政策资讯:

政经要闻 / 城建规划 / 行业动态

全国政策——政经要闻

房地产税法再传消息 人大拟5年内提请审议

9月7日,全国人大常委会法制工作委员会在全国人大常委会立法工作会议结束后受访时表示:五年立法规划安排的重点领域立法修改税收征收管理法,制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。五年立法规划安排的重点立法项目包括了三类,共提出一类项目和二类项目116件,三类项目是立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目。9月7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。

银保监会严查信贷资金流入楼市 8月五大银行收到罚单46张

9月13日,今年楼市调控政策保持从严态势,监管部门严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。银保监8月开出418张银行类罚单,罚没约1.31亿元人民币,问责265人。其中,五大行收到罚单46张,股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看,房地产类贷款成此次监管重点,多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。8月29日银保监会指出,进一步完善差别化的房地产信贷政策,严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。

住建部:严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

9月14日住房城乡建设部强调,各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。到目前为止,住建部根据近期各地查处情况通报了各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。资料显示,名单中共公布出了20家房地产机构和企业,分布于武汉、宜昌、兰州、成都、西安、济南等多个地方。

国务院:大力发展住房租赁市场 加快推进租赁立法

9月20日,国务院下发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出,消费是最终需求,既是生产的最终目的和动力,也是人民对美好生活需要的直接体现。总体目标包括:居民消费率稳步提升,服务消费占比稳步提高,全国居民恩格尔系数逐步下降。其中,住行消费方面,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

国务院:扩大免征房产税、增值税优惠政策范围 推动创新创业

9月26日,国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。《意见》指出,近年来大众创业万众创新持续向更大范围、更高层次和更深程度推进,创新创业与经济社会发展深度融合,为促进经济增长提供了有力支撑。当前,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,对推动大众创业万众创新提出了新的更高要求。具体而言,在房地产相关方面,《意见》提出将积极落实产业用地政策,深入推进城镇低效用地再开发,健全建设用地“增存挂钩”机制,优化用地结构,盘活存量、闲置土地用于创新创业。《意见》进一步指出加大财税政策支持力度,将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级,符合条件的众创空间也可享受。

地方政策——政经要闻

武汉印发刚需无房家庭购房摇号试行指引

9月10日,武汉房地产开发企业协会和武汉市公证协会,向武汉的房地产开发企业和公证机构联合印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引(试行)》。

该文件提出了二十三条指引,主要对刚需无房家庭购房资格、销售方案、摇号规则、摇号方式等环节进行规范,并由武汉房地产开发企业协会以第三方身份对摇号的过程和结果进行监督,同时由武汉公证机构承办房地产开发企业申请的武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品房优先选房现场监督及相关保全证据公证。

文件还要求房地产开发企业在摇号排序之前,提交《优先选房人员名单》和符合刚需摇号条件的房源数据,确保符合刚需无房家庭购房资格的购房人信息完整性、准确性和唯一性,剔除重复录入的购房人信息,并以书面形式承诺对《优先选房人员名单》和房源数据真实性承担法律责任。

湖北严查房地产互联网金融业务 严禁“首付贷”规范“众筹买房”

9月20日,湖北省住房和城乡建设厅发布通知称,将围绕房地产企业违规从事网络金融业务的重点部位开展专项整治,防范和化解湖北省房地产领域互联网金融风险。此次专项整治将对房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网或与互联网平台合作开展金融业务、“众筹买房”和“首付贷”进行严查。通知要求,房地产开发企业、房地产中介企业和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。

此外,通知强调,严禁各类机构开展“首付贷”业务,并规范互联网“众筹买房”等行为。值得注意的是,湖北省将结合治理房地产市场乱象专项行动对房地产开发企业、房地产中介企业进行全面排查,并设立投诉举报热线,对排查发现、群众投诉的违法违规行为,建立台账、严厉查处。

湖北印发住房租赁合同示范文本 房东不得擅自提高租金

9月25日,省住建厅、省工商局联合印发了《湖北省住房租赁合同示范文本》,自2018年10月1日起,我省住房租赁企业、房地产中介机构在开展住房租赁业务时应当提供本示范文本,供当事人阅读。示范文本的电子版,可在省住建厅和省工商局门户网站下载。此次印发的《湖北省住房租赁合同示范文本》主要内容包括:房屋基本情况、成交方式、租金、押金约定、房屋使用维修安全等15条,进一步规范住房租赁行为。

