近两年特别是2018年以来,武汉市各大楼盘关于精装修维权的声音此起彼伏,一浪高过一浪,政府相关部门至今都采取回避、敷衍的态度,助长了开发商嚣张气焰,甚至有部分开发商明目张胆恐吓报复业主。我认为其主要原因在于政府相关部门对目前精装修维权事件没有清晰的认识及判断,12月13日晚出台的“全装修新政意见稿”不但无助于平息维权声音,更可能将引爆新一轮的维权潮,有关部门必须高度重视。本文从根本上还原精装修维权事件的真相以供决策层参考:

1. 精装修维权的都是些什么人?

精装修维权的人群并非炒房团。炒房团早已先知先觉获利颇丰离场,剩下的不过是极少数贪婪者及绝大多数刚需,他们大多数是工薪阶层、公职人员等社会的中流砥柱,也不乏响应政府号召留汉发展的大学生群体。他们是被楼市热潮中高房价坑害,又被茶水费、精装修收割的“韭菜”

2. 精装修维权属于房闹吗?

诚然,在“毛衣战”阴影下,国内经济下行压力较大,楼市调控效果显现,市场热潮不再。退潮时的确容易滋生负面情绪,但并非精装修维权事件主因。维权事件并非因房价滞涨或下行出现退房诉求及冲突,主要的诉求都只是针对精装修,要求退装修款,还毛坯房

3. 为什么政府支持的“全装修会出现如此大的反弹?

首先,根据“住建部2018年58号文”以及省政府《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》和关于“全装修”和“一体化装修”的权威解读:“一体化装修”是指实施装配化施工技术,减少二次污染和浪费,而“全装修”不等于毛坯加装修,它其实是把土建和装修部分有机结合在一起的一种设计过程。目前武汉所有已售和在售楼盘均打的是“精装修”的旗号,其实就是简单的毛坯加装修。开发商并不懂什么“一体化装修技术”,只是偷换概念,趁火打劫,把精装修视作溢价工具。

(湖北省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见)

其次,武汉市房管局早前的精装修限价方案看上去很好,但这种方案其实非常外行,主管部门根本不清楚装修环节的一些细则,一刀切实际上对购房者的帮助并不大。价格有了盖帽,开发商可以从成本入手,装修材料太多了,开发商可以操作的空间非常大。这种方案在一定程度上等于是给开发商通过精装修加价行为开了绿灯。

(武汉市房管局精装修限价政策)

今日的“惊装修”就是昔日“茶水费”的翻版,披着“合法”的外衣干着一样见不得台面的勾当!不一样的配方一样的味道。近两年的武汉房地产市场,装修最能体现出开发商的良知,但在巨大的利润面前,开发商是没有良知的。精装修的房子被开发商层层转包到装修公司,价格非常之低,装修材料以次充好,购房者花天价装修,以后还要天价重修,更重要的是低劣的装修材料危及家人的健康,这也是大部分精装修维权业主要求“退精装修,还毛坯房”的根本原因。

4. 精装修维权出路在哪?

4.1 精装修合同合法吗? 

根据住建部建房[2018]58号文,明确提出打击房地产开发企业违法违规行为,其中就包括打击双合同捆绑销售,利用合同格式条款免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利等。精装修合同显然是违背了中央文件精神的。

(住建部建房[2018]58号文)

其次,精装修合同也涉嫌违反合同法,消费者权益保护法等,具体本文不一一举证。

4.2 为什么不走法律途径?

通过法律程序维权,打集体诉讼官司,需要收集大量的举证材料,普通购房者时间、资源都消耗不起。再者,法律是社会的底线,目前精装修合同钻了政策的空子,撤销精装修合同的依据是不是足够其实还是有待政策明确。解铃还需系铃人,大多数购房者相信政府能主持公平正义,政府就是最好的法官!此次“全装修新政意见稿”中提出装修价格由开发商与业主自行约定,这显然是罔顾民意,推卸责任。

4.3 购房者被逼无奈,拉横幅、搞集会社会矛盾凸显

今年下半年以来维权事件清单(非全部)罗列如下:

7月10日,武汉70多个楼盘业主到湖北省住建厅,针对精装公摊问题提交诉求,进行维权。

7月22日,来自武汉各大楼盘近400名业主自发集结,依旧针对项目公摊精装修重复收费、乱收费问题,再次进行了维权。

8月23日,南湖楼盘东原晴天见200多名业主集体维权。

10月1日,武汉多个楼盘业主集结到政府相关部门,针对精装公摊一事进行大规模维权。

10月13日,融创武汉壹号院项目因装修质量问题引发业主拉横幅维权。

10月14日,武汉的中海光谷锦城雨中维权。

11月份,位于武广附近的豪宅项目越秀国际金融汇,业主多次到售楼部维权,要求整改。

11月7日,武汉阳逻红星天泊业主大规模维权,最终,该项目开发商答应前面买的精装房可以换成毛坯。

11月10日,海伦小镇200余名业主,针对海伦小镇精装质量问题,向开发商讨说法。

11月11日,中锐滨湖尚城的业主聚集在售楼部前,就走道不贴砖和装修明细未公开一事进行维权;阳逻当代满庭春项目业主也进行了集中维权。该项目业主维权的主要诉求是针对该开发商在销售过程中存在欺诈行为。

11月24日,武汉百楼联动,数千人聚集在洪山广场爆发了今年以来规模最大的维权活动,其主要诉求是退精准,还毛坯。

12月8日,绿地国际理想城四、五期、绿地光谷中心城、澎湃城奥山府,盘龙城理想城、融创观澜壹号,天元四季花城等业主聚集在政府广场、售楼部进行精装修维权。

12月15日,绿地国际理想城车贴巡游、武汉融创融公馆散步维权、北辰蔚蓝城市售楼部维权,不胜枚举......

参与维权的人数越来越多,冲突越来越大,甚至被境外媒体曝光损害国家形象。时间非常紧迫,事情越往后拖,相关方付出的代价就越大。

5. 强烈呼吁政府相关部门调整政策以顺应百姓呼声

政策方面,我们的近邻长沙市提供了非常好的案例,以下是长沙市出台的全装修价格核算规定:

长沙市《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》

武汉市政府相关部门一直以敢为人先著称,理应更进一步,顺应广大老百姓的呼声,装修标准不符合全装修价格核算规定的开发商,从严处理,即无条件退精装修,还毛坯房。