今年尤其是这个冬天的武汉楼市,不再是像2017年那样火爆了,限价调控政策持续发力一年多,使得楼市步入平稳期,对于真正有置业需求的市民来说,此时可谓是入手好时机。

在这个背景下,武汉二环滨江居然出现了毛坯价2万元以内的项目。这在一年前是想都不敢想的。

长江主轴一线滨江、新二环内、新港长江城首发项目、十强房企产品力……这样一个让众多购房心动的项目,均价多少?

毛坯18200元+装修3000元=21200元。

这个价格,对于真正有改善需求的武汉家庭来说,可谓是捡到宝了。难怪,近日该项目启动认筹,主推建面约110㎡、125㎡、143㎡、173㎡带装修房源,认筹火爆。

湖春江彼岸认筹现场

产品发布会,到访2100+;示范区开放,到访3000+;项目开放至今,到访10000+;截止认筹前,预约2000+……

这个故事的主角,就是龙湖春江彼岸,龙湖在武汉的首个住宅项目,位于汉阳区晴川大道与两湖路交会处,属于汉阳滨江版块,新二环内。

龙湖第一次来武汉,很多人还不太熟。该项目之所以火爆,除了因为超高的性价比外,还有很多不为人知的原因。

龙湖春江彼岸售楼处实景

长江主轴 寸土寸金

2017年,武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”,挺进“世界级城市朋友圈”。长江主轴,不仅代表了武汉城市的磅礴发展雄心,更是长江时代的武汉唯一的世界级封面。

长江主轴之于武汉的价值不言而喻,而其区块占武汉总面积不过千分之八,寸土寸金;不完全统计,连续三年,武汉土地市场成交楼面价排名前十的地块中,有接近50%来自于长江主轴区域。

从城市的角度,长江主轴,是武汉的中轴线,也是武汉的灵魂。从房产投资的角度,长江主轴是未来武汉的富人集中区。

鹦鹉洲长江大桥

当人们谈论长江主轴时,谈论最多的莫过于武昌滨江商务区、二七滨江商务区。但是,其实汉阳滨江板块才是潜力股,汉阳滨江还处于快速发展期,一个正在崛起的滨江,未来肯定可以和二七媲美。

武汉人知道长江主轴,知道左岸大道、右岸大道,但未必知道,汉阳杨泗港是长江主轴的门户区。这里刚刚起步建设,是投资的“处女地”。

汉阳滨江区的规划已经早早确定——新港长江城。新港长江城所在地在特定的历史阶段为杨泗港港口。

杨泗港长江大桥效果图

港口的使命退出历史,新港长江城马上将成为集特色旅游休闲、现代化居住区、商业商务为核心、超200万方的城市综合体,也是长江上的武汉T台。

2016年11月21日的武汉土拍上,最受关注的P(2016)118号地块即新港长江城地块被平安110.65亿元拿下,当时超越了越秀精武路地块成为武汉新总价地王,楼面地价13587元/㎡。

平安拿下该地块后不开发,而是引入多家知名全国性实力房企来开发,其中包括龙湖、中建三局、越秀、金茂。

龙湖春江彼岸效果图

作为新港长江城地块首发项目,龙湖春江彼岸是最值得期待的,目前已拿证认筹,预计12月中旬首开。

汉阳滨江 价格洼地

汉阳滨江,作为贯通长江-墨水湖景观的视线通廊,以长江沿线景致为端景,向西延伸至墨水湖风景区,通过丰富连续开放式绿化空间,形成长约750米、宽约100~120米的垂江轴线,构筑与长江文化旅游休闲区相连的景观功能轴线;

长江主轴区位鸟瞰图

成型后将转化为长江主轴上唯一的与江滩衔接的深入城市腹地的复合公园。

依托沿江开放空间,新港长江城区域将规划形成“一·区、一轴、 两片”的整体空间结构,即长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片,并与周边功能区相融合。

与此同时,归元里改造项目,正式启动。

按照业内普遍认可的判断,这个项目,有可能继天地、汉街之后,成为第三个超级城市项目。

汉阳滨江,无疑是汉阳当下和未来发展最有前景的区域。

武汉长江夜景图

就从二手房价格来看,世茂的价格有目共睹,汉阳最贵,远远超越钟家村、王家湾这些传统商圈,来显示汉阳滨江才是汉阳最贵的区域,未来这边都是大开发商的豪宅聚集的富人区。

价格方面,与武昌滨江商务区、二七滨江商务区相比,仍是洼地。

从武昌、汉口以及汉阳三个区域的滨江房数量、价格、户型面积等数据可看出,二七滨江不少二手房价格已超过5万元直逼7万元,但汉阳滨江二手房还不到3万元。

升值空间显而易见,投资绝佳机会就在汉阳滨江。

绝佳配套:

双桥三轨三公园

除了性价比上的优势,龙湖春江彼岸的区位优势同样明显。

龙湖春江彼岸区位图

首先,地铁最优最近。

项目拥有“两纵双桥三轨”立体交通优势,武汉三镇往来便捷。尤其是地铁网络优势突出,4号线、6号线加上后期的12号线,家门口500米即达建港站,可与1、2、3、4号线无缝换乘,轻松覆盖三大火车站,抵达王家湾、五里墩、钟家村、武广、中南、楚河汉街等商圈。