如,规定租金调整次数和幅度要事先在合同中约定,未约定租金调整次数和幅度的,房东不得在租赁期内单方面提高租金。房屋租赁期间,房东如采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租客,收回住房的,除支付违约金外还应按照相关法律法规承担赔偿责任。同时,合同还规定房东要保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件,不擅自改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能。在租赁期间,租客经房东同意,可对房屋进行装修,但不得损坏房屋的主体结构,并保证其装修符合国家消防安全的要求。租客在租赁期内转租或分租所承租房屋及附属设施的,需征得房东书面同意。

北京公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩

9月13日,北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。此外,北京公积金贷款政策从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”,只要在银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。

南京新规:开发商须与公积金管理中心签按揭协议

南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,明确房地产开发单位销售商品房,应与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》,以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。《办法》还规定,管理中心在签订按揭协议前应对开发单位及贷款楼盘进行贷前调查,协议签订后应对贷款楼盘进行贷后管理。对于普通住宅楼盘,开发单位不签订按揭协议,影响住房公积金缴存职工购房使用住房公积金贷款,或者阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款的,管理中心责令其限期整改,若不签按揭协议影响市民贷款的,开发商最高或被罚3万元。此外,根据规定,签订按揭协议的开发单位应财务状况良好,开发单位资产负债率一般不超过85%,落实商品房预售款资金监管。

温州:鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展

9月17日,温州市政府公布,新出台的《温州市居住房屋出租安全管理办法》将于10月15日起施行。《办法》中所称的居住房屋指出租后用作或者兼用作居住的房屋,旅馆业客房和公共租赁房屋除外。该办法中规定,居住房屋出租的,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租。每个居室人均使用面积不得少于4平方米,且每个居室实际居住人数不得超过2人,但是与承租人有法定赡养、抚养和扶养义务关系的除外。同时,《办法》指出,居住房屋原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下室及其他非居住空间的,不得出租供人员居住。如果出现以下情况,房屋不得用于出租:属于违法建筑的;擅自改变房屋用途的;经鉴定为危险房屋的;法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。出租人若违反相关规定,如将属违法建筑的、擅自改变房屋用途的居住房屋用于出租,住建部门将责令其限期改正,并处三千元以上三万元以下罚款。不仅如此,《办法》还明确,鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展;鼓励房地产开发企业、物业服务企业设立房地产经纪机构开展居住房屋租赁业务;鼓励房地产经纪机构开展居住房屋出租安全管理代理业务,承担安全管理责任。

广州优化引进人才入户手续 取消12项入户申办材料

9月18日,广州市人力资源和社会保障局发布关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知。通知称,自2018年10月1日起,广州市将取消12项人才引进入户申办材料,并将入户同单位连续社保由12个月缩短至6个月。为了提高广州市引进人才入户工作的效率和水平,广州人社局决定对引进在职人才的申办材料进行精简和优化,简化后申报人须提交的必备材料有户口簿等身份资料和落户地址材料。此外,除提交以上的两项必备材料之外,不同申报人应分别补充提交的申报材料。比如以学历作为引进条件的申报人须提供毕业证、学位证等证书以及学历、学位认证材料;以专业技术资格作为引进条件的申报人须提供专业技术资格证书、网上查询证明;以国家职业资格作为引进条件的申报人须提供国家职业资格证书。

上海九部门联合整治房地产市场乱象 违规机构将暂停金融服务

9月18日,上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。《通知》提出,九部门将重点整治虚假信息、投机炒房、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规、违规提取公积金等行为。《通知》表示,将整治的投机炒作行为,包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。同时,通过捂盘惜售,炒卖房号、雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,垄断或变相囤积房源,以操纵房价、房租等违法违规行为,也将得到整治。在住房公积金使用方面,禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款,收取高额手续费。也禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。《通知》披露,对于查实的违法违规机构,采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。此外,将限制其参加土地招拍挂。

