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现在武汉都流行网上开盘,除了方便操作外,还能让楼盘的去化率好看许多,因此很多楼盘真正卖的怎么样,购房者无从得知。

今天小编去了武汉新洲阳逻纯新盘新力金沙湾的认筹现场,已不似往日那样火爆。

曾经6个人抢一套房的阳逻,如今也没落了...

市场回归理性,大家能够坐下来仔仔细细的挑选,研究一下户型,认筹完了,还有置业顾问带着去看样板间和施工现场。把房子里里外外都看一遍,不慌不忙,这才是正常的买房子。

实探认筹现场

11月2日,武汉新力金沙湾首次开盘认筹,认筹金额五万元。截止到下午三点,认筹人数不到150。

有意思的是,15:09分左右,进来认筹的号码直接变成了300多号码牌。

新力金沙湾已拿预售证,定于2018年11月3号开盘,首次推1.2.3.4号楼,户型95平、108平3房,含精装修均价9000元/平,装修2000元/平,价格高于预期。

11月3号上午九点开始网上选房,每个购房者最多可以收藏5套房源,提前半小时收藏。

01

首推456套房源  认筹人数不到150

本次新力金沙湾开盘总共推出456套房源,全部都符合刚需优选房源,按照60%的比例,也就是说274套作为刚需优选房源,然而根据现场的照片来看,刚需登记仅246组,也就是说刚需房客比例不足1:1,只要登记上了就能买。

图:售楼部门口,认筹不用排队

从今天的认筹现场看来,认筹人数不到200。小编上午11左右到达售楼部,拿到51号认筹号码牌,也就意味着今天一上午仅有五十多个人来到认筹现场。

图:小编的号码牌

图:认筹人数稀少

置业顾问给购房者计算月供

02

购房者以刚需和阳逻本地人为主

虽然认筹人数不多,但是到现的购房者对楼盘还是挺认可的。这位33号认筹的购房者,9点钟就来到现场,他说,“人不多,都不用排队。”

图:表兄弟一起来买房

这位33号和表弟一起来的,老家在麻城,在盘龙城和阳逻之间,兄弟俩还是选择了阳逻,33号认筹者说,“毕竟新力金沙湾很便宜嘛,我一个月工资七八千,虽说黄陂那边一万多的楼盘也能买得起,但我还是想月供压力能小点,最好控制在三千以内,这个楼盘不利因素我也都知道,但是我就觉得这里便宜。”最后,兄弟俩都买了96平的房子。

最后,这位33号认筹者为了减少月供压力,装修全款,付了46万的首付。

图:新力金沙湾首付和月供

从上图可以看出,比较便宜的楼层,首付只需要24万左右,这对于刚需来说还是很友好的。

还有一对新婚小夫妻,准备买下108平的户型自住,夫妻俩都在汉口上班,因为男方老家是新洲的,再加上阳逻购房门槛低,最终选择了这个楼盘。他们也去黄陂看过,最终觉得新洲还不错,离家近,有地铁。

图:2号楼样板间

从2号楼的样板间可以直接看到地铁,虽然可能会有噪音影响,但是购房者觉得有地铁方便,而且便宜,毕竟刚需买房子不能太挑剔。

03

市场回归理性 理智购房才是正道

很多人觉得楼市凉了就不应该买房子了,但是买房热潮退却,才能看出哪些楼盘在裸泳,这个时候才能更好的认清一个楼盘的优缺点以及楼盘质量、存在哪些问题,不至于像之前买房大军抢房之后再退房维权。

例如这次要开盘的新力金沙湾,认筹人数不多,购房者可以挑选自己喜欢的楼层,还可以去仔细看看样板间,看看现场,仔细考虑要不要买,而不是跟着抢房大军头脑一热买了房。

下面这对夫妻,从样板间到施工现场,都仔仔细细了解了,由于现场比较冷清,置业顾问也非常热情的给购房者介绍。

图:置业顾问给购房者解答

靖哥哥觉得,市场回归理性,大家能够坐下来仔仔细细的挑选,研究一下户型,认筹完了,还有置业顾问带着去看样板间和施工现场。把房子里里外外都看一遍,不慌不忙,这才是正常的买房子。像某些楼盘置业顾问对客户爱答不理,甚至玩失踪,颠倒了和购房者的位置。

这位黄冈的大叔,很早就交了资料,然后今天上午一早就来了,他觉得现在认筹的人太少了,想再考虑一下,一直纠结到了下午。

这位大叔的儿子才13岁,想给儿子买套108平的房,兼顾投资。说到周边的配套,他摇头,“吃饭的地方都没有,吹北风垃圾场会有味道,这边空气不太好,但是便宜啊,又有地铁。”

图:黄冈大叔

大叔说,“买房啊,就跟找老婆一样的,没有哪个女人是十全十美的,如果这也挑那也挑就搞不好。”

中午的时候认筹人数不多,到下午两点半的时候又来了一波人后,大叔最终决定认筹买下这套房。

04

明天上午9点正式选房 最贵单价9881元/平

小编从现场得知,新力金沙湾整体备案价加上装修9000元/平,超过了预期。毛坯备案价最贵的是4号楼,因为位置距离地铁轨道稍微远一些,噪音也小一点。

其中最贵的是26楼2601号房,建筑面积108平,毛坯备案价7881元/平,加上装修2000元/平,整体均价9881元/平。

楼栋一共34层,中间楼层的毛坯均价都在7500元/平以上,7楼以上,顶楼以下,毛坯都是7字打头了。

11月3号上午9点正式选房。

看过了太多认筹抢房的画面,靖哥哥突然觉得这种安安静静选房有点不适应。去年阳逻在炒房客和媒体的炒作下火热的一塌糊涂,最高的时候,房客比例能达到6:1,让一些真正有买房需求的人反而买不到房。

现在市场转冷了,投资客撤场,房价微调,反而利于刚需买房者,虽然各有各的辛酸和难处,也买不到100%满意的好房子,但是能买到一个家,也能心满意足了。

靖哥哥也希望,政府的调控政策能继续遏制房价的上涨,让普通老百姓都能有个家,而不是天天担心房价会上涨而去“抢房”。

你对目前楼市如何看呢?欢迎下方留言加入讨论。

END

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  作者 |靖哥哥

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