武汉选房师
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2016年以来,武汉楼市就开始弥漫着一股硝烟的味道,新房价格的涨幅刺激着无数购房者,仿佛一夕之间“房子”变成了“白菜”,高级奢侈品的尊严荡然无存,从地铁公交到街头巷尾,议论“买房”的声音不绝于耳。

2016年,这是一个特别的年份。这一年,全国商品房成交均价涨幅创近七年最高,武汉楼市成交面积位于全国第一。

图 | 2016年楼市成交面积

在这样一片繁华的景象过后,似乎一切都朝着好的方向发展,购房者坚定的“看多”楼市,房价也趁势一路高歌。然而,总有几个不合时宜的开发商,该“降价”就绝不硬挺着。

2017年7月12日,广电兰亭盛荟加推300套,一小时日光,整体均价15000元/平(含2500元/平精装修),较上次开盘降价500元/平,精装修价格由3000元/平降至2500元/平,成为2017年武汉首个降价楼盘!

实景图 | 广电兰亭盛荟售楼部

此前,广电兰亭盛荟三期于4月19日开盘,均价15500元/平,其中包含3000元/平的精装修。后来在2017年5月,武汉市房管局对全装修标准进行了限价,按照限价规定,广电兰亭盛荟备案价为1万-1.5万元/平,对应的最高全装修标准为2500元/平。

“装修限价”影响的楼盘可以说是一大片,位于四新的正荣府也加入了“降价”行列。正荣府于2017年5月8日首次开盘推出1、2号楼,均价15500元/平(含3000元/平精装修)。受“装修限价”政策影响,正荣府于2017年11月10日开盘,加推3、4#新品,毛坯备案均价约12500元/平,装修部分2500元/平。

实景图 | 武汉正荣府

“降价”对购房者而言,无疑是一大喜讯,相比较刚需盘下调500元/平的“小意思”,动辄捆绑6000元/平装修的二环内高端盘可以说是大跳水了。

当年的精武路“双料地王”越秀国际金融汇,2017年11月,毛坯备案价约为29100元/平(上期约为31000元/平),降价近2000元/平,另外由于装修限价原因,精装修标准也从5000元/平降为4000元/平。

这样的例子还有东原乐见城和千禧城。东原乐见城于6月26日开盘推出2、7号楼110-164平的非毛坯房源,整体均价15500元/平,含2500元/平装修费,由于2、7号楼都不临城铁,因此同户型的价格相比前期推出的1、6号楼下降约200-300元/平。千禧城预计9月2日开盘,推出K2-A地块13号楼约114、131、147平非毛坯房源,共269套房源,项目备案均价约16500元/平米,加3000元/平装修,整体均价19500元/平米,与前期22000元/平的价格相比,下滑了2500元/平,造成定价差异的一部分原因就是“楼栋所在地块位置的不同”:2017年11月开盘推出的K3地块,距离解放大道更近,地块旁边为华师一附小教育用地、K4商业地块;本次开盘加推的K2地块13号楼,更靠近南泥湾大道,地块位置比较一般。

相比2016年,如今的武汉楼市发生了不少变化。从“中心城区限购”、“限制备案价”、“全装修标准”的出台,到整治楼市违规销售乱象,再到“刚需优选”的针对性政策,不难看出,政府对楼市监管“趋严”的倾向十分明显,而楼市的公平和理性可以说是逐渐回归。

就目前而言,武汉的“限价”政策很难有所放松,一些热门的刚需项目基本是开盘即售罄,而“抢房”的现象在很长一段时间内还将继续存在。然而受高价地影响,武汉主城区潜在待售房源以高总价改善型居多,高端化与需求支付能力透支化,未来成交的高价地项目将陆续入市,武汉房地产市场恐将陷入严重分化境地,一边是刚需、首改产品的持续供不应求,一边是高总价改善型项目的门可罗雀。

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