉的市场上,却陆续出现了“精装改卖毛坯”这种现象。

最近在武汉务工的孙女士心里就很不平衡,她购买了盘龙城一小区一期的房子,房子是精装修,每平方2000元的装修费。最近小区的二期楼盘要开盘了,大家却听说,这期是毛坯出售……

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一期精装销售二期改卖毛坯,业主质疑开发商曲线降价

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从黄冈来武汉务工的孙女士介绍,今年七月她在武汉盘龙城横店天纵云湖湾购买了一套100多平方米的房子,由于是精装房,孙女士同时签署了精装合同,交付了18万多元钱的装修费。

最近孙女士得知,小区的二期马上也要开盘了,而二期卖的却是毛坯。这个消息让孙女士和一期业主们心里不平衡了。

孙女士:“我们加上精装修划到一万多一平,二期才9千多,相当于我的房子贬值了!”

对此天纵云湖湾小区开发商工作人员称,二期销售的确准备以毛坯的形式进行对外发售,销售方案及销售价格也正在向辖区房管部门申报备案。

东西湖的何先生也碰到类似情况,9月份他购买了融创观澜府的一套房子,当初签合同时,销售顾问称是精装修房,每平方3000元的精装修费,何先生缴纳了首期购房款和精装修款。

11月份,他突然听说,开发商开始改变销售策略,他所购买的4号楼有毛坯房出售。

融创观澜府的业主介绍,他们购买的房子面积从100平到140平,如果少了精装修的话,前期购房至少可以少出40万到60万的装修费用,可以省下一大笔,后续装修的费用自己安排,也更灵活一些。

现在开发商改变销售策略,让他们业主觉得有曲线降价之嫌。

建设局:只要符合报备条件

属于正常的市场经营行为

记者联系了融创观澜府开发商,对方表示不方便接受采访。记者前往武汉市东西湖建设局了解情况,一位工作人员介绍,开发商只要符合报备条件,以毛坯还是精装形式销售,属于正常的市场经营行为。

记者采访中了解到,从10月份开始,武汉市出现多起业主维权事件,都是集中在前期购房精装修销售,后期楼盘却改变为毛坯销售。

湖北房地产经济学会常务理事李国政:

“目前全武汉市大概有十来个楼盘,把原定的精装房改成毛坯房销售。”

开发商:只是精装与毛坯的差异

房市总体稳定,购房者并没有吃亏

记者查阅资料发现,此波精装修房变毛坯销售的现象,不仅是武汉市,南京、杭州、济南、合肥等城市均有出现。面对消费者认为买亏了的说法,开发商称:只是精装与毛坯的差异,房市总体稳定,房价并没有发生大的变化,购房者并没有吃亏。

据了解,近日湖北省人民政府出台了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,其中提出,2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。当记者问及蓝色宝岛置业有限公司,二期开盘改卖毛坯,是不是想赶在新意见的规定实施之前加快销售进度时,该工作人员回答:“有一定关系,具体还是我们的经营行为”

精装改毛坯

是变相降价还是降低成本?

业内专家表示:从盈利角度讲,精装修是可以增加利润的。但现在市场形势发生变化,将精装修改为毛坯只是一种销售策略的调整,毕竟对于开发商来说,总价低了,购房者的接受程度就会提高,精装改毛坯降价,是自保的一种方式。

湖北房地产经济学会常务理事李国政:

“这个转变表示房地产市场由热转冷,加上年底,开发商为了尽快回笼资金,所以改变了。因为装修不能贷款,去掉的话价格下跌,就容易入市。另外精装修容易扯皮,开发商也是为了省事。”

专家认为,对于不少购房者来说,直接买毛坯房,至少价格更实惠。已经购买精装房的消费者应该理性对待此事,如果合同中有约定的,可以按照约定情况进行处理,没有约定的,可以与开发商沟通协商。

李国政:“按照合同,可以按比例违约后退房,也可以开发商补贴物业费或者停车费的形式达成协议,也有的开发商退还精装修费用。”

对此你怎么看呢?

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来源:湖北经视《经视直播》 | 记者:史磊、鲁鑫 |编辑:杨金金| 主编:余佳