十年一个轮回

借“限价”之力,人人期盼的降价,终究还是陆陆续续来了。

历史总在重复,我们却未从中吸取过教训。当相似场景重复上演时,很多人依旧不知所措。

01

目前涌现的降价先驱们,一般以三件“马甲”出现。

最常见的,是精装改成毛坯

正荣紫阙台,首次开盘均价27500元/平(含3500元装修),10月份二次开盘毛坯均价24000元/平,装修均价28000,且可自主选择。

洪福美境,原来带精装11000元/平,现在改成毛坯,均价8000元/平。

还有绿城桃李春风、澎湃奥山府、德雅国际城、广信万汇城等一溜楼盘,都是这个套路。

二是久违了的优惠打折

典型的是泊樾府,前期均价11000元/平(含2500装修),现价8.5折。

另一个是万科金域学府,均价26500元/平(含3000装修),原价99折出售。

而万科御玺滨江,按时签约优惠 0.5%, 一次性付款优惠 1%。

三是信号强烈的直接调价

江山,前期整体均价32000元/平,现在29500元/平。

招商一江璟城,前期均价为18800,近期开盘18260元/平;

新力帝泊湾,前期均价11000元/平,近期开盘均价10140元/平。

保利大都会,之前均价24500元/平+3500精装,最新备案价21400元/平+2600精装。

02

如今的局面,与10年前惊人地一致

也是国际环境再度突变,内外经济压力同时降临,楼市再度踏上调整之路。

2008年,王石率先抛出了“拐点论”,随后在全国率先降价。

与今年惊人地相似,最开始时,万科收获的不是掌声,而是整个行业的抵触。

一开始,许多开发商不以为然,认为这是万科故意借唱衰收割中小房企。

那时,开发商流行组建“不降价联盟”,公开宣称“房子不降价,降价我们补”。

但当年9月,随着雷曼兄弟破产,金融海啸席卷全球,股市从6124点一泻千里,最低触及1664点。

地产股全线断崖式下跌,万科最高下跌88%,碧桂园跌去87%,保利地产跌去75%,这已经不是惨烈可以形容。

楼市成交量进一步下滑,市场观望情绪浓厚,各大房企不得不跟随万科步入降价之路。

降价、退地、流拍、打砸、退房,所有应该上演的戏码,都未缺席。

2008年底,降价风劲吹武汉楼市,下调1000/平以上的也不在少数。

03

但是,时过境迁,这一波调整的最终结局,因为决策层面的不同考量,可能大不一样

2008年底,就在楼市哀鸿遍野、业主们满腔郁闷之际,“保增长”来了。

先是地方政府高调救市,杭州出台“救市新政24条”,南京江宁区则表示要查处“降价销售”的楼盘……

接着,央行四次降息,三次降准,其中11月份的降息力度高达1.08%,货币之水涌动。

到了11月,最终的大杀器到来,四万亿大投资正式登场。

12月份,《关于促进房地产健康发展的意见》正式出台,房地产这台发动机终于再次重启。

所有开发商都大嘘一口气。

2009年,全国住房均价上涨25%,是1998年住房市场化改革以来最高的一年。北上广深四大一线城市,涨幅均在50%以上。

房价暴涨改变信念。

同样,就在前一年还在围攻售楼处的退房大军,这一年又蜂拥加入抢房大军。

前一年宣布断供、围攻售楼部的业主们,也不再提及这回事。 

04

十年前的那场大跌,最终只是惊魂一场

时间终于证明任志强的正确,王石的“拐点论”后来被舆论反复嘲讽

其实,这两人都没错,一个看到的是楼市背后的刚性担保,一个认准的是市场郁积的短期风险。

2008年的楼市调整,从外界来看,有金融海啸的巨大影响,从内部看,也有经济过热和房地产泡沫高企的影响。

如果从长期来看,当时劳动力红利尚存、城镇化还没过半,经济增长还有巨大空间,房价泡沫并没有想象中的那么严重。

十年后的今天,我们再次陷入相似的境遇:降价、流拍、退房、裁员同时上演,这一次,还有什么能力挽狂澜?

10年前,当时经济、人口和城镇化的基本面尚属良好,一次放水就能解决问题。

如今,基本面比之以往都要更加严峻,而且还多了贸易争端、美联储加息缩表的外界压力,不仅居民加杠杆的空间被挤压,放水的空间同样受到严格束缚。

这一次,楼市将何去何从?

05

目前楼市依然处于低位,想要来一个惊天大逆转或许依然需要足够的耐心和等待。

毕竟,政策层面上,限购、限价、限贷还没有任何放松的迹象。

我们必须清醒地看到,目前房价的平稳,依然是以政府强力控价为前提的,并不是市场的真实反映。

大家的购房预期,也是在这一前提下扭转的。

越到年底,在刚性的销售任务面前,面向日渐浓厚的观望气氛,更多楼盘将加入到促销、降价、打折中来。

不过,你如果指望房价回到几年前,基本上也是不可能的。两极分化下,降价、打折的仍然只是少数非热点区域楼盘。

因为,最差的时候可能已经过去,因为前两年盲目扩张的市场风险,已经逐步消化。

拿地的房企,已经理性多了。

现在的楼市,虽然不是老天爷给饭吃,但是好歹大家都还有饭吃,还远不至于亏本甩卖。

购房人最大的收获,是有了更多选择机会,去找你真正看得上的产品。

至于抄底,下一个10年后,你会发现,你苦苦寻觅的底,其实就是今天决心入手的价格