此外,三大公园大宅。

春江彼岸毗邻两大滨江公园——汉阳江滩公园与树河金街T型公园,两大公园对接处设有杨泗港江滩入口,无缝对接。

前者全长3.69Km,是长江主轴景观轴一个重要部分,营造了青草绿野、芳草萋萋的鹦鹉洲文化,大禹神话园、桥梁博物馆、竹雕艺术馆等江滩景观,与晴川阁、铁门关等汉阳地区的历史记忆交相辉映。后者,占地面积6公顷,将打造七景六园,并以武汉唯一一条160米的独有绿肺“树河”贯穿整条长江轴,种植万颗红叶李树,打造落英缤纷,世外桃源式的垂江自然风景带。

龙湖本身就是园林大师,内秀方面更是注重细节,是业内出了名的“处女座”。如严格要求成树树形要美,植物的摆放角度也是360度审视,找到客户最佳的观赏效果。

龙湖春江彼岸售楼处实景图

在园林维护上,龙湖可以量化,草长不得超过10厘米;每平方米杂草不得超过5株;社区内不能有大片的枯枝败叶出现等等。

星光汀岸(光纤主题水景广场)意境图

喷泉和跌水是龙湖项目景观内运用的重要小品,经常设置在社区入口,景观视线焦点等处,不仅是一处水景,而且能营造出水声,能听到“景观的声音”。

住在公园里,出门还是公园,这样的人居梦想,如今在武汉二环就可以实现。

魔鬼细节 让人惊叹

春江彼岸意境图

龙湖地产是出了名的“细节控”。在园林景观方面很多细节把控的很好,每入驻一个城市,市场口碑都是高度一致。

龙湖在其他城市开发的很多项目交付十几年,内部设施和外立面依旧崭新如初,很多业主把这里当做一生之所,房子多次装修,却不愿意搬家。

龙湖的景观有一个特点,就是节奏感、序列感。一般景观入口都是这样的一条狭长小路。小路的弧度是经过反复研究测算的,你看不到后面的景观,继续往前走经过一个拐弯以后,就是一个大草坪,曲径通幽,豁然开朗。

龙湖春江彼岸项目也是一样,运用龙湖首创的五维景观造园,植物种类的搭配、空间的排序让整个小区的园林景观呈现不同的场景。

小区内设置众享乐园、星光汀岸、花径香醍、枫丹白露、五大休闲馆等五大场景,满足从小孩到老人全龄段的休闲需求,以及商务、健身、阅读等功能。

枫丹白露(多功能室外客厅)意境图

在龙湖的造园理念认为,除了满足业主精神上的活力以外,身体上的活力同样重要。因此,龙湖春江彼岸设置2大运动环道,不仅是绿荫小道,还是夜光跑道,保证业主每时每刻的健康活力。在跑道设计上,贴心的设置了休息区、超越区、热身区、冲刺区、储物柜、洗手池......

小区内一些平时易忽略的细节都体现的很暖心,比如亲子活动区全倒角、EPDM安全地垫、幼儿专用洗手池、手推车车位、宠物栓、老人无障碍设计、高密度休憩座椅、USB接口……

龙湖会提前设想每个居住空间的所有生活场景,考虑到业主每个生活细节,最大程度满足业主对品质生活的要求。这也是龙湖春江彼岸业主未来的居住常态。

“处女座”龙湖的每一次较真,都是对产品的负责,对武汉人居的负责。

贴心服务 征服业主

很多人买龙湖的房子,就是冲着龙湖物业去的。

龙湖春江彼岸门卫

龙湖重庆的项目里,物业办公室门口挂的牌子上,写的不是“工作时间”,而是“服务时间”。在龙湖的社区,用手擦拭小区露天的石椅子,干干净净的。

龙湖春江彼岸物业帮业主晒被子

即使十多年的龙湖老项目,外立面崭新如初,品质比周边的二手房更好。以重庆龙湖春森彼岸的二手房为例,价格比周边每平米贵4000元-5000元。

对于没有住过龙湖的人来说,龙湖物业有哪些细节服务征服了业主

“晚上8点,打客服电话说要手推车。两分钟后,保安队长打电话我,想办法从库房里拿一个。”

“回来一进电梯,保洁阿姨微笑着向我问好。”

“市政停电时,他们挨家挨户送蜡烛。入伏天,小区门口自助酸梅汤。”

“下楼扔垃圾,在电梯里遇到保洁阿姨。她抢着给我把垃圾带下去扔掉。”

“冬天的时候,龙湖物业默默地给业主家的门把手带上绒手套。”

“在龙湖社区,每个负责安保工作的队员,都有一双特殊的装备:软鞋垫。晚上巡逻时,不打扰业主的睡眠。”

“当龙湖保安第一次发现一位刚学会开车的女业主有入库障碍后,以后每次她开车进入小区大门,附近巡逻的保安都过去帮忙。”

龙湖春江彼岸门卫

就是这样的许多细节,成就龙湖,也征服了业主。

初入武汉的龙湖,携集超高性价比、黑科技和细节于一体的住宅项目亮相武汉,是汉阳滨江平安地块首发住宅项目。毛坯不到两万,即可将二环、滨江、龙湖这几个关键词收入囊中,未来升值空间巨大,机会错过难再有。