这个周末,秋风乍起,凉的不仅是天气,还有人心。秋雨中一条条白底黑字的横幅拉起,业主代表跟开发商两军对垒,武汉多个楼盘不约而同的爆发业主精装维权事件。不知不觉,精装修已经变成了维权的代名词,这颗在几年前繁华盛世中埋下的雷,终于爆了。

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精装变“惊装”?武汉爆发大规模业主维权

业主维权在地产界并不少见,不过近一年交付的精装楼盘,异常频繁的上演维权戏码。关于精装维权,上周就起码有3起。前几个月,精装维权的原因还围绕着“公摊面积重复收费”,而近段时间还爆出了“精装简配”、“质量低下”等问题。

周日,江夏某楼盘业主集中雨中维权,“偷工减料”、“粗制滥造”,是业主对该楼盘的控诉。据该楼盘业主反应:房屋内水管电线不设置过桥、布线图混乱不堪、卫生间防水层疑为建筑废料,业主们普遍认为这种装修水平不符合2500元/平的精装标准,实在是难以接受。

如果说刚需盘的精装水平让人无法接受,那么豪宅总能让人放心了吧!非也,虽说限价之下无豪宅,但是总有些楼盘可以靠“装修+软装”实现楼盘溢价,比如,武汉某豪宅,光鲜背后却是无止境的投诉维权。

据了解,该楼盘提供的“装修包+家电包”就高达8000元/平,差不多抵得上远城区的楼盘房价了,真是把“豪”贯彻到了底。不过,从捆绑家电包、房屋装修质量,到转让停车位使用权,问题是一环扣一环,业主也是越来越堵心。

上到豪宅盘、下到刚需盘,凡是涉及到精装的楼盘大都难逃维权的命运。

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开发商的解决方案之道:你的房子听我的

越来越多买了精装房的业主坐不住了,打开城市留言板,关于精装问题的留言越来越多,而官方在相关问题下的回复也并没有让留言者满意。

一般对面业主对于精装维权的问题,开发商给出的解决方案无外乎这几种:一、如果业主对于已经签署的精装协议存在异议,可以依照协议约定条款友好协商;二、如果业主协商后还是不满意,那就走司法途径维护权益;三、如果实在无法解决,开发商愿意对协议存在异议的购房人办理退房退款手续。

对于购房者来讲,这三种方案,大多数人只能选择第一种。消费者在两军博弈的对垒中,始终是弱势群体,大部分人买房子最终还是为了有一个归宿,当美丽的愿望化为泡影,耗不起的结果只能是不了了之。

所以,即便是开发商给出了这些解决方案,业主们还是不满意,依旧坚持在维权一线。业主们希望开发商能够拿出诚意,就像当初让业主们交钱的时候一样,真诚的为业主提出合理的解决方案。这样一副公事公办的敷衍态度,只会让业主越来越寒心。

实际上,在房屋装修方面,业主并不具备相关的专业知识,开发商在销售时应该充分考虑这一情况,积极主动、详细及时地向业主进行说明,以取得业主的认同,而不是等到业主维权时,再来以各种理由搪塞。

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关于精装问题解决,各城市在摸索中前进

其实精装维权不只是在武汉盛行,这一现象在全国上下都存在,成都、广州等多地楼盘也都曾于近日爆发过大规模维权。不过对于精装问题,并没有一项很完善的法规出台,各个城市也在摸索中前进。

5月25日,宁波市住建委印发了《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》的文件,其中除了对于装修质量进行了相关约束以外,还对出现精装问题的房企做出了规定:对建设单位因售后质量保修管理机构不健全,不履行或不认真履行质量保修责任,造成群体性上访的,属地建设行政主管部门应予以通报批评,向媒体公开曝光,并可责令暂停该项目未售房源销售,或对该建设单位开发的其它项目暂缓发放商品房预售许可证和商品房现售备案书。

而武汉也于近几日下发了《市建筑质监站关于摸排全装修工程相关情况的通知》,该通知主要针对以下几点进行摸排:室内装修装饰装修工程是否已经审批施工许可,是否已经纳入质量监管范围;室内装修装饰的施工进度;装饰装修是否符合合同约定以及设计和规范要求;已竣工验收的住宅,是否未经施工许可,是否经过相关审批手续。

而这次摸排的楼盘主要有以下几个:当代万国城、新城璟棠、保利香颂、华发未来荟、恒大翡翠华庭、美好长江首玺、保利新武昌、恒大嘉园、恒大帝景、中南拂晓城、新力泊帝湾、绿地美湖、三和剑桥城、武汉中海尚城、朗诗里程、汉南绿地、海伦小镇。

由此可见,政府以及有关部门已经看到了精装修问题的严峻性,维权的业主们也可稍作安慰,相信这场声势浩大的维权抗议,不会像水上冒了个泡一样归于平静。

对于购房者,小编也奉劝各位一句,不要盲目从众跟风买房,而对于看中的房子也要经过多方的考量,不能听信置业顾问的一面之词,对楼盘的物业、品牌都要先进行了解。尤其是在签署购房协议的时候,一定要仔细阅读各项条款。当然靠谱一些的楼盘,都会成立业主质量监督小组,能够在建设过程中实时监督,也未尝不是一种防患于未然的办法。

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一年前,我们去武汉考察,当即就被这个奇葩的市场刷新了三观。

在这里,“阴阳合同”走向阳光,严格按照标准执行。

房价合同一份,装修合同一份,其他城市都是遮遮掩掩,在武汉各个楼盘却可以光明正大执行“阴阳合同”。

为什么?武汉政府有标准啊,毛坯备案均价在哪一档,就可以带多少钱的精装修。装修价格与装修本身用什么品牌、什么材料无关,好像只跟备案价有关。

这下好了,武汉九成以上的开发商都选择精装交付,似乎有种大王派我来这样卖的赶脚。

售楼员认真脸指着公示合同讲,这是严格按照政府规定执行的装修合同哦,不签装修合同,这房子你是买不了的。

在这里,都是号称五六千的精装修,却没有样板间可看。

我们在武汉暗调了四十多个楼盘,居然都没有样板间可以看的。当终于有一个样板间开放,售楼员在打开门的那一瞬间微微一笑:“你们看到的一切装修都不是我们最终的交房标准,包括户型。”

什么?没听错吧!那还看毛啊!

