依水而建,伴湖而居可能是深藏每个人内心深处的一个梦想,哪怕平凡如我们,也曾幻想着有一套属于自己的湖景房,赏景沐风,诗意地栖居。

武汉雅居乐花园似乎能满足我们的幻想,1.5公里的湖岸线,5万方的滨湖景观带绿意盎然,湖边挺拔的杉树和飘舞的柳树让人赏心悦目,诱惑众人宁愿掏光所有积蓄也要在此定居。但幻想终要湮灭于现实,雅居乐精心宣传的光谷南“高端品质盘”“品质最高盘”终究不过是自吹自擂,华丽光鲜的外表下难掩其丑陋的本质。

根据调查,武汉雅居乐花园原是2005年凯迪控股旗下武汉长凯物业发展有限公司拿下的地块,距今已有13年,等正式入住土地使用年限仅剩55年。尽管国家政策是住宅用地可以续期,但雅居乐的房子土地使用年限就是比别家的短,更气的是他还理直气壮卖得比别家贵。

雅居乐宣传的重点无外乎两点:环境和装修。雅居乐东面临汤逊湖,视野开阔,湖景怡人,但其西边一排排工厂,噪音和空气污染都会影响到小区居民的生活和健康,高层住户更是首当其冲。

雅居乐当然也曾打造过全国知名的高端住宅项目如海南雅居乐清水湾、广州雅居乐富春山居,这也是雅居乐的置业赖以炫耀的资本。作为雅居乐进军武汉的第一项目,武汉雅居乐花园似乎必然有着不错的品质,但就目前来看,武汉雅居乐极可能会复制其在成都、西安、沈阳的旧路,掀开高大上的广告宣传,剩下的不过是粗制滥造的产品。当前,武汉雅居乐花园一期业主已对武汉雅居乐的产品质量产生了巨大的信任危机。

其一,雅居乐品牌缺乏公信力。雅居乐自称中国房企Top10,但据调查其实际地位仅排20余名;其开发的项目中,除上述少数几个口碑不错之外,大部分都陷入质量丑闻:

杭州雅居乐电梯变水帘洞、天花板到处是裂缝

成都雅居乐绿化牙签树、公墓环绕、部分房屋裂痕、降价危机

除此之外,还有沈阳雅居乐花园墙体裂纹钢筋外漏生锈车库淹水;西安雅居乐湖居笔记擅改规划绿化敷衍学区移位;南京雅居乐滨江国际、扬州雅居乐国际、常州雅居乐国际星河湾、河源雅居乐等等,诸多雅居乐项目都遭到业主维权。更多请看历史文章《》

其二,武汉雅居乐权责不清。雅居乐的地块权属武汉长凯物业,雅居乐通过注资3亿和提供贷款30亿元的方式取得此地块50%的股权。因此,一期的业主实际上与长凯物业签订的购房合同及装修协议,并非与雅居乐直接签订,此种情况下,后续如果此项目出了任何问题,雅居乐完全可以将自己撇得一干二净,让长凯背锅。

其三,虚假宣传。武汉雅居乐的品质从来都不是靠其业主口口相传的,而是靠买通相关自媒体以塑造其良好形象。据统计,仅在武汉阿某松的自媒体平台和微信公众号上,就有十余篇关于雅居乐的推送软文,可见开发商在这块投入的血本。但实际上,九号线不一定靠谱、配套商业几乎为零、四大私立名校和普通人没啥关系、庙山二小更是远、麻雀湖大花山扯不上关系,至于物业和园林,业主都没入住,谁知道好不好。一个楼盘的品质好否不应是开发商或者开发商买通的自媒体所忽悠出来的,而是它的业主亲身体验而得出来的。武汉雅居乐真正面世时间是2021年,在此之前开发商所描述的一切美好,不过是空中楼阁,海中蜃楼,绝不足以为信。

其四,装修用材极差。精装修一直是雅居乐宣传的卖点,并自称是光谷片区最佳,但根据业主调查,其装修用材中超过一半的是无品牌、无型号、过期淘汰或是品牌官网“查无此物”的的产品,对此业主曾找开发商质询,开发商给的回复是“与部分材料供应商联合研发”的产品,恬不知耻的程度令人咂舌。

其六,公摊比例飘忽不定。雅居乐首开时,公摊比例高达27%,得房率较其他楼盘低很多,后期虽公摊降为23%,但同样的面积段较其他楼盘同等面积户型要小的多,厨房小、客餐厅小、卧室小、阳台小,开发商对此不自信,干脆在户型图上连尺寸都省啦。复式户型亦是如此,前面130-140大户型不好卖,后期开发商直接将户型图面积改小成116-120平米来卖,其房屋实际尺寸从来不敢以真面目示人。

其七,购房体验极差。武汉雅居乐要求先交钱才能签合同,绝大部分业主是选到房签完银行贷款后才能有机会看到购房合同及装修协议。这其中,由开发商自行拟定的装修协议霸王条款多,其利用合同条款加重购房者负担,免除自身责任,强行绑定精装修,毫无社会责任感、无品牌房企良心。

凡此种种,数不尽数,种种迹象表明,2021年交房的雅居乐,非但不能成为业内标杆,反而会成为雅居乐品牌发展史中的又一个败笔。对于雅居乐的业主而言,曾经梦想之居所,雅居乐或许将成为其伤心和梦碎之地。

汤逊湖依旧美不胜数,但雅居乐不配在汤逊湖畔拥有一席之地,也不配让更多的人为其买单。

借以此文,让更多的人看清武汉雅居乐的真实面目,前面是坑,假如雅居乐欺骗了你,不要伤心,不要忧虑,这里的维权大军在汤逊湖畔等你。

受作者雨潇然授权发布,感谢作者为广大置业者提供宝贵建议。