阿松的粉丝中以刚需购房者居多,大家一提到白沙洲,眼睛就发亮。白沙洲的确很便宜,性价比超高,也很适合投资。

但你愿意每天走这样的路吗?

你愿意你的车每天都是这个模样吗?

你愿意每天这样坐公交车吗?

你愿意在这样的地方散步吗?

近期也有一些购房者在知识星球中向阿松提问,要阿松推荐一些环境好的楼盘,最好是能有一些湖景或者江景资源的,远一点也无所谓。今天阿松就按照这个方向,来盘点一些武汉环境还不错的在售楼盘。

阿松认为,购房首先还是应该考虑地段,特别对于投资来讲,环境对于投资价值影响并不大,投资价值更多的还是取决于交通、配套、产品、品质等因素,对于刚需来讲,很多人还消费不起优美的环境,或者因为楼盘太远而失去了居住价值。

但作为居住来讲,一个优质的环境对于居住舒适度还是决定性的,阿松自己买房也喜欢找环境优越同时交通相对便利一些的地方。阿松今日推荐的楼盘大多是低密度,周边有湖、山、江之中的一个或者几个,区位都位于三环外。其中大武昌江夏的优质环境楼盘基本都位于江夏汤逊湖边,而大汉阳主要集中在后官湖附近。下面就来看看具体有哪些“世外桃源”楼盘吧!

地铁+湖景+低公摊洋房

鹏湖湾

鹏湖湾主推1-9栋230多套,公摊..%,建面约127-170平米的精装修洋房,8月11日售楼部正式开放,目前正在意向登记中,预计2018年8月底首次开盘。该项目预计首付较高,刚需恐怕无缘。

鹏湖湾位于江夏区大桥新区,文化大道与新华街交汇处,属于江夏文化大道版块,四环内,一线临湖。

该项目不仅环境好,还距离即将通车的7号线大花岭站比较近,步行在800米左右。

A2户型127-135平米

A1户型154-159平米

A3户型150-170平米

鹏湖湾位于半岛的最南面,所以属于一线临湖,很多楼层都是可以直接东南面看湖景的,走到湖边的5万方滨湖公园也很快。层高3.2米电梯入户洋房,公摊仅..%。

综合点评:

1,地铁+湖景洋房的配搭,是武汉最稀缺购房指标配搭,能够方便的同时享受到较为安静舒适的居住环境。

2,鹏湖湾实际由江南新天地和菩提苑的开发商共同开发,这两个楼盘在江夏整体品质较高、口碑较好,应该还是比较值得期待。

3,附近四个大型商业体已开业,商业配套齐全,美中不足就是一墙之隔的江南新天地自带的20万方商业属于自持部分,考虑到人口入户率的问题,依旧没有开业的时间。

4,红砖墙,英伦风尖屋顶,干挂石材造型,东南临湖,从风水学上说是一个很吉的兆头。

5,目前片区仅有大花岭小学一个小学,缺少教育配套,文化大道作为江夏区的重点,建议还是要在该片区新规划小学和中学。

鹏湖湾置业顾问:

奥山打造冰雪小镇

经开澎湃城奥山府

奥山经开澎湃城项目共有冰雪游乐区、家庭娱乐中心、泛体育商务中心、酒店度假区、生活商业区、文旅居住区、生态公园区共七大功能局部,既包含住宅,又包括旅游、商业、酒店度假等多种业态,真正成为一个旅游小镇。

奥山冰雪运动旅游小镇位于武汉经济开发区军山大道与黄陵大道交汇处附近,临近凤凰苑社区,周边有珠山湖、龙灵山公园等生态资源,也能与武汉经济开发区产业园相衔接。

项目25万方的冰雪主题商业旁,规划有一个2000亩的原生态山体公园。

从项目总平面图中可以看出,住宅位于项目西侧,冰雪小镇位于项目东侧,而山体公园的面积是相当大的,占地是住宅+商业面积总和的好多倍。

北冰南移 助力2019七军会和2022北京冬奥会

经开澎湃城以冰雪+运动为双核驱动,以沌口的汽车文化为灵魂,以冰雪体验为核心,以运动娱乐为载体,旨在构建一座国际冰雪运动小镇,一个主题性全民体育、生态旅游基地。

其中的25万方华中首席冰雪主题乐园,涵盖了以冰雪主题馆和配套的商业,包括冰雪奇缘梦幻王国,其中真雪场3.3万方,真冰场7400方,可以承办国内外顶尖赛事。项目还将建设一座五星级酒店,依托冰雪小镇和周边生态,未来或成为一个旅游独家圣地。