上海共有产权房将扩围 向非户籍常住人口开放申请资格

9月27日,上海发布《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》(简称《意见》),《意见》将在今年10月8日起实施。根据《意见》,共有产权保障住房扩大保障人群范围,将向非上海户籍常住人口开放申请资格。非上海户籍常住人口申请条件是持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准。上海将选取部分具备条件的区开展非户籍居民家庭共有产权保障住房供应先行试点,待评估完善后,适时在上海范围内推开该项工作。此外,《意见》还规定非户籍常住人口共有产权保障住房,与上海户籍居民共有产权保障住房采取同一标准,即实施政府定价,且购房人产权份额应当不少于50%。具体供应住房时,采取计划单列、轮候供应、房源渠道的方式操作。这些方式旨在保证在不影响户籍居民共有产权保障住房供应的前提下,进一步增加共有产权保障住房供应量,增加房源用于向符合条件的居住证持证人供应。目前,上海第六批次共有产权保障住房审核和摇号工作已全部完成,并已启动选房和签约等工作。10月至12月,将启动第七批次共有产权保障住房申请供应工作。

上海发布10条“租金贷”监管举措 确保住房租赁市场健康发展

9月30日,上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局等五部联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,推出10条具体监管举措,明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

深圳拟修订产业用地供应管理办法 推进土地供给侧结构性改革

9月26日,深圳市规划和国土资源委员会发布通知,公开征求《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(修订稿)》意见。此次《管理办法》的修订将产业项目遴选、土地供应及事后监管等与近期产业政策、土地政策进行了充分衔接,加强了重点产业项目和一般产业项目遴选与分类管理。其目的是为进一步推进土地供给侧结构性改革,加快工业及其他产业用地供应,推动产业转型升级。《管理办法》修订之后有五大亮点,分别是整合重点产业项目遴选机制,实现土地精准供应;鼓励企业联合竞买,打造优质营商环境;完善地价标准,健全土地有偿使用制度;构建土壤环境保护机制,强化生态保护;贯彻落实强区放权,细化产业发展监管。

厦门放宽落户条件 外来务工落户岛内连续8年变5年

9月27日,厦门市人民政府发布户籍迁移政策通知,自10月1日起执行。其中,将放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。同时,放宽在厦门市居住就业的外来务工人员落户条件。外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年且在厦门市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入厦门市。

杭州发文规范商品房销售 全装修需公开价格及预算明细

近日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,指出商品房销售现场应公示商品房各类许可证等文件及项目信息。《通知》中要求,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。此外,项目方还需公示关于解除土地使用权抵押登记的条件和时间的承诺书等。

太原新规:新增商品住房地块至少配建20%租赁住房

近日,山西太原市政府办公厅出台《太原市发展住房租赁市场实施方案》,提出鼓励包括房企开展规划化租赁经营,以及农村集体经济组织成立租赁企业等行为。同时,新供应商品住房地块,至少配建住宅面积20%的租赁住房。

早在今年3月,太原市被列为山西省加快培育和发展住房租赁市场试点城市,将建立完善鼓励住房租赁市场发展的政策体系和长效机制,建设住房租赁综合服务平台,鼓励住房租赁消费,发展规模化、专业化的住房租赁企业。

湖北城建——城建规划

丁字桥南路正式建成通车

9月4日,丁字桥南路(文祥街-南湖大道)正式建成通车;该道路起于文祥街,跨越南湖连通渠,止于南湖大道。道路全长1100米,设计为双向六车道,同步建设非机动车道和人行道。通车后,南湖核心区将再添一条纵贯南北的城市通道,将惠及马湖新村、保利心语、省农科院、华师附小、南湖新城家园等小区居民的出行,缓解珞狮路、书城路的交通压力,改善南湖片区的交通状况

武汉地铁9号线意见稿线路公布 将通往五里界

9月8日,由武汉市国土资源和规划局主办,武汉市规划编制研究和展示中心、武汉市交通发展战略研究院承办的2049城市沙龙——大武汉的地铁范儿在洪山广场地铁站举行。现场公示了武汉市轨道交通线网修编(2018-2035年)征求意见稿,其中地铁9号线最新线路规划(意见稿)曝光。根据现场的公示结果来看,地铁9号线经过余家头、红钢城,沿着民族大道(江夏大道)经过庙山直达五里界。其中在庙山片区设有3-4个站,另外纸坊没有设有站点,五里界设有1-2站。