也许,是我们去考察的时机不对,正值房地产市场淡季。但,有的精装盘马上就要开盘,甚至前一天刚刚开过盘,连个样板间都没有就稀里糊涂把房卖了。

在这里,遍地都是五六千的“精装地暖房”。

在一个3万+的豪宅,我们见识了每平5000的“奢华精装”是多么“简单直白”。

没错,只装个地暖,连中央空调和新风系统都没有。甚至,超5000的精装修,还是白色乳胶漆墙面,连个壁纸都不给贴。

这样的装修每平怎么可能值5000呢?

是啊,怎么值呢?在我们的城市,开发商会在样板间里一遍一遍强调用了进口石材,配置了××大牌的中央空调,新风系统,一键式开关,有的还引进恒温、恒湿、恒氧的科技系统作为附加值,只为告诉你,每平5000的装修绝对物超所值!

也许,武汉的精装修,早已变成了开发商与购房者之间心照不宣的潜规则。

在这里,“茶水费”猖獗,明码标价,甚至屡禁不止。

全武汉的人都知道“茶水费”行情不错,其中行情最好的片区是光谷。

光谷是一个极端的市场,是整个武汉最缺房源的地方,房源和客户的数量比往往在1:5—1:10之间。

懂行的人说房源和客户的数量比超过1:3,“茶水费”才有操作的价值。

“专业人士”还会通过房源和客户的数量比给“茶水费”默默定价:1:5以下:5-10万不等;1:5—1:10 之间:20-30万。

期间,政府多次禁止,针对收取“茶水费”等违法违规行为,武汉审查了涉案人员45名,其中22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

然而,似乎并没什么卵用。

在几千甚至上万的差价面前,“茶水费”有了名正言顺存在的理由,能抢到房就是赚到。

火爆的市场行情掩盖了交易双方讨价还价的能力,无论是开发商还是购房者,都对武汉未来充满了房价猛涨的完美想象。

这就是一年前的武汉楼市,当时的它还远不止如此!

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然而,一年以后,武汉楼市又是另外一番光景。

当我们再去看同样的项目——

最近爆出,宣布加推的华侨城原岸,这个有名的东湖一线湖景高定成品豪宅,直接开出了每平25600的价格,后面还加个大大的括号,含4000元精装修。

武汉一线湖景豪宅+精装修,还不到3万!这不仅让前期购买华侨城的业主,也让全武汉彻底傻了眼。

而就在一个多月前,有几套差点让武汉单价突破10万的房子,就出自这个盘。华侨城前期的纯水岸东湖,毛坯备案价约33000,现在二手房均价在40000左右。

另一个盘,光谷地王项目正荣紫阙台,最近一次开盘,可以选24000的毛坯,也可以选27500的精装修。要知道,同一个盘,几个月前开盘还是非27500精装修不可!

佳兆业广场天域,几个月前卖35000,现在卖32000,带4000元精装修。

万科金域学府,几个月前卖27000,现在卖26000,最便宜的24000多,带3000元精装修。

这时,武汉阳逻又传来的两个爆炸性消息:

1、之前据说要加精装修出售的绿城桃李春风不加装修了,直接卖毛坯!

2、高价拿地的华发峰尚首次开盘居然不加精装直接卖毛坯!

两个知名楼盘纷纷放弃加精装修溢价,这波操作,让很多人一脸懵B。

毕竟之前阳逻刚刚出现了加精装破万的红星天铂。要知道,华发峰尚和红星天铂同时期拿地,华发的楼面价甚至比红星天铂还高。

精装允许贷款,精装毛坯任你挑,精装变毛坯……无一不在说着一件事,变相降价。而且,都是高价盘。

“茶水费”?现在还提这个的,已是公认傻得一比。

市场一直是残酷的,在我们贪婪的同时会给我们无情的一击。

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就在最近,武汉融创壹号院爆发维权。

这个曾经小户型要验资100万,大户型要验资300万才能去看的顶级豪宅,发现精装标准8000装成了800的感觉,廉价的让人心痛。前期买进的业主认为自己“血亏”而感到愤怒,前往售楼部拉起横幅。

为什么会这样?其实大家都有谱。

开发商知道,因为限价和市场的原因,所以开发商到后面对产品开始慢慢的不上心了,减配已经是常规动作。

业主自己更知道,当初挤破脑袋想要买的房子,当时因为占便宜的心态购入,等到快交房的时候才回过神来:“这样的标准实在过不去啊!”

双方都知道,在这个特殊的氛围里,这样的买卖到最后一定会爆发问题,但是在那个时候,大家都选择不说。

到最后,根本是无对错!

一切只因利益。

光武汉有吗?

合肥庐阳的地王项目海亮唐宁府,推出了跌价5000元/㎡的特价房。不行,我得要个说法!维权!

济南的高价盘三盛国际公园,前期精装24000元/㎡,如今毛坯不到20000元/㎡。怎么我刚买就降价了?维权!

南京宝华的最贵楼盘朗诗万都玲珑樾,精装变毛坯跌价5000元/㎡。降价经过我同意了吗?!

……

在这个荒诞的世界里,无论是贪婪的房企,还是贪婪的我们,目标都是活下去!