经开澎湃城的住宅部分名为奥山府,据阿松探访,经开澎湃城奥山府外展点已开放,具体地址位于经开万达广场1号楼旁的经开金街里面,项目现场的售楼部也预计将于8月25日正式开放。

项目一期将推出6、14、15号楼95-118平高层住宅,共344套,带装修销售,预计2018年8月售楼部开放,2018年9月首次开盘。该项目属于武汉经济技术开发区,是武汉楼市限购区。

首期推出的3栋高层均为2梯4户,楼栋南面无遮挡,采光视野较好。

95平户型为连廊结构中间套,三房两厅两卫,三开间朝南,三个卧室均带飘窗,户型很紧凑,功能性极强。

118平户型为全通透边套,三房两厅两卫。其结构与95平户型类似,但边套的北面没有连廊遮挡,通透性和采光视野更好,尺寸也大,更适合自住。

经开澎湃城置业顾问:

大平层洋房+叠拼别墅

中锐滨湖尚城

中锐滨湖尚城8月18日启动意向登记,主推120-142平米带装修洋房,预计9月初加推,共计150套滨湖电梯洋房,前期叠拼产品均价15000元/平。

本次中锐滨湖尚城推出的是150套电梯洋房,位于整个社区的景观带两侧。

其中20#、21#、22#为叠拼洋房,上叠120平米(露台)、中叠140平米、下叠140平米(院子),一共54套。

23#、24#、25#为大平层洋房,全部为142平米产品,一共96套。

约16%公摊大平层洋房

强调主卧的尊贵性

142平为四房二厅二卫户型,位于23-24-25号楼,为一梯二户的大平层,总层高8层,一栋36套,公摊约16%,得房率很高。

8月18日开始样板间会限量对外,倒是很期待看看开发商是怎么设计的。

墅级叠拼洋房

约6米挑高稀缺性取胜

20#、21#、22#为叠拼洋房,公摊约20%左右,只有54套,为保证洋房外观的立体度,阳台错落分布。

F户型为120平米的上叠包含了5-6层,约带20平米左右顶楼露台。

E户型为140平米的中叠,包含了3-4层,有一个设备平台。


中锐滨湖尚城位于江夏区腾讯大道与金龙大街交汇处,华中创谷旁。

项目周边有汤逊湖和武汉纺织大学,居住环境挺不错的。

江夏中央大公园也在项目附近。

除了环境,项目周边也有多个大型商业体,还有规划中的江夏永旺。

阿松综合点评:

1,洋房大平层产品对象为面对江夏区的改善型需求客户,公摊低,得房率高。

2、中锐旗下物业是金钥匙旗下成员,物业应该还是不错的。

3、规划有810米慢跑道围绕整个洋房区一圈

4、6.5万方波浪艺术园林,是以竹子为主的苏州风格园林,整体规划十景,适合老中青幼的不同休闲需求。

5、地上全人车分流,地下2层车位,车位配比高达1比1.4,1457户配比2075个车位

6、智慧社区:开放式WIFI覆盖,智能灯光感应等,户外设置母婴室、儿童看护区天使之眼全天候监控儿童活动安

7、隔壁就是庙山小学和长城中学,对面是武汉纺织大学阳光校区,有一定教育资源;

8、项目体现的理念就是房子是用来住的,各种细节做的还是比较贴心,价格与目前周边洋房价格持平。

中锐滨湖尚城置业顾问:

SWA打造超美湖边公园

武汉雅居乐花园

武汉雅居乐花园属于江夏庙山光谷南版块,是光谷的居住后花园,也是武汉最早的别墅聚集区。庙山片区最大的优势就是多面均紧邻汤逊湖,生态环境较好,适合居住。庙山在汤逊湖中间,本身就是一个半岛,三面临湖。

武汉雅居乐花园整体定位就是临湖墅区,小区有近一半的占地面积规划建造别墅产品,而高层中也有约一半的楼栋规划“空中别墅”复式产品,除了最外圈平层之外,其他都是别墅和类别墅产品,更利于提升小区的层次。

武汉雅居乐花园重金邀请世界顶级景观设计公司SWA打造园林,同时沿湖岸线打造5万方滨水景观带。目前滨水公园示范区已经完工,给人感觉还是非常上档次的!

