后湖因为价格适中,环境也不错,配套交通又相对成熟,一直是汉口置业的必选之地。

但是后湖从16年年中开始几乎整年整年都是靠1-2个盘苦苦支撑,经常有买了后湖的人“撞盘”!寒暄以后发现竟然是邻居。

即使到了现在,情况也依然不太乐观,整体供货量少,唯一一个毛坯盘,死活不开盘,11月能开盘的,整个后湖可能就2个盘!其中一个就是位于和谐大道和青松路交汇处的星悦城五期棠颂。

星悦城五期棠颂有以下几个特点:

1.该盘属于老盘新开,整个开发体量超过100万方,五期地块最小,位置也最好。

2.开发商一直比较低调,但是前期开发的几期都已交房,同时五期之后还有六期、七期要开发,所以有参考且不用太担心开发商实力。

3.项目样板间在实体楼,入户大堂、采光等都是实景展示,所见即所得,不用麻烦去研究日照图了。

4.小区该项目人车分流设计,车位配比约1:1.1,较为充足。

5.项目精装修出售,装修可以贷款,可以使用公积金贷款。

小区前几期价格坚挺 一二手房存在倒挂

小妹截了几个星悦城五期周边小区的二手房成交价,汉口花园六期、汉口秀园、星悦城一期、二期属于12年-13年的次新房,成交价与星悦城的预计价格有1000-3000的倒挂。

星悦城五期周边小区位置

某二手房网站汉口花园六期成交价

某二手房网站汉口秀园成交价

某二手房网站星悦城一期成交价

某二手房网站星悦城二期成交价

蛰伏2年出新作 走小而精路线!

星悦城整体建筑面积超100万方,分七期开发,前四期已售罄并且已交房。预计11月推出最新地块五期星悦城棠颂。六期、七期还有约30万方体量待开发。

星悦城五期棠颂占地面积约0.98万㎡,总建筑面积约5万㎡,计容建筑面积约3.8万㎡,住宅建筑面积约3.75万㎡,容积率3.93,绿化率30%,共332套住宅房源,382个地下机动停车位。

项目体量不大,留给小区的社区活动空间有限,但出了小区对面就有3万方的星悦公园,预计2019年年中改造完成,娱乐休闲还是很方便的;项目在打造精装入户大堂、提升居住品质上也花费了不少精力,有点走精品路线的意思。

1号楼临街部分是社区底商,入户部分是架空层。架空层地面运用了仿石材玻化砖,全部墙面和立柱采用和外立面同标准的真石漆,顶棚吊顶并带有灯带,整体感觉比较大气。

架空层实景图

双首层入户大堂,挑高5.8米。入户大门和入户大堂采用新中式风格,格调比较高雅。

入户门实景图

入户大堂实景图

门禁系统实景图

样板间设置在1号楼2单元,2单元是两梯四户的连廊设计,电梯分别位于两户之间,出电梯正对着2户,中间户的私密性更强。

电梯间、走廊、连廊都是精装,地面铺贴仿石砖,连廊墙体使用真石漆,两侧是钢化玻璃,整体感觉比较有质感。

电梯间实景图

连廊实景图

项目装修交标走小清新路线,厨房、卫生间、门等都使用了奶白色或者白色,这种色彩比较百搭,业主更容易通过软装装出自己的风格。

项目配了两大件,风管机和地暖,风管机隐藏安装,不会占实际使用面积,一拖一设计,比较节能。地暖不需要暖气片及支管,可以增加使用面积,较对流供暖方式热效更高、能量损失更小。

厨房门是上轨道梭门,可以规避下轨道容易受损,不好清洗的问题,烟机、灶是老板牌,品牌知名度很高,吸烟效果也很好,此外厨房还预留了冰箱位。

卫生间安装了风暖,与采暖系统分季使用;马桶品牌为科勒,旁边预留了插座,方便以后装电动马桶盖;暖气片上有挂杆设计,方便冬天烘干衣物毛巾;淋浴系统品牌为科勒,毛巾架也是交付标准。

总结:项目的入户做得还是很大气的,装修上该有的都有,风格也比较符合年轻人的喜好。

配套先行 双地铁+公园+大型商超!

星悦城五期属于二至三环之间,行政区位属于江岸区,同时也属于后湖板块,小区位上,北临和谐大道,西临青松路,距离地铁6号线杨汊湖站约300多米。

东北侧是星悦城二至四期小区,北侧为融公馆、汉口秀园,南面是汉口花园。

地铁:项目距离已通车地铁6号线杨汊湖站约376米。距离规划地铁12号线约930米。而石桥站又是6号线和12号线的换乘站,到达武汉三镇都很便捷!

