1、武汉楼市整个市场上新房与二手房倒挂程度已大大改善:武汉一二手房价倒挂最高点在去年5月分,最高倒挂差幅达到60%、70%。随着调控政策的出台及观望情绪加重,倒挂现象开始减少。武汉市12月份整体二手房均价18265元/平,新房17349元/平。虽然整体看来依旧存在倒挂现象,但是具体到各个片区,存在二手房倒挂现象的仅剩下2个片区,就是东西湖区、黄陂区。其它区二手房价已低于新盘房价。当前很多业主急于抛售房产,会主动降价,使得二手房市场挂牌价格下跌了不少,而新房市场目前价格相对稳定,即便冷热不均,但主动降价项目比较少,适度特价房吸引人气,所以价格相对坚挺,因此新房与二手房倒挂程度会越来越少。

2、新房成交开始变得艰难,日光远去,只能回味:从去年12月份开始,各大楼盘加大推盘量,但去化却不尽人意,其中12月底有8盘入市,首日去化不足5成,成交量大幅减少,楼市遇冷明显,导致新房市场库存上升,二手房更少有人问津。全民抢房的“宇宙大道”也开始息火,曾不可一世的关山大道,如今彻底成为凉凉大道。大道周边没有一个日光盘,大部分楼盘都是分销、全民营销当道,基本都可以直接认购,开发商想耍套路的想法都没有了。因为,雇人抢房制造热销局面只会带来成本的增加,对实际销售没有任何作用,热闹的场面,没有观众,也就没有了表演的基础。当然,宇宙大道凉凉的关键还是价格定的太高了。

3、武汉精装房不精的问题开始有了解决办法,武汉出台了精装房规范,以后就看执行效果了。武汉市住房保障和房屋管理局发布关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告。公告中对于购房者比较有利的,就是“公示采用装修材料、设备的品牌、型号和备选品牌、型号清单,不得出现类似“同等档次”的表述。《武汉市商品房买卖合同》中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价。”这里也就杜绝了双合同的盛行,同时也明令禁止了“同等档次”这种可以掺水分的行为,该是什么就是什么,不要玩虚的。掏空全家“6个钱包”来买房的购房者在市场中是妥妥的弱势群体,逼急了什么都干的出来。规范的出台对弱势群体有了保障,这也是执政为民,服务百姓的体现。

4、武汉楼市今年预估,武汉经济及人口保持中高速增长,住房总需求稳中有降。住宅市场维持“不紧不松”,但库存会增加的局面:2019年1月16日下午,由武汉房地产开发企业协会、湖北地产联盟共同主办的《武汉房地产发展趋势论坛暨2018武汉房地产市场数据发布会》在武汉万科君澜酒店举行。从供应来看,武汉市住宅供应量预计为2400万方,预计销量1920万方,预计下降10-15%,四季度去化周期超过10个月,其中新城区面临较大调整压力。二手房成交继续遇冷,在限价红利及刚需优先政策刺激下,二手房需求将加快向新房市场流动,尤其是向主城三环内区域流动。

5、武汉1月二手房均价 17527 元/m²

武汉12月二手房均价 17586 元/m²

环比上月下跌 0.33% ↓,同比去年同期上涨 7.83% ↑

6、武汉01月新房均价 15462 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.1%

武汉12月新房均价 15634 元/m²

武汉当前在售楼盘 371 个

综上所述,武汉楼市,上半年不是买房的最佳时间。