雅居乐花园包括平层、复式、别墅多种产品,其中复式产品比较有特色也好买,平层刚需产品很抢手。

武汉雅居乐花园预计9月推出89-101-115平高层平层,560套。

项目不少高层房源可以看湖,湖景效果不错。

阿松综合点评:

1、全国二十强房企雅居乐武汉首秀,大品牌、物业、园林有保障;

2、光谷南庙山居住区,依托光谷发展,依托4公里湖岸线,居住环境较好;

3、绝对位置较远,区域无地铁规划,交通是劣势;

4、区域配套在逐渐完善,庙山二小2018年开学;

5、百万方大盘,户型设计还不错,刚需和改善需求均有对应产品,复式户型有特色,可改造面积多,部分楼栋湖景视野较好;

6、品质较高,是区域内少有的品质楼盘,或将光谷南楼盘品质提升一个档次;

7、不利因素:西侧为产业园用地;因为是收购长凯的地,土地使用年限可能相对较短一点。

武汉雅居乐花园除了交通不好、没有地铁之外,确实一个改善型优质环境的不错选择。

大美花山-联投花山郡

迟迟不开盘

联投花山郡部分楼栋已获得施工许可证(五证中第四证),许可范围是花山郡二期13-21#、31-36#楼 ,这也意味着开盘难产大户联投花山郡终于获得申请预售证条件。

联投花山郡目前即将开盘的2.2期房源2-21号楼共20栋,其中主推4、5、6、7、10、 11、13、18号楼85-140平房源,共1331套可售,预计带装修销售。

联投花山郡位于东湖高新区花山生态新城,花城大道严西湖大桥与梅城路交汇处,距离东三环约4公里。

联投花山郡西侧一线临严西湖,去过项目的人都知道湖岸线有多漂亮,一见倾心:

联投花山郡2.2期背后就是一个项目自带的山体公园,以后会打造成休闲公园:

项目南面可以鸟瞰光谷希尔顿酒店:

除此之外,项目步行5分钟左右就可以抵达严西湖右岸湿地公园,风景相当优美:

东湖绿道二期2017年底建成,从花山郡驾车5分钟从严西湖隧道到青王路附近,即可进入东湖绿道二期入口。

19号线预计在花山设置2站,预估站点为花山新城站(软件新城附近)和花山车辆段站。

阿松综合点评:

1、武昌东片区,三环外4公里,与光谷核心和武昌核心区距离较远。区域环境很好,又有东湖高新行政区优势,花山也是新城规划,未来还是有潜力的,适合自住。

2、目前有严西湖大桥和花山大道两条路进出花山,未来还规划有植物园隧道链接鲁磨路和东湖隧道,自驾虽然比较远,与主城区有点脱节,但路况应该还是不错的。规划地铁19号线,预计站点离花山郡1.5公里,如果地铁开建,对于区域房价还是有很大利好的。

3、花山新城配套逐步在完善,小区自带华师附小,区域内预计会引进省级示范初中,教育资源还是挺不错的。不过商业配套相对缺乏,医疗配套也没有,未来还是要依靠光谷中心城新商圈。

4、项目西北两面都是一线临湖,北面有山体公园,在售楼栋为之前开盘剩下的楼楼栋,连廊结构,整体户型面积偏小,户型一般,楼栋规划没有把景观资源最大化。

5、准现房,刚需品质。

整体来讲花山是自成一座城,环境很宜居,但绝对区位较远,附近没有商圈,未来有一定发展的新城。花山郡在片区内占据了很有利的位置,不过项目操盘遇到了很大问题,整个项目还是有很多遗憾的。

联投花山郡各方面都还可以,但就是不开盘,套路多。但只要问题解决了,项目还是很值得购买的。

看房就像去欧洲旅游

欧洲风情小镇-绿地城

绿地城位于经开南(汉南)版块,项目极大,自成一座城。不过项目属于武汉不限购区域中距离主城区较远的一个版块。

远城区空气本来就好,绿地城还有强大的生态资源。项目西区有协子河穿过,项目东区有马影河穿过,同时项目还人工开凿了“太白湖”,把项目一期划出了南岛和北岛。两河一湖原生景观,让项目拥有1.71平方公里滨河景观带,众多住宅也是依水而建,景观效果较好。

★婚纱摄影基地

从绿地城售楼部后门出来,就看到马影河沿线的风光。马影河沿线打造了婚纱摄影基地,将生态资源充分开发利用。

阿松也实地探访了婚纱摄影基地,风景确实不错,有不少新人在此拍照~

★马影河

★太白湖

同时项目附近还规划有地铁16号线。

绿地城带装修均价9500元/平,目前还有二区房源可以直接认购,下一期新房源也即将推出。

二区有2梯2户和2梯4户结构:

阿松综合点评:

1、经开南造城超级大盘,具有地标效应,品牌辐射力强。绿地城不仅自身是一个航母级别的超级大盘,同时也将作为区域排头兵,极力带动区域发展。

2、不限购,不过属于距离武汉市区较远的不限购区域。

3、规划配套丰富多样,自带奥特莱斯商业体,运动配套齐全,不过小区交房数量较小,人气需要等待。

4、小区有两河一湖,环境比较宜居。

5、小区内规划地铁16号线,并且汉洪高速可以连接汉阳不收通行费。

绿地城置业顾问:

外有长江内有湖

海伦小镇

海伦小镇位于武汉经济技术开发区小军山大道,属于经开智慧生态新区,一线滨江。项目位于大汉阳四环以外,距离汉阳三环线约10公里。

16号线川江池站位于小军山大道与川江池路交汇处附近,与海伦小镇四期的距离大概为1公里左右。

项目紧邻长江,部分楼栋可以看江。

小区内还有2个内湖,生态环境较好。

房源详情:

海伦小镇共分五期开发,目前一期至三期已售罄,目前主推四期和五期房源。楼盘基本是月月开,主推82、96、110平带装修房源,均价8100元/平,性价比很高,另外还有别墅在售。

阿松综合点评:

1、海伦小镇属于武汉经济开发区,是楼市限购区域备案价格最低的楼盘,没有之一,备案均价仅6100元/平,甚至低于很多不限购楼盘的价格。

2、海伦小镇位于四环外,附近有地铁16号线规划(已动工),离地铁口1公里,出门就可以上免费的高速,绝对位置虽然不近,但也比不少不限购楼盘要近。周边还有智慧生态城的规划。

3、海伦小镇区域环境不错,靠江,小区内有湖,容积率低,楼栋视野好。

4、小区自带学校,但附近商业配套几乎没有,短期内生活并不方便。

5、户型很小,结构和舒适度一般

5、前期品质还行,当期人车分流、有架空层、车位配比高,但走道不贴砖。装修也基本是最低档,对于目前在售房源的品质,真的不要报太大的期待。心大的可以买,对细节要求高的估计会让你失望。

6、就算其有一些小套路(收额外电商费),阿松依然认为海伦小镇是一个性价比十分不错的楼盘。毕竟海伦对面的地价已经5500元/平,未来这里过万只是时间问题。

对于海伦小镇来讲,如果在汉阳上班,可以考虑自住,开车的话距离也可以接受的,但如果去其他区域就有点够呛了。

投资来讲,因为绝对价格低,上涨空间还是有的。不少网友预测三五年涨到12000元/平左右是没问题的。但由于总价低,其实投资绝对收益并不高,远城区也没有主城区好出手。

海伦小镇置业顾问:

花博会旁 后官湖环绕

世茂龙湾

世茂龙湾八期高层位于蔡甸区大集街知音湖大道与天鹅湖大道交汇处附近,属于蔡甸不限购区域。该区域的特点就是两边都不靠,是沌口核心区和蔡甸中法生态新城的中间地带,周边都是湖。

项目位于蔡甸区四至五环范围,项目西侧为大集镇。

世茂龙湾目前主推八期房源, 均价8500元/平,含2000元/平装修。

八期共有10栋高层,楼层数为27-34层,总建面25.6万方,1684套。

该楼盘最大的问题就是离地铁远,北面距离地铁蔡甸线约5.5公里,东面距离地铁3号线8公里以上,可谓前不着村后不着店。区域内曾规划有3号线文岭延长线,不过后来杳无音讯。

项目八期距离花博会约2800米,周边还有后官湖湿地公园。花博汇坐落于蔡甸后官湖生态新城,是一座利用原有村湾、花田、河流、湖泊等资源组合建设的法式文旅小镇。后官湖湿地公园是武汉四个省级湿地公园之一,规划面积达3186.3公顷,是东湖湿地公园的3倍。

环境超美:

后官湖风景:

阿松综合点评:

1、绝对区位很远,蔡甸区政策上没有优势

2、现阶段交通装修糟糕,离地铁极远,开车也很远。远期规划的有轨电车、3号线延长线。

3、配套缺乏,本片区内几乎0配套,只能蹭经开万达或者中法生态城的配套,规划50万方不太靠谱的世茂嘉年华

4、南面临后官湖,周边环境好

5、连廊设计,户型基本OK,高层可看湖,部分楼栋一字型排开无遮挡

6、车位配比超1:1

7、价格低,不限购,首付23万起

世茂龙置业顾问:

以上就是阿松为大家盘点的武汉“世外桃源”宜居楼盘,这里有交通还不错的,也有非常远的。当然,谁不想住环境又好位置又好的?不过那估计就得大几百万了。哈哈~

大家如果有推荐的楼盘也可以在留言补充。

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