6号线杨汊湖站地铁出口实景图

自驾路线:沿和谐大道向东约600米就是姑嫂树路,可在10分钟左右进入三环线,通往东西湖、黄陂等方向,第二机场高速与姑嫂树路部分重叠,走第二机场高速约20分钟可到到天河机场。从姑嫂树路向南约15分钟可以到达二环线,可分别到达汉阳核心、武汉天地、二七、徐东等地。

这些线路都是快速路,汉口的路网呈蜘蛛网式分布,大路小路众多,方便随时调整路线,平常堵车情况不是太多。

公交路线:小区向东约50米左右有一个和谐大道幽兰苑站,308、346、376、532、711、726等几条线路经过该站。

商业配套:三大综合性商场也离的不远,分别是南国北都城市广场、新唐万科广场、金桥永旺,距离项目大约在1.3公里-2.6公里之间,金银潭永旺、菱角湖万达也比较近,此外乘坐地铁6号线大约20分钟可以到达江汉路商圈。

此外项目本身的社区底商可满足基本需求,周边的小区均有底商;附近还有三个大型超市,距离在800米-1.2公里不等。

金桥永旺实景图

新唐万科广场实景图

后湖大道中百仓储实景图

公园健身配套:在休闲娱乐方面的资源也不错,对面就是星悦城开发商斥资建设的3万方星悦公园,;距离项目约2.2公里是武汉全民健身中心,也是19年军运会会场之一,平时游泳、健身、踢球等都很方便;张公堤城市森林公园是一个跑步散步的好去处。

武汉全民健身中心实景图

教育配套:星悦城四期自带一个实验星悦幼儿园,属于公立幼儿园,附近有一些私立幼儿园;前期已交房的几期对口育才实验第二学校(对口学校以交房后教育部门最终划片为准),此外附近还有武汉市实验学校。

武汉市育才第二实验小学实景图

医疗配套:医疗资源也比较好,最近的三甲医院为武汉市中心医院,就在地铁站石桥站旁边,地铁6号线沿线还有十一医院、新华医院、武汉市妇幼等。

总结:周边的很多配套变化也是近几年发生的,武汉市中心医院的新大楼,金桥永旺、新唐万科广场的开业,6号线的通车,姑嫂树路的改造、第二机场高速以及和谐大道的通车几乎是前后脚,再一次说明,越是核心区域,越容易享受的城市基建带来的便利。

 96-128㎡三房 11月首推

最新动态:星悦城五期预计11月初首推1号楼建面约96-128㎡精装房源,预计均价18000含装修,装修部分可以贷款,可使用公积金贷款,也就是说最低首付门槛约50万+,加上可以公积金贷款,还贷压力也减轻了不少!

房源情况:此次加推的1号楼有2个单元,分别为33层、45层的高层、超高层,连廊设计,其中33层的2梯4户、45层的4梯4户。

1号楼1层部分为社区商铺,部分架空。

1号楼2个单元,其中中间户户型结构一样,面积略有差别,分别为建面约96㎡/103㎡;两个单元相接的户型结构也一样,分别为建面约109㎡/117㎡,端头户为建面约128㎡和124㎡。

B1/E1户型建面约103㎡/96㎡,为两个单元的中间户,三房两卫设计,三开间朝南,连廊设计,可以增强中间户的通风和采光,南面建筑也没什么遮挡,客厅和书房之间有一个很大的南向阳台,洗衣、晾晒、休闲都有足够的空间,主卧的私密性很好。

C1/D1户型建面约117㎡/109㎡,为两个单元相衔接的边户,户型方正,南北通透,这也是一个动静分区的设计,南面是阔景阳台,北面送飘窗,每个房间大小都刚刚好,非常实用的户型。

A1户型建面约124㎡,西边端头户,南北通透,进门有一个入户玄关,私密性很强,南面是一个大约6米的南向阳台,棒呆了!客卫做了干湿分区,可以方便家人洗手。

F1户型建面约128㎡,东边端头户,南北通透,厨餐厅相连,即方便又节省空间,客厅的空间很大,家里如果有小朋友就很实用,客厅单独带一个阳台,方便洗衣晾晒,北面卧室也有一个生活阳台,可以独享私密空间。

总结:

1、本期地块体量比较小,应该说在园林和人气上是不占优势的,但是周边又全是居住新区,整体环境很不错,而且斜对面就是3万方的星悦公园,实际上环境和人气一点也不缺。

2.双地铁是一大亮点,地铁6号线距离项目很近,而且地铁6号线和地铁12号线的换乘站离项目也在1公里以内,非常的近,这两条线非常靠谱。

3、周边有一些近几年交房的小区,社区底商都已经开业,基本生活配套很成熟,方圆1-3公里以内有很多的大型超市、综合商场、三甲医院,配套上也很占便宜。

4、还是片区房源供应的问题,整个后湖真的没啥房子在售,就算有星悦城,它的总套数也才300多套,想置业汉口,这的确是一个不错的选择。

5、小区临主干道,在方便的同时,可能会有点吵。

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