长江新城起步区设计方案来了 300米新城之塔、空中公园

9月12日,武汉长江新城起步区城市设计方案(深化)全国专家评审会召开。会上,对设计机构“阿海普”的深化方案,业界知名院士、专家一致同意通过该规划。长江新城起步区位于武汉东北部的谌家矶至武湖区块,面积约50平方公里,近期将成为整个长江新城开发建设的主要区域。阿海普建筑设计咨询(北京)有限公司设计的方案最大限度地利用了现存路网,优化路网格局,形成“一轴、一带、两核、三廊道、多心”的规划结构:一轴:为长江主轴。一带:长江新城起步区东西发展联动带。两核:起步区内谌家矶核心区和武湖核心区。三廊道:串联起活力之谷、创智之谷、宜居之谷的生态廊道。多心:将起步区划分为12个组团发展社区及组团中心。

另外还将建成300米新城之塔,成谌家矶地标 以及全国首个高线公园。阿海普设计团队介绍,起步区对境内武英高速局部拆除和改造,旨在构建宜人的慢行系统网络,利用新河大桥和其部分匝道,将其建为高线公园,形成空中慢行景观廊道,同时连接谌家矶片区和武湖片区。

武汉四环线跨京广铁路顶推桥双线合龙

9月20日上午,武汉四环线跨京广铁路高架桥顶推段左幅顺利合龙,标志着湖北省境内最宽、首座跨京广铁路的顶推桥双线全部合龙。该大桥顶推段跨京广铁路四股道、另加两条联络线,是湖北省跨度最大的顶推桥,更是明年武汉世界军运会的重要通道。武汉四环线全线建成后,将串起多个经济明珠:联系沿阳逻、豹澥、纸坊、常福、汉江、盘龙城六大新城组群。不仅能完善武汉“环线+射线”路网布局,增强武汉市区过江通道能力储备,发挥路网整体功能,缓解武汉市五环线(绕城公路)与三环线的交通压力;与各个城市主要干道、三环线、高速出口公路、绕城高速公路实现互连互通,形成连接新城组群交通枢纽、物流园区、产业园区的“最佳连接线”,极大地缓解武汉市城市交通拥堵。

房企动态

碧桂园完成发行两项9.75亿美元优先债券 利率最高为8%

9月20日,碧桂园控股有限公司发布公告称,该公司连同其附属公司于2018年9月19日成功发行两项优先债券,共筹集9.75亿美元,募集资金将用于为现有境外债务再融资。这两项优先债权中,第一笔为4.25亿美元、利率7.125%,2022年1月到期的优先票据;第二笔为5.5亿美元、利率8.000%,2024年1月到期的优先票据。公告表示,碧桂园此次发行的两系列债券,其最终定价均比初始定价指引收窄了37.5个基点。此次发债在最高峰时成功吸引价值逾21亿美元认购,录得约2.2倍的认购。

金融街34.5亿收购武汉文化大道项目80% 总体量58万平米

9月7日,金融街控股股份有限公司发布公告称,近日,全资子公司金融街武汉置业有限公司与武汉当代科技产业集团股份公司、武汉宜尔居置业有限公司、武汉当代科技投资有限公司、北京明诚金石科技有限公司签署了《股权转让协议》及相关补充协议。

根据协议,武汉置业以34.52亿元收购上述交易方持有的湖北当代盛景投资有限公司80%股权及相应股权对应的债务,分别为收购标的公司80%股权的金额26.10亿元以及承接对应的负债金额8.42亿元。

绿城5亿元公司债17日上市发行 票面年利率4.98%

9月16日,绿城房产2018年公司债(第二期)将于9月17日正式上市发行,发行总额5亿元,债券期限5年,票面年利率4.98%。该笔债券为固定利息,每年付息一次,到期日为2023年9月4日。此前,绿城集团向社会公开发行(面向合格投资者)面值不超过30亿元(含30亿元)的公司债券已获得证监会核准,第一期规模为不超过16.5亿元已于8月正式发行。

