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现在武汉都流行网上开盘，除了方便操作外，还能让楼盘的去化率好看许多，因此很多楼盘真正卖的怎么样，购房者无从得知。
今天小编去了武汉新洲阳逻纯新盘新力金沙湾的认筹现场，已不似往日那样火爆。
曾经6个人抢一套房的阳逻，如今也没落了...
市场回归理性，大家能够坐下来仔仔细细的挑选，研究一下户型，认筹完了，还有置业顾问带着去看样板间和施工现场。把房子里里外外都看一遍，不慌不忙，这才是正常的买房子。
实探认筹现场
11月2日，武汉新力金沙湾首次开盘认筹，认筹金额五万元。截止到下午三点，认筹人数不到150。
有意思的是，15:09分左右，进来认筹的号码直接变成了300多号码牌。
新力金沙湾已拿预售证，定于2018年11月3号开盘，首次推1.2.3.4号楼，户型95平、108平3房，含精装修均价9000元/平，装修2000元/平，价格高于预期。
11月3号上午九点开始网上选房，每个购房者最多可以收藏5套房源，提前半小时收藏。
01
首推456套房源 认筹人数不到150
本次新力金沙湾开盘总共推出456套房源，全部都符合刚需优选房源，按照60%的比例，也就是说274套作为刚需优选房源，然而根据现场的照片来看，刚需登记仅246组，也就是说刚需房客比例不足1:1，只要登记上了就能买。
图：售楼部门口，认筹不用排队
从今天的认筹现场看来，认筹人数不到200。小编上午11左右到达售楼部，拿到51号认筹号码牌，也就意味着今天一上午仅有五十多个人来到认筹现场。
图：小编的号码牌
图：认筹人数稀少
置业顾问给购房者计算月供
02
购房者以刚需和阳逻本地人为主
虽然认筹人数不多，但是到现的购房者对楼盘还是挺认可的。这位33号认筹的购房者，9点钟就来到现场，他说，“人不多，都不用排队。”
图：表兄弟一起来买房
这位33号和表弟一起来的，老家在麻城，在盘龙城和阳逻之间，兄弟俩还是选择了阳逻，33号认筹者说，“毕竟新力金沙湾很便宜嘛，我一个月工资七八千，虽说黄陂那边一万多的楼盘也能买得起，但我还是想月供压力能小点，最好控制在三千以内，这个楼盘不利因素我也都知道，但是我就觉得这里便宜。”最后，兄弟俩都买了96平的房子。
最后，这位33号认筹者为了减少月供压力，装修全款，付了46万的首付。
图：新力金沙湾首付和月供
从上图可以看出，比较便宜的楼层，首付只需要24万左右，这对于刚需来说还是很友好的。
还有一对新婚小夫妻，准备买下108平的户型自住，夫妻俩都在汉口上班，因为男方老家是新洲的，再加上阳逻购房门槛低，最终选择了这个楼盘。他们也去黄陂看过，最终觉得新洲还不错，离家近，有地铁。
图：2号楼样板间
从2号楼的样板间可以直接看到地铁，虽然可能会有噪音影响，但是购房者觉得有地铁方便，而且便宜，毕竟刚需买房子不能太挑剔。
03
市场回归理性 理智购房才是正道
很多人觉得楼市凉了就不应该买房子了，但是买房热潮退却，才能看出哪些楼盘在裸泳，这个时候才能更好的认清一个楼盘的优缺点以及楼盘质量、存在哪些问题，不至于像之前买房大军抢房之后再退房维权。
例如这次要开盘的新力金沙湾，认筹人数不多，购房者可以挑选自己喜欢的楼层，还可以去仔细看看样板间，看看现场，仔细考虑要不要买，而不是跟着抢房大军头脑一热买了房。
下面这对夫妻，从样板间到施工现场，都仔仔细细了解了，由于现场比较冷清，置业顾问也非常热情的给购房者介绍。
图：置业顾问给购房者解答
靖哥哥觉得，市场回归理性，大家能够坐下来仔仔细细的挑选，研究一下户型，认筹完了，还有置业顾问带着去看样板间和施工现场。把房子里里外外都看一遍，不慌不忙，这才是正常的买房子。像某些楼盘置业顾问对客户爱答不理，甚至玩失踪，颠倒了和购房者的位置。
这位黄冈的大叔，很早就交了资料，然后今天上午一早就来了，他觉得现在认筹的人太少了，想再考虑一下，一直纠结到了下午。
这位大叔的儿子才13岁，想给儿子买套108平的房，兼顾投资。说到周边的配套，他摇头，“吃饭的地方都没有，吹北风垃圾场会有味道，这边空气不太好，但是便宜啊，又有地铁。”
图：黄冈大叔
大叔说，“买房啊，就跟找老婆一样的，没有哪个女人是十全十美的，如果这也挑那也挑就搞不好。”
中午的时候认筹人数不多，到下午两点半的时候又来了一波人后，大叔最终决定认筹买下这套房。
04
明天上午9点正式选房 最贵单价9881元/平
小编从现场得知，新力金沙湾整体备案价加上装修9000元/平，超过了预期。毛坯备案价最贵的是4号楼，因为位置距离地铁轨道稍微远一些，噪音也小一点。
其中最贵的是26楼2601号房，建筑面积108平，毛坯备案价7881元/平，加上装修2000元/平，整体均价9881元/平。
楼栋一共34层，中间楼层的毛坯均价都在7500元/平以上，7楼以上，顶楼以下，毛坯都是7字打头了。
11月3号上午9点正式选房。
看过了太多认筹抢房的画面，靖哥哥突然觉得这种安安静静选房有点不适应。去年阳逻在炒房客和媒体的炒作下火热的一塌糊涂，最高的时候，房客比例能达到6:1，让一些真正有买房需求的人反而买不到房。
现在市场转冷了，投资客撤场，房价微调，反而利于刚需买房者，虽然各有各的辛酸和难处，也买不到100%满意的好房子，但是能买到一个家，也能心满意足了。
靖哥哥也希望，政府的调控政策能继续遏制房价的上涨，让普通老百姓都能有个家，而不是天天担心房价会上涨而去“抢房”。
你对目前楼市如何看呢？欢迎下方留言加入讨论。
END
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作者 |靖哥哥
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