11月24号,武汉人干了一件轰动全国的维权事件。当天,60多家精装房楼盘的业主通过群圈联络,线下联动,数千人齐聚洪山广场,制造了一起轰动全国的大规模精装房维权活动。

     保利新武昌、东原启城、新城阅璟台、东原乐见城、美好长江首玺等多个楼盘,数千名武汉精装房业主自发聚集洪山广场维权,请求政府规范精装修市场,规范开发商装修,而此次维权活动,或将成为今年最大规模的精装修维权活动。

     天气虽然越来越冷,但是与直线下降的气温不一样的,是不断高涨爆发的楼盘维权活动。对于各大开发商而言,除了气温因素,相信心里也是有点凉。

      维权活动年年有,唯独今年格外多!

而在此次大规模维权活动前夕,网上已有不少相关消息流传,甚至还有疑似“维稳小组”的督办通知流出。

11月24日早上又有疑似派出所的“友情提醒”流出。

       不少业主反映,24日上午九点半洪山广场被警察围住,严密布控,已不允许行人进入。

而现场维权的业主被劝退后,不少集结到光谷资本大厦继续进行维权。

其实,这样大规模的维权,在今年,已经不止发生一起。

7月10日,武汉70多个楼盘业主到湖北省住建厅,针对精装公摊问题提交诉求,进行维权。

7月22日,来自武汉各大楼盘近400名业主自发集结,依旧针对项目公摊精装修重复收费、乱收费问题,再次进行了维权。

10月1日,武汉多个楼盘业主集结到政府相关部门,针对精装公摊一事进行大规模维权。

集中维权不断,甚至越来越频繁,梳理可见,今年的维权活动主要集中于这三点:

一是公摊部分精装收费问题;

二是精装交付质量差;

三是开发商存在欺诈行为。

接下来,热线给大家梳理了部分2018年楼盘维权案例。

海伦小镇

2018年11月10日,海伦小镇200余名业主来到售楼部,针对海伦小镇精装质量问题,向开发商讨说法。此前,武汉市建筑工程监督站曾下发红头文件:摸排全装修工程相关情况的通知。海伦小镇是17个摸排对象之一。

有业主反映,一开始,在开发区房管局领导的带领下,谈判比较顺利,然而后来却不了了之。业主们开始在售楼部拉横幅维权,甚至双方出现肢体冲突。

东原晴天见

南湖楼盘东原晴天见8月22日开盘,当时楼盘对外宣称:“短短90分钟,开盘即售罄!以平均一分钟3套的速度!首批推出的276套房源,100%去化率!勇夺武汉8月住宅市场销冠!”

结果开盘第二天,就有200多名业主集体维权退房。据悉,业主们认为该开发商在销售过程中存在欺诈行为:

在8月份开盘维权事件之后,该项目业主的维权活动也一直有持续。

越秀国际金融汇

位于武广附近的豪宅项目越秀国际金融汇,精装部分单价4000元/平,令捆绑智能家居4000元/平,合计装修部分达8000元/平,其中精装部分的4000元/平必须全款。越秀的主力户型偏大,仅装修部分,业主就花了少则84万多则224万的巨款。

然而已经交房入住的项目一期,居民普遍反映漏水问题严重,几乎每家每户的天花板及墙壁均有起皮渗水。

面对此情况,不少业主进入工地,对施工现场、施工材料进行了现场拍照取证,发现正在进行室内装修施工的四期住宅存在浴室电线不套管,管道安装不开槽、交错重叠,房屋楼顶有漏水痕迹,厕所防水有未做和未做到位现象......这种装修品质让业主们认为对不起上百万的精装费用。

业主曾多次到售楼部维权,要求整改。质监局的领导也去了,要求彻底整改。

红星天铂

11月7日晚,有网友反映,接到新洲某楼盘置业顾问电话,当晚项目改为毛坯销售,6500元/平起。而在之前,该项目开盘带精装修均价9700元/平,甚至有部分房源加上精装部分均价破万。精装改毛坯,每平直降3000元左右,前期购房者表示接受不了,纷纷抛到售楼部进行维权,要求退精装部分款项、要退房。

最终,该项目开发商答应业主,前面买的精装房可以换成毛坯。

中锐滨湖尚城

中锐滨湖尚城是江夏地王项目。2018年11月11日,正值双十一。中锐滨湖尚城的部分业主聚集在售楼部前,就走道不贴砖和装修明细未公开一事进行维权。

在一张中锐滨湖尚城业主提供的微信聊天截图里,中锐滨湖尚城置业在微信语音里明确提到过道贴砖,而业主从项目方得到的明确回复是过道不贴砖。虽然并没有文件明确规定过道要贴砖,但在卖房时宣传过道贴砖,签完合同后就成了不贴砖,部分业主认为该开发商存在虚假宣传行为。

当代满庭春MOMΛ

同样是2018年11月11日,阳逻当代满庭春项目业主也进行了集中维权。该项目业主维权的主要诉求是针对该开发商在销售过程中存在欺诈行为。

据业主称,阳逻当代满庭春在商品房售卖前未展示样板间,并未告知交付标准,预售时购房人仅仅只有5分钟时间签合同办手续,根本没给时间认真看合同,且贷款下来之后才给合同到业主。合同里对使用材料含糊不清,有些甚至都没有写进合同。

该楼盘业主认为,2000元/平的精装费用已包含公共区域,但交付的公共区域却是直接用乳胶漆涂料装饰墙面,这让他们无法接受,在双十一的集中维权中也同样出现了肢体冲突。

光谷澎湃城奥山府

光谷澎湃城奥山府也遭到了业主的多次维权。

据业主反映,该项目在前期进行了虚假宣传,并陡降装修标准。主要问题归纳如下:

1、购房者交定金时说要在三天内付尾款并签购房合同,结果交尾款时发现签的并不是正式合同,说正式合同要下个月月底才能签。并声称定金已交,只要不签合同就算违约,但签的却不是正式合同;

2、虚假宣传:前期宣传装修部分备案价在1.6万/平,包含空调和暖气,后又表示备案价降低故降低了装修标准。但实际开盘认筹时没有任何价格公示,在不公布价格的情况下一直催大家交认筹金!认筹完毕后购房者发现价格攀升至1.75万/平,且装修标准没有任何改变依然是降低后的那个标准;

3、收取业主精装修部分2500/平的装修费,需要第三方装修机构评估,但是开发商没有一个好的解释;

4、公摊部分也额外收取装修费,且收取装修费的面积与实际装修面积不符合。

8月19日,该项目开发商公开发文,向全体奥山府业主致歉。表示将针对合同不合理问题进行调整,并于8月26日前修改重发给工商部门审核。

光谷悦城

原定于2018年8月31日交房的光谷悦城,因种种原因,延迟到2018年10月底11月初交房。然而到了10月底,又一次过了约定的交房时间。业主进行了实地察看后认为小区内绿化、配套等多方面均存在问题。

同时,业主们认为该项目该开发商还存在的虚假宣传问题有:小区内未做到宣传的“人车分流”、小区没有正式的围栏封闭、绿化率达不到宣传的35%......

除此之外,业主们还认为,该开发商未按合同约定时间交房,延期交房,仅发了一个通知,并未给业主一个合理的理由及赔偿方案,业主与开发商多次进行交涉,均未有实质性进展。

因双方交涉无果,该项目业主也多次进行维权。

保利新武昌

位于白沙洲的保利新武昌项目近来也是遭到了业主的多次维权。

业主认为,该项目除精装存在问题外,还存在y下问题:

1.强买强卖。开发商要求购买他的商品房同时,必须接受商品房精装修合同。若精装修合同无效,原商品房买卖合同自动无效。

2.涉嫌重复收费公摊面积装修费用。原毛坯合同中,已经明确公共部分的装修标准及内容。但是精装修合同又按照2500元/平的标准对公摊部分装修进行收费。涉嫌公摊面积装修重复收取装修费用。

3.价格不透明。业主方按照2500元/平的标准支付装修款后,武汉林云房地产开发有限公司只提供装修材质品牌,至今未提供产品型号及质量标准。业主方多次与开发商沟通,要求开发商提供成本发生费用,开发商拒绝提供。

4.产品以次充好。根据业主现场查勘期间发现,武汉林云房地产开发有限公司所用装修材料多为市面上已经淘汰的定制材料。

东原启城

也是11月11日,东原启城业主也在项目售楼部进行了维权活动。维权的主要原因集中在精装质量及精装标准上。

从网络上流传的视频来看,有业主进入工地查看项目情况,却发现项目质量堪忧:糊了水泥的楼梯用脚一蹬就烂了。而针对精装部分,部分业主认为,该项目开发商存在精装减配及质量问题。例如前期宣传的保温墙体,实际上只有暖气片等。

中海光谷锦城

10月上旬,多名业主实地造访该楼盘装修现场,却发现装修存在极其严重的问题:部分外墙构造柱砖墙空隙较大且砂浆未涂抹;阳台、厨房卫生间混凝土离析严重,卫生间混凝土空洞较多;管线敷设凌乱,水电管线交叉并有破损,防水涂层未按照规范要求。而且整个装修过程施工野蛮,承重墙、底板混凝土等都遭到严重破坏、钢筋裸露。

震惊之余,该楼盘业主表示不能接受2500元/平的精装修竟是这种标准,于是纷纷在武汉市接受并处理市民投诉的“城市留言板”上进行相关投诉,也得到了相关部门的回复。

虽然相关部门表示将会持续督促责任单位全面整改工作,督促开发商加强管理,确保让质量合格房屋交付业主。但究竟能不能起作用,业主心里并没有底。于是10月13日,该楼盘大批业主集结,开始风雨中维权。

前几年,楼市上行,楼价疯涨,“买到就是赚到”成了购房信条。大批购房者蜂拥上车,楼盘的质量问题就悄悄隐藏在“赚钱效应”之后了。

而今,火热的楼市已经进入回调期,购房者热情消退,回归理性,因而权利意识就更为凸显。

有数据显示,今年武汉预计交付的近200个楼盘中,精装交付的项目约占三分之一,约六七十万套。正是由于今年精装修项目开始大规模交付,让更多精装问题暴露在公众视野。

那些因为限价,寄期望于“加精装”来实现溢价的项目,以及想通过捆绑装修家电弥补限价利润损失的“伪精装”项目,恐怕后面的日子不会好过。

精装房本应成为绿色环保建筑未来发展的趋势,精装房更应该成为资源集中调配,房屋性价比更具优势的体现,可现如今却成了开发商变相加价的武器。特别是某些开发商全然不顾业主利益,装修连起码的质量都无从保证,怎么不让购买的用户心寒,让购房者心中蒙上阴影。

都说“开盘容易交房难”,房子虽然卖出去了,但并不代表一劳永逸。对于各房企来说,他们所面临的,将是一场大考验!

如何顺利消化市场爆发期隐藏的诸多矛盾?

如何有效应对交房导致的种种危机?

如何让“被迫精装”的业主觉得物超所值?

......

这些,都是开发商们所要考虑的。若交付时不能给各位业主一张满意的答卷,这场声势浩大的关于房屋精装的雷能够爆多大、爆多响,则不是我们可以估量的!

(声明:文中图片及文件均来自于网友,真实性有待考证!)

不呐喊,就忍着!