万科完成发行第六期20亿元超短期融资券 利率3.35%

美的置业香港招股上市:10月11日正式敲钟

9月27日,美的置业控股有限公司(以下简称美的置业)在香港召开公开招股上市前发布会。美的置业此次香港公开招股上市,预计发售1.8亿股,每股作价17港元至21.5港元,算上15%的超额配股权,集资最多44.51亿港元。按照计划,美的置业将在10月11日挂牌。

土地市场:

土地挂牌/土地成交

土地挂牌

9月(9月1日-9月30日)全市共13宗土地供应,净用地面积83.68万方;

▲备注:报告数据来源中国指数研究院  数据统计不含工业用地

土地成交

9月(9月1日-9月30日)武汉共有16宗土地成交,总出让土地面积达153.32万方,成交总价135亿。

9月重点延期地块:096-硚口三旧改造地块70亿起拍(住宅仅占61% );098-滨江地块商服占比超50%,15亿起拍

数据分析:

住宅市场 / 商业市场 / 办公市场

供销走势——住宅市场

9月商品住宅:住宅供应357.24万方,环比增长49.58%,同比增长38.26%;

成交面积129.16万方,环比下降23.79%,同比下降11.28%。

本月武汉商品住宅供求情况

量价分析——住宅市场

9月商品住宅量价小幅降低,销售11774套,环比降低24.54%,同比下降13.08%;

均价9615元/㎡,环比增长0.31%,同比下跌3.92%。

本月武汉商品住宅整体量价情况

分区量价——住宅市场

9月黄陂以19.21万方的成交量,位列第一,其次是江夏与东西湖区,分别成交17.6与13.96万方;

成交均价东湖高新区,江汉区、江岸区分别位居前三,东湖高新区成交均价为14015元/㎡。

本月武汉商品住宅分区域量价情况

存量走势——住宅市场

截至2018年9月,武汉商品住宅可售面积为1033.16万方,出清周期约7.2个月。

本月武汉商品住宅可售面积和出清周期走势

TOP前10——住宅市场

量价分析——商业市场

9月武汉商业市场价格小幅上涨,其中商业成交10.88万方,环比下降19.27%,同比下降15.99%;

成交均价16673元/㎡,环比增长2.03%%,同比下降0.53%

本月武汉商业市场供求量价情况

分区量价——商业市场

9月商业市场汉阳供应面积为0.22万方,成交面积1.29万方,位列第一;

成交均价以武昌区、东湖高新区、汉阳区分别位居前三,武昌区成交均价为24626元/㎡

TOP前10——商业市场

量价分析——办公市场

9月写字楼市场成交10.5万方,环比下降29.67%,同比下降35.81%;

成交均价15078元/㎡,环比增长17.52%,同比增长10.11%

分区量价——办公市场

9月写字楼市场东湖高新区供应面积为7.99万方,位列第一;

江岸区以2.04万方获本月成交销冠;武昌区以25198元/㎡为本月区域最高价

TOP前10——办公市场

开盘监测:

开盘明细 / 热销案例

开盘明细

9月武汉共64盘入市,共推出20346套房源,成交17296套,去化率85%,日光现象逐渐减少;

主城区黄陂、洪山集中供应;远城区供应集中在东西湖、蔡甸;去化受价格影响。

恒大龙城——开盘案例

恒大龙城:75万方临空品牌大盘

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售情况:本次推出100-103#楼;面积段79-127㎡,共计210套精装房源。101#2T6,其余2T4。

▲均价:9920元/㎡(含2000精装)

▲销售情况:9月8日上午9点在恒大龙城营销中心现场开盘,截止11点210套房源全部去化完毕。

▲客户概况:盘龙城地缘为主,部分汉口外溢刚需青年置业客群。

恒大龙城———热销户型赏析

123㎡

3室2厅2卫

优势:

▲户型方正,动静分区科学;

▲南北通透,居住舒适度高;

▲南北双阳台,主卧室赠送飘窗,赠送面积多。

劣势:

▲户型进深过长,影响部分区域的采光效果。

127㎡

3室2厅2卫

优势:

▲布局合理,动静分区;

▲户型方正,功能性强;

▲客厅、主卧、次卧三开间朝南,采光好。

劣势:

▲入户无遮挡,私密性受影响。

金地中法仟佰汇——开盘案例

金地中法仟佰汇:中法生态新城核心区,地铁口,金地品牌大盘

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售情况:推售仟佰汇2号楼,9号楼,10号楼,本次高层面积段92-140㎡,共计486套。全部售罄。

▲均价:8800元/㎡(含2000精装)

▲销售情况:9月2日15点整刚需开盘,9月3日19点整非刚需开盘。开盘方式为明源网络开盘。

金地中法仟佰汇———热销户型赏析

92㎡

2室2厅1卫

128㎡

3室2厅2卫

106㎡

3室2厅1卫

140㎡

4室2厅2卫

119㎡

3室2厅2卫

朗诗西海岸——开盘案例

朗诗西海岸:后官湖20万方临湖低密住区

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售情况:推售8#,面积段91-153㎡;共计128套房源;

▲销售情况:11000元/㎡(含2000元/㎡精装)

▲销售情况:现场开盘,64套91㎡房源售罄,剩余153㎡房源在售,当日开盘去化率约70% 

朗诗西海岸—热销户型赏析

91㎡

3室2厅1卫

153㎡

3室2厅2卫

户型点评:

▲功能分区明确,后期空间利用率高;

▲南北通透,整体户型采光效果好;

▲户型可拓展空间较大,得房率高。

绿地美湖——开盘案例

绿地美湖:中法生态新城,湖景资源大盘

▲项目区位图

▲项目规划图

▲开盘时间:9月13日 

▲推售情况:推售3A#一栋楼,本次高层面积段95-135㎡,共计128套

▲推售均价:10000元/㎡(含2000元/㎡精装) 

▲销售情况:绿地美湖二期于8月初开始蓄客,开盘累计蓄客1200余组,刚需收资料时间8月13日到8月19日,共203组。9月11日开始2天认筹,认筹刚需非刚需共计300组左右。开盘当日去化100%。

绿地美湖—热销户型赏析

95㎡

3室2厅1卫

户型点评:

▲3开间朝南三房,南北通透;

▲U型厨房设计,增加空间使用率;

▲客餐厅一体化,动静分离,生活体验高。

135㎡

4室2厅2卫

户型点评:

▲入户设置独特玄关柜,提高空间使用率;

▲超大客厅设计,起居室与客餐厅相互隔离,动静分区,互不干扰;客餐厅合为一体,空间得到双重利用; 

▲超大观景阳台,开阔视野; 

▲U型厨房设计,增加空间使用率。

中南拂晓城——开盘案例

中南拂晓城:盘龙城横店板块,品牌地产、低密居所

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售情况:推售11、13、14#楼,建面98-124㎡,共256套

▲均价:11000元/㎡(含2000精装)

▲销售情况:9月15日,刚需摇号,推出135套刚需房源(占总房源53%),去化100%;9月16日,非刚需线上选房,121套房源,去化100%

中南拂晓城———热销户型赏析

98㎡

3室2厅2卫

优势:

▲空间方正,空间利用率高;

▲超大阳台设计,客厅、卧室采光性佳,居住舒适度高;

▲动静分离,私密性好;

劣势:

▲卧室空间小,舒适性欠佳。

108㎡

3室2厅2卫

优势:

▲各个空间户型方正,后期空间利用率高;

▲大开间,协北通透,采光较好,居住舒适度高;

▲户型布局合理,得房率较高。

劣势:

▲卧室空间小,舒适性欠佳。

新力帝泊湾——开盘案例

新力帝泊湾:品牌房企,低密人居品质住宅

▲项目区位图

▲项目规划图

▲开盘时间:9月19日

▲推售情况:本次加推21-22#楼、25-27#楼,建面约91—111㎡产品,共365套非毛坯房源

▲推售均价:10100元/㎡(含2000元/㎡精装)

▲销售情况:前期认筹700组,刚需非刚需皆网开,总共去化365套,开盘去化率100%

▲客户来源:以地缘性客户为主,部分黄陂周边客户、少量老带新及投资客户

新力帝泊湾—热销户型赏析

91㎡

3室2厅1卫

98㎡

3室2厅1卫

109-112㎡

3室2厅2卫

户型点评:

▲各个空间户型方正,后期空间利用率高;

▲整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;

▲客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中。

尚璟瑞府——开盘案例

尚璟瑞府:临空新城核心区,新中式精工华宅

▲项目区位图

▲项目规划图

▲开盘时间:9月23日

▲推售情况:本次加推22-28#号楼,建面约86-119平非毛坯房源.总房源472套

▲推售均价:10800元/㎡(含2000元/㎡精装) 

▲开盘形式:网络选房

▲销售情况:9月23日网络选房,去化442套,剩余30套非标准层特殊房源。开盘当日去化94% 

尚璟瑞府———热销户型赏析

85㎡

2室2厅1卫

103㎡

3室2厅2卫

118㎡

3室2厅2卫

户型点评:

▲整体户型方正,动静分离,活动区域开阔,居住舒适度高;

▲U型厨房,空间使用率高;

▲三房户型主卧带卫浴及衣帽间,提高空间私密性;

▲餐客厅一体,连接阳台,空间开阔。

孔雀城·问津兰亭——开盘案例

孔雀城·问津兰亭:问津新城,30万方宜居新城

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售情况:9月27日,开盘388套,成交388套,其中刚需67套,成交67套,网开秒选推出321套,成交321套,共计成交388套,开盘去化率100%。

▲销售情况:其中96-122㎡面积段的客户接受度最高认购速度最快。

▲客户来源:认购客群工作区域主要来源于新洲区和武汉市区,主要以新洲区为主;

孔雀城·问津兰亭—热销户型赏析

113㎡

3室2厅1厨2卫

优势:

▲户型方正,动静分区科学;

▲南北通透,居住舒适度高;

▲卫生间干湿分离。

96㎡

3室2厅1厨1卫

优势:

▲经济型三房,户型方正,动静分区合理;

▲南北通透,居住舒适度高;

▲卫生间干湿分离。

122㎡

3室2厅1厨2卫

优势:

▲户型方正,动静分区合理;

▲南北通透,居住舒适度高;

▲主卧套房式设计,私密性高。

东原启城——开盘案例

东原启城:白沙洲,百万方城市青年品质社区

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售房源:加推5、6、7#楼,共计584套房源,其中刚需房源249套,非刚需房源335套;

▲开盘时间: 9月25日上午9:30刚需公证摇号;9月25日下午18:00刚需网开,9月26日上午10:00非刚需网开剩余335套房源;加推房源全部售罄;

▲蓄客情况:前期蓄客约8000组,只有1752组完成线上登记;

▲认筹情况:此次开盘无认筹无验资;

▲开盘均价:13500元/㎡( 含2500元/㎡精装)

东原启城—热销户型赏析

125㎡

3室2厅2卫

户型点评:

▲客厅:客厅空间宽敞,活动空间较大,家具可任意摆放,南北通透,通风采光效果好。

▲餐厅:餐厅空间宽敞,能容纳三代人同时进餐,活动空间大,布局合理,方便实用。

▲厨房:厨房可采用L型或U型灶台设计,既合理利用空间,又符合操作习惯。

94㎡

3室2厅1卫

户型点评:

▲玄关:入户玄关设计,保证房间的私密性。

▲卫生间:卫生间干湿分离设计,方便洗漱。

▲阳台:朝南观景阳台,连接卧室和客厅。

新城阅璟台——开盘案例

新城阅璟台:黄家湖大学人文居住圈,34万方滨江社区

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售房源:加推超高层12#楼,113—129㎡三房,共计188套房源;

▲开盘时间: 9月29日上午刚需现场摇号开盘;下午非刚需现场摇号开盘;加推房源全部售罄;

▲蓄客情况:开盘当天到访约300组客户;

▲认筹情况:此次开盘无认筹无验资;

▲开盘均价:12500元/㎡(含2500元/㎡精装)

新城阅璟台—热销户型赏析

113㎡

3室2厅2卫

户型点评:

▲户型方正,动静分离;

▲全明户型,各部分空间均有窗,保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;

▲客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风。

127㎡

3室2厅2卫

户型点评:

▲户型方正,动静分区合理;

▲南北通透,居住舒适度高;

▲主卧套房式设计,私密性高。